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一線城市房?jī)r(jià)連漲 北京通州限購(gòu)催熱燕郊樓市

一線城市房?jī)r(jià)連漲北京通州限購(gòu)催熱燕郊樓市

資料圖。中新社記者 王東明 攝

中新網(wǎng)9月23日電(種卿)來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,8月份,70個(gè)大中城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加,漲幅略有收窄。其中,北上廣深繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)樓市,深圳新房?jī)r(jià)格同比漲幅甚至達(dá)到31.8%,遙遙領(lǐng)先;同時(shí),隨著城市規(guī)劃優(yōu)勢(shì)的提升,河北燕郊、上海閘北區(qū)等區(qū)域房?jī)r(jià)也出現(xiàn)階段性攀升。

70城新房?jī)r(jià)格同比由跌轉(zhuǎn)漲

深圳成“領(lǐng)頭羊”

18日,統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,與上月相比,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格下降的城市有26個(gè),上漲的城市有35個(gè),持平的城市有9個(gè)。時(shí)隔16個(gè)月,再次出現(xiàn)半數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象。

據(jù)測(cè)算,8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比綜合平均從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%,房?jī)r(jià)同比變動(dòng)數(shù)據(jù)自2014年9月份來(lái)首次轉(zhuǎn)正。

分地區(qū)看,北上廣深四個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格,連續(xù)4個(gè)月均保持正增長(zhǎng)。其中,8月環(huán)比漲幅最大的深圳為5.2%,上海、北京、廣州緊隨其后,漲幅分別為1.6%、1.3%和0.9%。值得關(guān)注的是,深圳新房?jī)r(jià)格同比漲幅高達(dá)31.8%,遙遙領(lǐng)先北上廣。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示,深圳房?jī)r(jià)在2014年11月開(kāi)始止跌,在12月份成為全國(guó)首個(gè)房?jī)r(jià)上漲的城市。今年1-8月繼續(xù)上漲,扮演房?jī)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”角色,之所以上漲明顯,在于供求關(guān)系和市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了變化。深圳目前面臨供應(yīng)乏力的尷尬,去庫(kù)存周期比較小,8月份新建商品住宅庫(kù)存去化周期僅為5.7個(gè)月。

談及未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì),同樣來(lái)自上海易居房地產(chǎn)研究院的副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,平均房?jī)r(jià)環(huán)比在今年5月首次止跌反彈;同時(shí)上月35個(gè)城市開(kāi)始上漲,其中9個(gè)城市持平,也就是漲的數(shù)量明顯超過(guò)了跌的數(shù)量。這兩個(gè)數(shù)據(jù)相互印證了全國(guó)大城市整體的房?jī)r(jià)已經(jīng)步入了一個(gè)回暖通道。

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中新社記者 潘索菲 攝

北京通州“限購(gòu)”致二手房量?jī)r(jià)齊跌

意外催熱燕郊樓市

今年7月,《中共北京市委北京市人民政府關(guān)于貫徹<京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要>的意見(jiàn)》正式通過(guò),明確提出要聚焦通州,加快北京市行政副中心的規(guī)劃建設(shè)。至此,坊間“北京市政府將搬遷通州”的傳言終于坐實(shí)。

隨即通州房?jī)r(jià)迅速躥升,銷量也開(kāi)始大幅上漲。為穩(wěn)定通州樓市,8月14日,北京市住建委連夜發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》,規(guī)定滿足四個(gè)條件之一的購(gòu)房者,才可購(gòu)買(mǎi)一套通州商品住房,被稱為“史上最嚴(yán)住房限購(gòu)”。

如今,加強(qiáng)版限購(gòu)政策落地已一月有余,通州新建商品住宅和二手住宅成交量都出現(xiàn)了大幅下滑。來(lái)自偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示,8月15日到9月15日,通州區(qū)域二手住宅成交量比限購(gòu)新政出臺(tái)前的一個(gè)月,大幅下跌了53.5%;成交均價(jià)為22678元/平方米,比限購(gòu)新政出臺(tái)前的一個(gè)月下跌3.6%。

“限購(gòu)令”可謂立竿見(jiàn)影,然而就在抑制通州房?jī)r(jià)上漲的同時(shí),也把需求擠壓到了周邊區(qū)域。

與通州一河之隔的燕郊就迎來(lái)了新一輪漲價(jià)潮,有媒體報(bào)道稱,燕郊房?jī)r(jià)連續(xù)近三個(gè)月上漲,近期新開(kāi)樓盤(pán)的部分房源已接近兩萬(wàn),甚至超過(guò)了北京部分區(qū)縣。有業(yè)內(nèi)人士分析稱,此次燕郊樓市價(jià)格的非理性上漲,存在一定泡沫,暴漲背后是房地產(chǎn)商的炒作。

另外,北京、上海等一線城市學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)漲勢(shì)依然“堅(jiān)挺”。中新網(wǎng)記者探訪北京虎坊路地區(qū)的兩處學(xué)區(qū)房發(fā)現(xiàn),相比一年前,房?jī)r(jià)上漲了近萬(wàn)元。“南北兩個(gè)小區(qū)都是學(xué)區(qū)房,近一年的漲幅比周邊其他小區(qū)高出不少,而且未來(lái)一段時(shí)間都沒(méi)有下調(diào)可能。”鏈家地產(chǎn)銷售人員告訴記者。

除了“穩(wěn)漲不降”的學(xué)區(qū)房,即將開(kāi)通地鐵線也同樣助推了周邊房?jī)r(jià)。緊靠北京地鐵昌平線昌平站的一處樓盤(pán)銷售經(jīng)理告訴中新網(wǎng)記者,“地鐵昌平線預(yù)計(jì)12月20日通車,現(xiàn)在該地塊商品住宅均價(jià)大概在每平方米兩萬(wàn)四、五,地鐵開(kāi)通后還會(huì)適當(dāng)上浮。”

孫昊聲 攝

孫昊聲 攝

閘北區(qū)成上海樓市“黑馬”

每平米均價(jià)近6萬(wàn)

與北京通州的情況類似,上海閘北區(qū)樓市的“異軍突起”也源于城市規(guī)劃的調(diào)整。不久前,官方首次出面證實(shí),“靜安閘北撤二建一”的規(guī)劃正在醞釀中,此舉令其坐實(shí)的可能性大增,在相關(guān)區(qū)域引發(fā)樓市反應(yīng)。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)稱,8月上海新建商品住宅價(jià)格同比漲幅達(dá)到6.5%,環(huán)比上漲1.6%,僅低于深圳。其中,閘北區(qū)成為滬上各區(qū)之中的漲幅之王。

來(lái)自上海鏈家市場(chǎng)研究部的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,截至8月,閘北區(qū)商品住房每平方米成交均價(jià)接近6萬(wàn)元,同比上漲超34%。而閘北區(qū)中新房漲得最猛是大寧板塊,新房成交均價(jià)與去年全年成交均價(jià)相比上漲超六成。

從上海市地圖上看,閘北區(qū)地處上海市中心區(qū)北部;南隔蘇州河與黃浦區(qū)、靜安兩區(qū)相望。作為曾經(jīng)老上海人眼中的“下只角”,閘北區(qū)房?jī)r(jià)早就今非昔比,加之此次行政區(qū)域調(diào)整思路日漸明晰,該區(qū)的發(fā)展?jié)摿ξ絹?lái)越多的開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者。

但是,有業(yè)內(nèi)人士也看到了暴漲背后的隱憂。世邦魏理仕研究部資深董事謝晨直言,盡管閘北區(qū)近年來(lái)逐漸出現(xiàn)了一批高端樓盤(pán),但與靜安區(qū)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、樓盤(pán)檔次、商業(yè)配套等方面的落差還是存在的,也就導(dǎo)致相對(duì)后進(jìn)一方的閘北區(qū)部分業(yè)主產(chǎn)生了“攀上枝頭變鳳凰”的心理,因而出現(xiàn)了漲價(jià)、惜售的情況。(完)

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