新的預(yù)售門檻只適用于2015年10月1日后拿地的項(xiàng)目。在新《若干規(guī)定》施行前的項(xiàng)目，預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)仍按原《若干規(guī)定》執(zhí)行。

9月30日，杭州本地消息稱，杭州新修訂的《杭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理若干規(guī)定》將于10月1日起正式實(shí)行。

規(guī)定中指出，商品房地上建筑為十層以下的，已完成建筑主體結(jié)構(gòu)的施工才能申請預(yù)售；十一層以上的，若要申請預(yù)售，必須已完成建筑主體結(jié)構(gòu)施工的二分之一以上(且不低于十層)；一百米以上的(超高層)，必須已完成建筑主體結(jié)構(gòu)施工的三分之一以上(且不低于五十米).

據(jù)了解，新的預(yù)售門檻只適用于2015年10月1日后拿地的項(xiàng)目。在新《若干規(guī)定》施行前的項(xiàng)目，預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)仍按原《若干規(guī)定》執(zhí)行，即“多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)二分之一以上，高層建筑已完成地面以下的主體工程。”

資料顯示，規(guī)定從兩個方面對配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)行了規(guī)范，一是規(guī)范政府配套設(shè)施的建設(shè)行為，明確由建設(shè)部門牽頭，會同相關(guān)部門對配套設(shè)施建設(shè)情況進(jìn)行核查論證，對于未按期建成的配套設(shè)施，由監(jiān)察部門追責(zé)。

二是規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配套設(shè)施的建設(shè)行為，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用地范圍內(nèi)的配套設(shè)施與房屋建設(shè)項(xiàng)目同步設(shè)計、同步建設(shè)，并按照規(guī)定同步交付使用。

同時，規(guī)定新設(shè)立了質(zhì)量保證制度，明確規(guī)定：暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可時提交的預(yù)售方案，應(yīng)當(dāng)明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體。質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體應(yīng)當(dāng)具有法人資格和相應(yīng)的賠付能力。

規(guī)定第十三條還強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)企業(yè)在交付商品房前，應(yīng)當(dāng)分戶檢驗(yàn)合格，并向買受人出示項(xiàng)目竣工備案表。

同時，《若干規(guī)定》還對商品房的保修期進(jìn)行了細(xì)化，明確屬于買受人專有部分的保修期自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房交付買受人之日起計算。