今年以來北京公寓成交已超去年全年

達12910套同比上漲18%，成交均價超3萬元/平方米，受不限購影響，公寓市場升溫

昨日中原地產發布數據稱，截止到10月10日，北京年內公寓市場成交套數達到12910套，與去年同期相比成交量上漲了18%，并且已經超過2014全年12855套的紀錄。同時，公寓類產品成交均價也上漲到30562元/平方米。

在北京市場限購政策依然從緊的大環境之下，對于一些受限的剛需和投資類客群，不限購的公寓產品始終能夠找到新的需求出口。據某項目負責人透露：“只要限購沒有放松，這些項目就有需求，并且趁著今年樓市的轉暖，具備條件的都想搭上這班順風車。通州就是最好的例子。”他表示，通州的商住產品在“加強版限購令”執行后的一個月內就量價雙升，成交超過800套，與之前相比大漲160%，價格也上浮接近20%。

市場分析人士指出，對于北京來說，住宅可購買的量有限，特別是目前來看，住宅高端化趨勢已經形成，中低總價的住宅房源稀缺，這種情況下，公寓也成為了市場可供購買的主要房源。

根據亞豪機構一份數據統計，2013年，北京商住市場的供需為0.85：1，尚處供不應求的市場行情下，當時商住市場的庫存量僅為20660套。到了2014年，商住產品的市場供應已進入快行道，供應量一度高達23987套，市場迅速由供不應求轉變為供過于求，去年商住市場的供需比攀升至2：1。而目前，僅從具備居住功能的項目計算，商住項目的庫存已接近30000套，這個數字已占據北京所有商業庫存比例的六成左右。

數據顯示，公寓類產品在2014年全年的成交額為195億元，而2015年截止到目前已經達到了265.31億元。多位業內人士表示，因為住宅用地供應的減少，使得公寓市場仍然處于升溫狀態，尤其是一些具備比較完善居住功能的LOFT產品已經獲得了市場的廣泛關注和認可，因此未來成交量維持持續上漲也會成為趨勢。

“盡管不限購是最大優勢，但存量大，產品同質化嚴重是這些項目不得不面對的一大尷尬。”上述項目負責人說。(記者李捷)