2015年9月16日，保利地產(600048,咨詢)以41億競得寶山區大場鎮W121301單元08-02商住地塊，樓板價22314元，溢價率高達107.22%。

13家房企激烈爭奪

地塊共吸引了包括農工商、中鐵建、大名城(600094,咨詢)、招商、平安、金地、龍湖、碧桂園、保利、象嶼、新城、萬科、同濟在內的13家房企參與現場拍賣。經過長達3小時的拉鋸戰后，保利地產成功奪地。

該地塊東至祁康路，南至走馬塘路，西至大場路，北至豐皓路（大祁路），出讓面積65623.3平方米，起始總價197860萬元，容積率2.8，起始樓板10768元。該混合用地建筑比例為商業面積15%，住宅面積為85%，因此地塊以住宅性質為主。

文件規定，地塊內建筑限高80米，商業綠地率20%，住宅綠地率35%。住宅套數建設不低于1120套，需配建住宅面積5%（7809.18平方米）以上保障性住房，全裝修住宅建筑面積應占總住宅建筑面積的60%以上。

同時，地塊還有一定的自持要求，商業物業部分不得分割銷售，須統一經營，受讓人需自持商業建筑面積不低于50%（含50%）的商業物業。整體持有社區配套商業物業、商品住宅用地配套商業物業。

風水寶地 品牌房企聚集

該地塊西北方向為寶鳳瞑園，是上海市二級公墓，可謂風水佳地。與該地塊直線距離1.8公里處的寶山區大場鎮W121301單元38-02純宅地，于今年6月3日被招商平安聯合體以30.1億拿下，樓板價23277元，溢價率89.7%。

目前，地塊周邊在售項目有2個，美詩邸目前均價為32000元/平方米，聚豐福邸二期220平米聯排花園洋房項目均價為550萬/套，而地塊以北的聚豐景都與祁連花園均為成熟小區，尚無在售新房，二手房均價為2.5萬元/平米左右。

保利、金地等諸多品牌房企已經入住，有利于板塊樓盤的品質提升，房企的聚集效應也不可小視。從價格的角度來看，當前中外環新房成交均價約3.7萬元/平，而大場板塊的均價只有2.9萬/平，發展空間和想象空間都比較大。

一直以來，大場板塊內的上海大學和軌道7號線為板塊聚集了人氣，也催生了住宅市場的發展，不過，位于中外環線間的大場板塊價格卻始終處于低位，目前，相對高價的錦秋花園和保利葉軒單價不過在3.1萬-3.2萬元/平方米。隨著周邊南大地區環境的改善以及未來軌道15號線開工建設，都給大場板塊注入了新的活力，在當前板塊價格處于相對洼地的情況下必定會引發更多房企關注。

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