今年青島樓市“一路走高”，截止到“金九”，新房銷量已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月破萬，9月份新房市場更是輕松刷新近一年的成交記錄，二手房銷量也是穩(wěn)中有升。步入今年最后一個(gè)購房高峰期“銀十”，大部分的置業(yè)者都停止了觀望，預(yù)備加入到購房大軍了。

今年青島樓市“一路走高”，截止到“金九”，新房銷量已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月破萬，9月份新房市場更是輕松刷新近一年的成交記錄，二手房銷量也是穩(wěn)中有升。步入今年最后一個(gè)購房高峰期“銀十”，大部分的置業(yè)者都停止了觀望，預(yù)備加入到購房大軍了。

但是，由于受往年四季度房貸都會(huì)“收緊”的傳統(tǒng)淡季影響，置業(yè)者對于目前各銀行的房貸行情仍不夠“放心”？對此，新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者對島城13家銀行進(jìn)行了走訪，對各銀行的放貸利率執(zhí)行情況作了摸底調(diào)查。

四季度開端房貸折扣“給力” 九折很普遍最低可達(dá)八五折

據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)來看，每年的最后一個(gè)季度，銀行的房貸利率折扣均有收緊的情況，但是據(jù)記者的走訪來看，今年第四季度一改往年景況，13家銀行全部給出了貸款優(yōu)惠，房貸市場一片“飄紅”。

在記者走訪的13家銀行中，包括中、農(nóng)、工、建在內(nèi)的八大銀行給出了房貸利率九折的優(yōu)惠，與第三季度九五折當(dāng)?shù)老啾龋炯径鹊恼劭劭芍^相當(dāng)“給力”。值得一提的是，本季度“8”字打頭的折扣利率也出現(xiàn)了兩家，分別是青島銀行和匯豐銀行，尤其是匯豐銀行，優(yōu)質(zhì)客戶可享八五折優(yōu)惠，據(jù)了解這也是整個(gè)青島13家銀行中給出的最低房貸的折扣。

據(jù)匯豐銀行的負(fù)責(zé)人介紹，匯豐銀行現(xiàn)在基本取消了其他項(xiàng)目的貸款業(yè)務(wù)，專做房貸業(yè)務(wù)，所以有更多的精力和財(cái)力為購房者提供優(yōu)惠，此外，在年底沖量階段，他們也愿意拿出如此大的優(yōu)惠吸引購房者前來貸款。不過該負(fù)責(zé)人也表示，八五折的優(yōu)惠并不是人人都能享受到，只有貸款額在50萬以上，且是合作渠道推薦來的客戶才能申請，對此他提醒到，有意向貸款的置業(yè)者一定要先到銀行咨詢了解，看看以自身的條件可以申請到何種優(yōu)惠。與以往相比，各銀行二套房的利率執(zhí)行情并無變化，貸款利率仍然是基準(zhǔn)上浮10%。

首套房貸首付比例暫仍為30% 各銀行等待上級行通知

9月30日樓市再次迎來放寬住房信貸的政策，央行、銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知：將不限購城市首套房商貸最低首付款比例下調(diào)至25%。同時(shí)，住建部等三部委發(fā)文放寬住房公積金貸款政策，包括提高實(shí)際貸款額度、全面推行異地貸款業(yè)務(wù)等內(nèi)容。

該政策一出，便受到了不少計(jì)劃近期要貸款置業(yè)的市民關(guān)注。“針對非限購城市下調(diào)首套房商貸的比例，是很典型的差異化的信貸調(diào)控政策。”業(yè)內(nèi)人士表示，政策對于依然處于限購城市的一線城市來說影響不大，對于不限購的城市，將直接降低購房者的購房壓力。據(jù)計(jì)算，以非限購城市中一套100萬元總價(jià)的首套住房為例，最低首付款從過去30%的比例下調(diào)到25%，可以為購房者節(jié)約5萬元的首付房款。

不過，從記者本次對島城各銀行房貸調(diào)查結(jié)果來看，目前各銀行首套房貸暫仍執(zhí)行30%的首付比例。一位國有銀行信貸專員向記者透露，各銀行對于上層政策是積極支持響應(yīng)的，不過按照工作流程，地方支行執(zhí)行政策調(diào)整需要由上級行下發(fā)通知，目前他所在的支行還沒收到調(diào)整通知，所以首付比例暫時(shí)仍按最低30%執(zhí)行。而記者在多家銀行信貸負(fù)責(zé)人那也得到了類似的答復(fù)，關(guān)于“下調(diào)貸款首付比例”，各家銀行目前都處在“等待上級行通知的階段”，待收到新通知后方可執(zhí)行。

業(yè)內(nèi)：今年四季度房貸行情或優(yōu)于往年但年末仍會(huì)有所收緊

山東路一家銀行的信貸經(jīng)理接受記者采訪時(shí)表示，從當(dāng)下市面房貸情況來看，今年四季度房貸行情或?qū)?yōu)于往年。“從以往情況來看，一般進(jìn)入四季度后首套房利率優(yōu)惠門檻也有所升高，銀行批貸的審核也越來越嚴(yán)格，批貸時(shí)間大為延長。這主要是由于銀行前期放款過多，臨近年底，銀行全年的房貸授信額度所剩無幾，使得四季度審批的貸款放款基本都被拖到了第二年年初。但今年四季度還暫未出現(xiàn)此類現(xiàn)象，目前各家銀行門檻并無明顯收緊，放貸時(shí)間也基本控制在半月時(shí)間左右。”

不過，香港路一家金融機(jī)構(gòu)的分析師則認(rèn)為，雖然今年金融政策利好頗多，但各銀行年末可用額度吃緊仍是客觀存在的。所以，年末房貸收緊現(xiàn)象或仍將出現(xiàn)，但程度上或?qū)捤捎谕辏@與各銀行實(shí)際數(shù)據(jù)情況也有關(guān)系。不過可以肯定的是，在今年四季度申請到“折扣房貸”并非難題，計(jì)劃貸款置業(yè)的市民在四季度仍可放心進(jìn)行自家的購房計(jì)劃。