上周(10.5-10.11)，杭州樓市成交面積環(huán)比持平，新增上市面積則環(huán)比大降近四成。全市共成交商品房2524套、25.03萬平方米，成交套數(shù)、面積環(huán)比分別上漲1.61%、0.69%。

上周(10.5-10.11)，杭州樓市成交面積環(huán)比持平，新增上市面積則環(huán)比大降近四成。全市共成交商品房2524套、25.03萬平方米，成交套數(shù)、面積環(huán)比分別上漲1.61%、0.69%。

供應(yīng)方面，全市有3個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售證，新增商品房625套、6.50萬平方米，上市套數(shù)、面積環(huán)比分別下降47.61%、37.51%。

區(qū)域：蕭山超越余杭

上周，杭州商品房市場成交量略有上漲，其中，主城區(qū)共成交商品房789套、7.96萬平方米，成交套數(shù)、面積環(huán)比分別下降9.52%、11.74%。

從成交區(qū)域結(jié)構(gòu)來看，蕭山區(qū)難得超越余杭區(qū)，領(lǐng)跑十城區(qū)市場。蕭山區(qū)共成交商品房932套、9.29萬平方米，成交套數(shù)、面積環(huán)比上漲43.16%、40.02%；余杭區(qū)共成交商品房803套、7.78萬平方米，成交套數(shù)、面積環(huán)比分別下跌16.44%、15.47%；主城區(qū)方面，江干區(qū)以305套、3.30萬平方米的成交量位居主城區(qū)成交第一。從各區(qū)成交走勢來看，上周僅蕭山區(qū)、江干區(qū)和之江成交出現(xiàn)上漲。

商品住宅方面，上周杭城(含余杭、蕭山)共成交2172套、22.61萬平方米，成交套數(shù)、面積環(huán)比分別上漲11.27%、5.77%。其中，主城區(qū)共成交589套、6.37萬平方米，成交套數(shù)、面積環(huán)比分別下降8.11%、13.30%；余杭區(qū)成交682套、7.30萬平方米，成交套數(shù)、面積環(huán)比分別下降7.96%、12.26%；蕭山區(qū)成交901套、8.94萬平方米，成交套數(shù)、面積環(huán)比分別上漲58.07%、56.52%。從各區(qū)域成交走勢來看，除蕭山區(qū)、江干區(qū)和之江成交環(huán)比上漲之外，其余區(qū)域均呈現(xiàn)下跌態(tài)勢。

排行：蕭山包攬冠亞軍

上周，杭州樓市共348個(gè)項(xiàng)目成交，其中，成交套數(shù)TOP10項(xiàng)目共成交828套、7.74萬平方米，占總成交量的32.81%、30.91%。

順發(fā)·美哉美城成交253套，為周成交冠軍。項(xiàng)目位于錢江世紀(jì)城板塊，于9月24日首次開盤，戶型為89-128方，均價(jià)18000元/平方米左右，開盤當(dāng)天去化397套，去化率70%，現(xiàn)主要由前期開盤轉(zhuǎn)化。隨著2022年亞運(yùn)會(huì)的申辦成功，奧體板塊周邊項(xiàng)目升值加快，再加上項(xiàng)目位于地鐵2號(hào)線飛虹路附近，交通便捷，較受市場歡迎。

融科·東南海成交230套，排行第二。項(xiàng)目于9月26日首開，首推戶型為78-125方，均價(jià)8000-9000元/平方米。項(xiàng)目依托奧體板塊升值利好，綜合性價(jià)比較高。

天陽·鳳起成交59套，位居周成交第三，主城區(qū)成交第一。項(xiàng)目位于錢江新城板塊，區(qū)域內(nèi)交通便捷，居住氛圍濃厚，是較為成熟的居住地段，較得客戶青睞。

供應(yīng)：僅三盤領(lǐng)出預(yù)售證

上周杭城有3個(gè)項(xiàng)目申領(lǐng)預(yù)售證。新增上市625套、6.50萬平方米，其中，新增商品住宅612套、6.37萬平方米，上市套數(shù)、面積環(huán)比分別上漲49.63%、24.16%。

上周共有4個(gè)樓盤開盤，其中2盤首開，首開項(xiàng)目分別為中海·御道路一號(hào)和萬科坤和·玉泉。其中，萬科坤和·玉泉位于西溪板塊，于10月11日首開，推出8、12號(hào)樓“里院”組團(tuán)，均為裝修成品，戶型面積90、110、130方，均價(jià)22000元/平方米，開盤熱銷9成。

截至10月11日，杭城可售商品房共160228套、1809.24萬平方米，可售套數(shù)、面積雖然環(huán)比下降1.64%、1.57%，但總存量仍在16萬套以上，去庫存面臨嚴(yán)峻壓力。