(房產(chǎn)頻道 孫建永)日前，北京通州迎來(lái)史上最嚴(yán)“限購(gòu)令”，這讓開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者們有些措手不及，為了趕最后的“檔期”，部分樓盤甚至選擇當(dāng)夜開(kāi)盤賣房，現(xiàn)場(chǎng)可謂熱鬧非常。尤其備受關(guān)注的是，通州購(gòu)房政策加碼，給不受限購(gòu)影響的商住樓盤帶來(lái)商機(jī)，更有傳聞稱，九月份商住項(xiàng)目也要限購(gòu)，這給本就消息不斷的通州帶來(lái)更多懸念。

限購(gòu)政策加碼 通州房?jī)r(jià)或?qū)⒕S穩(wěn)

近日，北京通州無(wú)疑是大眾關(guān)注的焦點(diǎn)。8月14日晚22點(diǎn)，北京市住建委和通州區(qū)政府發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，決定在通州實(shí)施更嚴(yán)格的商品住房限購(gòu)政策，提高區(qū)域購(gòu)房門檻。消息一出，引來(lái)業(yè)內(nèi)一片嘩然，有樓盤為搶搭末班車，在當(dāng)天晚上開(kāi)盤買房。

對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱，此次政府果斷出手通州樓市，可謂非常及時(shí)，有效遏制了通州樓市剛剛露出的漲價(jià)苗頭，改變了市場(chǎng)預(yù)期。限購(gòu)政策的加碼避免了人為因素惡意炒高通州房?jī)r(jià)的可能，有利于通州房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，有利于有真實(shí)購(gòu)房需求的購(gòu)房者置業(yè)。

其實(shí)，結(jié)合通州樓市此前的表現(xiàn)，限購(gòu)政策加碼也就不難理解了。來(lái)自多個(gè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近幾個(gè)月通州樓市住宅成交量呈明顯上升之勢(shì)，尤其是6月和7月，商品住宅(不含保障房與自住房)連續(xù)兩個(gè)月維持在2000套左右，這兩個(gè)月的成交量甚至超過(guò)前5個(gè)月成交量之和。成交量上漲背后，通州房?jī)r(jià)也水漲船高，部分樓盤漲幅甚至高達(dá)近30%。。

政策加碼之后，通州樓市該如何往下走?亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，通州臺(tái)湖區(qū)域因遠(yuǎn)離規(guī)劃中的“行政中心”板塊，因此未來(lái)量?jī)r(jià)走勢(shì)將趨于穩(wěn)定。通州八通線板塊以及運(yùn)河新城板塊，由于多為項(xiàng)目尾盤，未來(lái)新增供應(yīng)較少，因此“限購(gòu)”反而會(huì)激發(fā)仍有購(gòu)買資格的購(gòu)房客加速入市。而老項(xiàng)目后期由于資金壓力較小，因此仍將維持“高價(jià)”狀態(tài)。

商住項(xiàng)目迎商機(jī) 業(yè)內(nèi)提醒購(gòu)買需謹(jǐn)慎

通州限購(gòu)政策加碼，剎住了普通住宅瘋長(zhǎng)的勢(shì)頭，卻給商住項(xiàng)目帶來(lái)商機(jī)。為此，胡景暉表示，由于商住項(xiàng)目并不在此次限購(gòu)范圍內(nèi)，通州區(qū)域的商住項(xiàng)目將迎來(lái)一波去化高峰。據(jù)稱，通州商住項(xiàng)目大都集中在運(yùn)河商圈，差不多有10多個(gè)項(xiàng)目準(zhǔn)備于下半年入市，此次限購(gòu)政策加強(qiáng)后，不排除一些商住項(xiàng)目將提前入市，抓住時(shí)機(jī)盡快銷售。

從當(dāng)前的實(shí)際成交情況看，通州商住項(xiàng)目表現(xiàn)不俗。來(lái)自我愛(ài)我家通州區(qū)域門店的信息反饋，8月15日，以富力運(yùn)河十號(hào)、朝北8080為代表的商住項(xiàng)目都迎來(lái)了銷售高峰，關(guān)注度的上升，也使得這些商住項(xiàng)目準(zhǔn)備漲價(jià)。據(jù)悉，富力運(yùn)河十號(hào)的售價(jià)已經(jīng)從三四月份時(shí)的2.8萬(wàn)/平米上漲到目前的每平米4.2萬(wàn)元起。雖然商住項(xiàng)目?jī)r(jià)格比之前上漲了許多，但依然阻擋不住購(gòu)房人的熱情。

另?yè)?jù)亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，8月截止16日通州區(qū)共實(shí)現(xiàn)商品住宅(不含保障房與自住房)成交962套，其中商住類產(chǎn)品占比近50%。由于通州的限購(gòu)政策剛剛出臺(tái)，未來(lái)市場(chǎng)在成交量方面的變化仍需一段時(shí)間的觀察，不過(guò)已有傳聞?wù)f未來(lái)通州商住項(xiàng)目也要列入限購(gòu)范圍。

據(jù)了解，通州目前在售商住項(xiàng)目包括富力運(yùn)河十號(hào)、朝北8080、合生摩爾公館、自由筑UP工寓等，保利大都匯、珠江•悅SOHO等也將于近期入市。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道電話咨詢了通州多個(gè)在售商住項(xiàng)目，關(guān)于商住項(xiàng)目或?qū)⑹芟薜恼f(shuō)法多有提及。

其中，富力運(yùn)河十號(hào)以及朝北8080等項(xiàng)目的售樓人員都表示，9月份商住項(xiàng)目也可能會(huì)被納入限購(gòu)，如果想買房還要抓緊。不過(guò)，保利大都匯銷售員的說(shuō)法還算客觀，坦言目前是有類似的傳言，但具體還要以相關(guān)部門的政策為準(zhǔn)。

亞豪機(jī)構(gòu)的分析也提到限購(gòu)或繼續(xù)加碼，甚至可能擴(kuò)圍至北京周邊區(qū)域。“據(jù)傳聞，通州還有計(jì)劃繼續(xù)升級(jí)限購(gòu)，提高商住購(gòu)房門檻，同時(shí)，環(huán)京燕郊也將隨之頒布限購(gòu)政策，這為京東的購(gòu)房熱潮蒙上了一層陰影。”

置業(yè)提示：

日前，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道一項(xiàng)關(guān)于“您覺(jué)得商住房靠譜嗎?”小調(diào)查的結(jié)果顯示，32.2%的網(wǎng)友因?yàn)?ldquo;不限購(gòu)”選擇了商住房，占比居首位。那么購(gòu)買商住房需要留意哪些問(wèn)題?對(duì)此，胡景暉提醒稱，商住項(xiàng)目由于使用的都是價(jià)格較貴的商業(yè)用電和商業(yè)用水，所以后期持有使用維護(hù)成本較高，而且商住房交易稅費(fèi)較高不利于后期出手套現(xiàn)，尤其未來(lái)房產(chǎn)稅的征繳，商住房也將首當(dāng)其沖，所以購(gòu)買不受限購(gòu)的商住房還需要謹(jǐn)慎。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)