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樓市大利好 暴漲不可能

對(duì)于央行推廣“信貸資產(chǎn)質(zhì)押再貸款”,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為將對(duì)樓市構(gòu)成利好,因?yàn)檫@相當(dāng)于降準(zhǔn)。不過(guò)由此幻想樓市會(huì)暴漲,那可能“你想太多了”!

對(duì)于央行推廣“信貸資產(chǎn)質(zhì)押再貸款”,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為將對(duì)樓市構(gòu)成利好,因?yàn)檫@相當(dāng)于降準(zhǔn)。不過(guò)由此幻想樓市會(huì)暴漲,那可能“你想太多了”!

專家解讀,商業(yè)銀行可以把央行認(rèn)為合格的信貸資產(chǎn),向央行質(zhì)押換取低價(jià)的再貸款,然后貸款給企業(yè),賺取差價(jià)。這相當(dāng)于增加了基礎(chǔ)貨幣供應(yīng),可以有效提高市場(chǎng)流動(dòng)性。雖然給開(kāi)發(fā)商的貸款,未必能獲得再貸款,但銀行整體上資金會(huì)變得充裕,這樣有利于市場(chǎng)利率走低。

不過(guò),業(yè)內(nèi)人士指出,帶來(lái)萬(wàn)億級(jí)的信貸增量,對(duì)樓市無(wú)疑是有益的,但影響有限。原因有四:首先,目前樓市并不差錢。房地產(chǎn)融資渠道已經(jīng)大為放寬。其二,貸幣目前暫時(shí)不是決定樓市運(yùn)行的主要因素。其三,目前,宏觀經(jīng)濟(jì)仍未穩(wěn)定,企業(yè)盈利沒(méi)有改善,投資性需求持續(xù)觀望。其四,房?jī)r(jià)已在高位,很難全面大漲。

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