港鐵公布由長實地產(chǎn)中標將軍澳日出康城第8期地盤，這是長實近10個月來首次成功投地。

10月8日消息，據(jù)香港文匯報報道，長和系主席李嘉誠近期飽受“撤資”言論困擾，集團昨連發(fā)兩個震撼彈，一掃長和系陰霾。先是長建(1038)宣布加價合并電能實業(yè)(0006)，爭取電能小股東同意；之后港鐵(0066)公布由長實地產(chǎn)(1113)中標將軍澳日出康城第8期地盤，這是長實近10個月來首次成功投地，也是8年來再度奪得康城地皮。長實揚言，康城8期連補地價和建筑費將投資100億元，實行以重金粉碎“撤資”傳言。長實地產(chǎn)執(zhí)行董事吳佳慶昨強調，大手投地無關“撤資”傳言。

據(jù)港鐵資料，日出康城8期規(guī)模龐大，可建樓面逾百萬呎，位置臨海，而且為各期中最臨海兼近港鐵站，占地約17.91萬方呎，料可建樓宇約3幢，可建住宅樓面上限約104.41萬方呎，日后將提供逾1,400伙，預料完工日期為2021年。

海景靚地可建1400伙

地皮于上周三截標，收到6份標書，由于規(guī)模龐大，項目成為“大孖沙”逐鹿之地，除長實外，新地(0016)、恒地(0012)及會德豐地產(chǎn)等大型地產(chǎn)商都有入標，亦有財團合資競投等，不過最后都不敵長實這個日出康城的“開荒牛”。

長實地產(chǎn)執(zhí)行董事吳佳慶昨強調大手買地“肯定不是”因為有言論指集團“撤資”，她指集團從未停止過投地，一向都是看有關地皮的潛力，出價亦是當時市價。她形容，康城8期是日出康城項目中景觀最好，擁有八成海景，而地皮剪裁亦較為容易，認為地價高反映地皮位置好，項目總投資額將達100億元。

每呎補價純住宅最貴

招標條款中，亦列出日出康城8期的補地價金額29.5億元，每方呎補地價要2,830元，為整個日出康城的純住宅項目中最高。測量師指，由于上一幅日出康城7期包括商業(yè)及住宅部分，其補地價與第8期不可比較。若與對上一幅日出康城純住宅的第6 期作對比，第8期補地價足足高出第6期24.7%，日出康城的地價短短半年內急升24.7%。條款亦提到項目分紅比例門檻最少15%，并免去前期建設費用(俗稱入場費).

值得留意的是，日出康城8期落成日期為2021年，而2020年日出康城唯一的商場已落成，而日出康城7期因受制于建筑工程，落成時間較8期更慢，意味日出康城8期將為區(qū)內首批享用商場的全新單位。近月樓市氣氛轉壞，但吳佳慶認為，雖然二手樓成交淡靜，但一手樓情況不同，市場對住宅的需求仍然存在，對樓市前景仍有信心，過去亦視乎市價落標。

集團重組利長實投地

產(chǎn)業(yè)測量師張翹楚表示，雖然長實今次中標引起外界揣測，但其實近年長實一直有就本港地皮入標，只是出價偏保守，令公司中標機會較低。而且長實于該區(qū)發(fā)展經(jīng)驗豐富，對其中標不感意外。他又認為，長和系于未重組前涉及多方面發(fā)展，不同投資機會相互比較下，地產(chǎn)投資會較為保守，但重組后地產(chǎn)業(yè)務及資產(chǎn)更清晰，預期未來或會更積極投地。

翻查長實近年的投地記錄，自2012年11月買入烏溪沙彩沙街官地后，即沉寂多時，至去年12月才中標市建局深水?海壇街、桂林街、北河街地盤，連同今次中標日出康城8期，3年來才買入兩幅地，與同屬“大孖沙”的新地相比，可謂差天共地，新地于近3年單計官地已買入約10幅、“一鐵一局”項目3幅。難怪長實近年一直被指撤出香港地產(chǎn)市場。

日出康城由2004年至今已賣出8期，涉及近1.7萬伙，其中首3期約8,047伙均由長實囊括 (后來與南豐合作發(fā)展)，但自第4期被新地中標后，長實的“日出康城王國”即遭到瓜分，第4至7期分別由新地、會德豐、南豐中標。