新華房產北京8月31日訊(記者 徐朋)今天下午，北京土地市場重啟。經過64輪激烈角逐，中鐵建方興聯合體以50.25億元、配建18600平米公租房的代價奪得豐臺石榴莊地塊。據中原地產首席分析師張大偉測算，商品房住宅部分樓面價將高達5.2萬，按成本預估，未來項目每平米成本將為8萬元，未來房價將超10萬!

本次掛牌出讓宗地設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格及配建18600平方米“公共租賃住房”基礎上通過現場競報“公共租賃住房”的方式確定競得人。

在競價階段，經過64輪角逐，中鐵建方興聯合體報出50.25億元，觸及合理土地上限價格。在接下來的競面積階段，因無人應拍，中鐵建方興聯合體自動以最低18600平米公租房面積競得該宗地。

宗地掛牌出讓起始價為人民幣33.5億元。本次出讓宗地內須配建18600平方米的“公共租賃住房”，房屋回購價格為7000元/平方米。

該地塊為豐臺南苑鄉石榴莊村0517-659等地塊(豐臺區城鄉一體化石榴莊村舊村改造項目(二期))住宅混合公建、基礎教育及醫療衛生用地(配建“公共租賃住房”)，位于豐臺區南苑鄉石榴莊村，南三環與南四環之間，宋家莊路兩側，將以 “三通一平”形式供地。

宗地用地性質為F1住宅混合公建用地、A33基礎教育用地、A5醫療衛生用地，其中住宅部分出讓年限70年，商業40年，辦公50年，土地面積118925.2平方米，建設用地面積84985.06平方米，建筑控制規模166387平方米。