【融創(chuàng)放棄與雨潤合作 改由孫宏斌個人公司代替進行】目前，對于雨潤提供的項目報告融創(chuàng)方面未有回應。但有媒體報道，9月18日晚間，融創(chuàng)中國發(fā)布了一則信息，稱宣布放棄與雨潤集團合作，改由孫宏斌個人公司代替進行。原因是融創(chuàng)中國等不及冗長的審批時間，但未來不排除從孫宏斌公司手上收購雨潤的資產(chǎn)或合作。

雨潤地產(chǎn)常州項目公司部門負責人郭飛(化名)依然很忙碌，神經(jīng)繃得很緊。

自9月10日下午參加“雨潤地產(chǎn)集團項目盡職調(diào)啟動會”以來，他開始協(xié)調(diào)公司相關人員展開了針對融創(chuàng)提出的項目調(diào)查事宜，經(jīng)過一番努力，雨潤地產(chǎn)南區(qū)(長江以南地區(qū))這一項目公司在9月15日出具了調(diào)查報告。

“我們共趕制了30多張表格，而這僅僅是一個項目的運營數(shù)據(jù)。”郭飛說，現(xiàn)在雨潤地產(chǎn)南區(qū)所有項目公司都已經(jīng)走了這樣的流程，但是估計大多數(shù)公司做不出融創(chuàng)想要的東西。

“雨潤地產(chǎn)集團項目盡職調(diào)啟動會”是繼9月8日融創(chuàng)中國與雨潤集團發(fā)布雙方合作公告后雙方召開的第一次會議，主要是為了配合融創(chuàng)盡職調(diào)查雨潤地產(chǎn)項目情況，包括涉及項目開發(fā)的各個方面。

在是次會議上，融創(chuàng)方面特意把項目調(diào)查報告模板提供給雨潤，并要求9月14日交付調(diào)查報告。

為了把項目整體發(fā)展狀況客觀反映出來，郭飛團隊做了30多張表格，囊括規(guī)劃信息、銷售現(xiàn)狀、資金籌措計劃、支付計劃、庫存分析、市場數(shù)據(jù)，以及最重頭的現(xiàn)金流等運營數(shù)據(jù)。

“現(xiàn)金流這塊可以最直接反應出雨潤地產(chǎn)項目現(xiàn)狀。”接近雨潤地產(chǎn)的知情人士表示，雨潤地產(chǎn)的資金鏈狀況一直廣為詬病，而自祝義財被監(jiān)視居住后愈發(fā)緊張。

目前，對于雨潤提供的項目報告融創(chuàng)方面未有回應。但有媒體報道，9月18日晚間，融創(chuàng)中國發(fā)布了一則信息，稱宣布放棄與雨潤集團合作，改由孫宏斌個人公司代替進行。原因是融創(chuàng)中國等不及冗長的審批時間，但未來不排除從孫宏斌公司手上收購雨潤的資產(chǎn)或合作。

擔心被清理

據(jù)上述接近雨潤地產(chǎn)的知情人士透露，雨潤地產(chǎn)之前的問題源起住宅項目占用太多資金。住宅項目只有開發(fā)貸款，之前開發(fā)貸款基本能滿足資金鏈要求，但由于現(xiàn)階段政策等原因，住宅預售條件越來越嚴，雨潤的純住宅項目資金占用就越來越嚴重。

與此同時，雨潤集團部分高管又用住宅項目的眼光看待商業(yè)項目，糾結(jié)于短期利潤。“其實商業(yè)項目除了開發(fā)貸款之外，還可以取得經(jīng)營貸款，可以有相對充足的現(xiàn)金流，比住宅要好得多，但雨潤商業(yè)地產(chǎn)項目資金沉淀不被集團接受，商業(yè)地產(chǎn)這塊也就不景氣了。”

據(jù)郭飛介紹，在所有雨潤項目公司里，該公司算是運營狀況比較好的，數(shù)據(jù)比較好看。

其實融創(chuàng)的要求很簡單，就是完整地了解每一個項目，但又不是按照融創(chuàng)的模板來填表這樣簡單，現(xiàn)狀是大多數(shù)項目公司都不知道自己在做什么。“有些項目運營部門連總體開發(fā)數(shù)據(jù)都不知道運用什么統(tǒng)計口徑，就像一群小學生在做高數(shù)。”

這跟雨潤集團之前的裁員有密切關系，現(xiàn)在雨潤地產(chǎn)人員流失相當嚴重，真正懂數(shù)據(jù)的人已經(jīng)走得差不多了。

據(jù)相關媒體報道，2015年春節(jié)前祝義財曾敦促各子集團精簡機構(gòu)。而祝被監(jiān)視居住后進一步加劇了人員流動，原雨潤控股集團副總裁陸劍等數(shù)位高管先后離職，現(xiàn)在雨潤地產(chǎn)和建設板塊留下的僅有原班人馬的四成左右。

現(xiàn)階段雨潤地產(chǎn)員工對融創(chuàng)收購雨潤一事態(tài)度也有了微妙變化。此前大部分員工對此事比較樂觀，“但與融創(chuàng)團隊進一步接觸、有更多了解之后，特別是聯(lián)想到融創(chuàng)此前進駐綠城便辭掉一批綠城員工，擔心不久后會被新東家分批清理，現(xiàn)在大家都在找工作。”敦飛說道。

收購一事尚待觀察

在融創(chuàng)要求的日期延期1天之后，該項目公司于9月15日提交盡調(diào)報告。9月16晚間，運營部再次組織研究融創(chuàng)的報告模板，分析融創(chuàng)的開發(fā)思路，然后按照融創(chuàng)的思路重新組織經(jīng)營數(shù)據(jù)，進一步添加數(shù)據(jù)說明。“其實基礎數(shù)據(jù)都是一樣的，就是怎么表達的區(qū)別。”

敦飛透露，自9月16日開始，融創(chuàng)團隊9個人開始對雨潤南區(qū)的每個項目進行詳細調(diào)查，9月24日，該項目將迎來融創(chuàng)的實地走訪調(diào)查團隊。實地走訪調(diào)查全部結(jié)束之后，融創(chuàng)對雨潤地產(chǎn)的項目現(xiàn)狀將有一個相對真實而全面的了解，屆時是否收購、收購哪些項目或?qū)⒂谐醪秸摂唷?/p>

眼下，雨潤該項目公司運營部正在做的則是完善內(nèi)控數(shù)據(jù)，主要是資金計劃。“原來的計劃沒有貸款，因為不好貸款，現(xiàn)在因為融創(chuàng)帶來的可能性，可以計劃貸款了。”

另據(jù)上述知情人稱，其實融創(chuàng)與雨潤的合作也并非一聲迅雷，雙方高層的接洽始于7月份。盡管已在綠城、佳兆業(yè)并購中失手兩次，尚未停下并購腳步的融創(chuàng)更加謹慎。如在公告中擺明姿態(tài)，規(guī)定雨潤集團及其關聯(lián)方不得與任何第三方訂立任何協(xié)議及進行相關接洽，但就最先開始盡調(diào)的地產(chǎn)板塊現(xiàn)狀而言，融創(chuàng)能否對雨潤項目、業(yè)務進行充分了解，這些項目發(fā)展現(xiàn)狀是否符合融創(chuàng)預期，依然尚待觀察。