截至9月30日,杭州市區9月商品房共成交10827套,這已經是今年以來連續第六個月成交破萬。前三季度杭州市區共成交商品房87047套,比去年同期(54101套)增長了32946套。
截至9月30日,杭州市區9月商品房共成交10827套,這已經是今年以來連續第六個月成交破萬。前三季度杭州市區共成交商品房87047套,比去年同期(54101套)增長了32946套。
一季度伴隨著農歷新年,照例成為樓市的休憩期。之后隨著金融政策的刺激,房貸利率的下降與首付降低,限購限貸取消等一連串的利好,讓整個市場信心大增,也直接導致了二、三季度連續6個月破萬套的成交熱。
與紅紅火火的成交量畫風不一致的是,杭州市的庫存并沒有下降,9月底隨著十余個樓盤齊齊領出預售證,杭州市區的庫存瞬間暴漲了5000多套,正式突破16萬套大關,也給四季度的沖刺季平添了一些壓力。在接下來的10月,又將會有不少新盤面市,比如楊柳郡預計將在10月中下旬拿出預售證,一次性推出上千套房源,又將會貢獻不小的供應量。
從板塊成交價來看,大部分板塊價格較年初保持平穩,然而也有部分板塊默默漲了起來,例如橋西、申花、西溪(蔣村)和濱江。
橋西板塊的代表樓盤運河宸園,9月成交均價比1月上漲了3000元/m2;申花的金茂悅也比年初漲了2900元/m2,尚景國際漲了1500元/m2;濱江的龍湖·春江酈城在過去三個季度里最高曾飆升到33563元/m2,9月的均價26598元/m2也比1月份漲了1200元/m2;去年不少樓盤以價換量的西溪(蔣村)板塊也在今年不動聲色地漲了起來,河濱之城成交均價比年初貴了1800元/m2,萬科西廬推出了四疊院之后,單價也直逼30000元/m2.
綠城云棲玫瑰園一舉打敗武林壹號、元福里、柳浪東苑,以93175元/m2的成交均價獲得前三季度成交單價最高的樓盤。雖然沒有突破10萬元/m2,但16套的簽約也可圈可點。武林壹號雖然單價只排在了第四,但前三季度成交190套房源,攬金45.6億元,也成就了豪宅中少見的熱銷。