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北京起草新版自住房預(yù)售合同:原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓

10月10日,北京市住建委等部門(mén)聯(lián)合對(duì)現(xiàn)行《北京市商品房預(yù)售合同》《北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》進(jìn)行了修訂,并起草了《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》。

10月10日,北京市住建委等部門(mén)聯(lián)合對(duì)現(xiàn)行《北京市商品房預(yù)售合同》《北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》進(jìn)行了修訂,并起草了《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》。

其中,《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》明確規(guī)定,包括提示買(mǎi)受人自取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起,原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證書(shū)5年以后轉(zhuǎn)讓的,如有增值,應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款;買(mǎi)受人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后,不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。

而對(duì)于曾經(jīng)的自住房合同中出現(xiàn)過(guò)“房產(chǎn)證辦不下來(lái)”“房屋面積誤差太大”等“霸王條款”,北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,自住房合同將納入政府重點(diǎn)監(jiān)管,自住房購(gòu)房合同行文應(yīng)保證不出現(xiàn)無(wú)效的“霸王條款”。

上述負(fù)責(zé)人指出,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該為剛需購(gòu)房人說(shuō)清合同條款內(nèi)容。據(jù)悉,今年8月,北京單價(jià)最高的自住房——豐臺(tái)區(qū)白盆窯自住房和東壩的一處自住房,都已經(jīng)開(kāi)始在申購(gòu)時(shí)公示購(gòu)房合同。

對(duì)于此次修改,北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人指出,本次示范文本修訂,將《物權(quán)法》《北京市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等相關(guān)法律規(guī)定與合同示范文本具體條款有效對(duì)接,細(xì)化了規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、逾期付款和交房的違約責(zé)任、退房約定、房屋登記等內(nèi)容,并增加了建筑物區(qū)分所有權(quán)條款,保證出賣(mài)人與買(mǎi)受人在現(xiàn)行法律框架下簽訂購(gòu)房合同,從根本上確保雙方權(quán)益。

同時(shí),通過(guò)進(jìn)一步細(xì)化合同條款,減少在交房、質(zhì)量、保修等方面的糾紛,特別是明確了與商品房有關(guān)的設(shè)施設(shè)備交付條件,強(qiáng)調(diào)了房屋交付環(huán)節(jié)的房屋查驗(yàn)內(nèi)容,細(xì)化了質(zhì)量條款和裝修標(biāo)準(zhǔn),引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)注重交房質(zhì)量和房屋在民用建筑節(jié)能、綠色建筑、隔聲等方面的要求,更好地解決商品房買(mǎi)賣(mài)雙方信息失衡問(wèn)題,此外還在合同中明確有關(guān)信息備案等條款,增加了送達(dá)、買(mǎi)受人信息保護(hù)等內(nèi)容。

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