是否需要調(diào)整樓市的“9070政策”，需要具體問題具體分析，不宜一刀切。無論是從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看，還是從市場對住宅戶型的實際需求出發(fā)，“90平方米以下無人問津”的狀況并未形成，只是市場分化更加明顯而已。而對于分化，也要深入分析背后的成因

上市房企已陸續(xù)公布了7月份銷售簡報，透露出整個二季度的火爆行情似有降溫之勢，無論是銷售金額還是銷售面積，環(huán)比6月份大多出現(xiàn)回落。但是，市場形勢并不會立刻反轉(zhuǎn)向下，三季度整體量價仍有望保持穩(wěn)定。隨著房地產(chǎn)市場近半年來呈現(xiàn)出一系列變化，取消“9070”政策的呼聲也日漸強烈。

早在2006年，國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，明確自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。作為國辦文件，各地本無權(quán)撤銷或更改，但目前確有若干城市已經(jīng)不再執(zhí)行該項政策。住建部相關(guān)人士也曾表示，考慮到各地的住房樓市條件差異，地方可以基于當?shù)貙嶋H需求，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房企適當調(diào)整套型結(jié)構(gòu)。

正因如此，有業(yè)界人士認為，“9070”政策將在2015年內(nèi)完成使命。但是，各城市去庫存壓力不同，各線城市房價走勢將繼續(xù)分化，是否需要調(diào)整“9070政策”還需具體問題具體分析，不宜一刀切。

國家統(tǒng)計局7月中旬發(fā)布的6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，當月新建商品住宅價格比上月下降的城市仍然有34個，占比將近一半，價格上升的僅有27個。70個大中城市的價格走勢并未發(fā)生根本變化，表明多數(shù)城市在價格把握上依然審慎。就全國而言，市場銷售的由降轉(zhuǎn)升是否意味著真正拐點的到來，還需要繼續(xù)觀察。

同時，市場對中小戶型住宅需求仍然遠大于大戶型。6月份70個大中城市新建商品住宅分類價格同比指數(shù)顯示，90平方米及以下的戶型，上海、廈門、深圳3市上漲;90平方米至144平方米的，只有上海、深圳兩市上漲;144平方米及以上的，只有北京、深圳兩市上漲。而前兩類戶型，其他城市的降幅均不到10%;第三類戶型的降幅，多個城市超過10%。

以上數(shù)據(jù)表明，至少在全國范圍內(nèi)，并未形成“90平方米以下無人問津、大量積壓，90平方米以上供不應求”的狀況，只是市場分化更加明顯而已。況且，即使出現(xiàn)上述狀況的地區(qū)，也要深入分析背后成因，究竟是已經(jīng)全面滿足了自住性的剛需，還是在市場分化的同時，購房者群體因房價居高不下也繼續(xù)分化。若在沒有弄清楚成因的情況下就一刀切地采取措施，有可能帶來一些地區(qū)中小戶型供應量減少后，因為供不應求再次推動房價水平整體上漲的問題。這樣一來，既有可能使很多自住型剛需者和低水平改善型需求者再次望房興嘆，更有可能因為房價上漲使百姓收入的含金量降低，增加全面建成小康社會的難度。

發(fā)展經(jīng)濟的根本目的是改善人民生活;發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的目的，也是為了提高人民的居住水平。各級政府及職能部門，不應本末倒置，繼續(xù)過度依賴土地財政，通過賣地賣房去維持經(jīng)濟增速，而應該堅定住房的居住屬性，促使房價向符合價值的方向合理回歸。既然各地房市分化傾向日漸明顯，那么，在是否調(diào)整“9070政策”上就不必采取一刀切的做法，而是從各地改善民眾生活和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的雙重目標出發(fā)去把握為好。