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前三季度北京賣地收入同比降超三成

中原地產研究部統計數據顯示,今年前三季度,北京土地出讓金突破了1000億元,達到了1065.29億元,同比減少了32.7%。

數據顯示,截止三季度,北京土地市場成交25宗商品房住宅用地,雖然土地總面積合計高達427萬平方米,但因為多種配建,實際商品房住宅用地面積合計只有104萬平方米,按照商品房平均單套120平方米計算,未來能夠形成供應的商品房住宅只有8600套。

“2016年能夠上市的商品房住宅將只有不足萬套,而北京每年正常的商品房住宅年需求在5-8萬套之間。”中原地產首席分析師張大偉說,2015年來北京供需結構已經失衡,今年前9個半月合計供應商品房住宅只有26882套,而成交則達到了37216套,高端化趨勢越來越明顯。

張大偉認為,土地市場競爭激烈,地價超過房價成為新常態。從2015年6月大興等南城系列地王開始,出現了地價遠超房價的現象。這種情況下,未來新上市的商品房定價自然會出現高端化趨勢,而很多過去認為是非豪宅區的也將供應大量的豪宅項目,將明顯影響市場定價,房價有可能出現明顯上漲。(張達)

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