10月19日晚，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(恒大地產(chǎn)，03333.HK)公告，通過全資持有的盛譽(yù)有限公司，以總價(jià)70億港元(約57.4億元人民幣)收購信和置業(yè)(00083.HK)、華人置業(yè)(00127.HK)和中渝置地(01224.HK)三家公司所持有的重慶御龍?zhí)旆屙?xiàng)目權(quán)益，這三家公司分別擁有該項(xiàng)目公司50%、25%和25%的股權(quán)。

恒大地產(chǎn)近期接連出手重慶樓市。

10月19日晚，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(恒大地產(chǎn)，03333.HK)公告，通過全資持有的盛譽(yù)有限公司，以總價(jià)70億港元(約57.4億元人民幣)收購信和置業(yè)(00083.HK)、華人置業(yè)(00127.HK)和中渝置地(01224.HK)三家公司所持有的重慶御龍?zhí)旆屙?xiàng)目權(quán)益，這三家公司分別擁有該項(xiàng)目公司50%、25%和25%的股權(quán)。

算上不久前分別以55億元人民幣收購中渝置地旗下公司，53億元人民幣收購華人置業(yè)在重慶的三個(gè)項(xiàng)目，恒大地產(chǎn)在重慶樓市已經(jīng)投入了近170億元。而與收購并舉的是，恒大地產(chǎn)在最近幾個(gè)月時(shí)間內(nèi)先后兩次共獲得400億元人民幣的融資。

港資離席？

根據(jù)恒大地產(chǎn)披露的收購公告，該項(xiàng)目地處重慶江北區(qū)核心，北濱路中段，總計(jì)劃規(guī)劃建筑面積為138萬平方米，其中約5萬平方米住宅建筑已經(jīng)竣工，總建筑面積為3萬平方米的學(xué)校、會(huì)所等配套設(shè)施，以及總建筑面積35萬平方米的地下車庫正在建設(shè)中，而85萬平方米住宅物業(yè)以及10萬平方米公寓、商業(yè)物業(yè)處于計(jì)劃建設(shè)過程中。

項(xiàng)目土地的批準(zhǔn)用途為商業(yè)、住宅及學(xué)校用地；土地使用權(quán)年限為商業(yè)用地40年，住宅及學(xué)校用地50年。整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)期預(yù)計(jì)跨度超過12年。

此番巨資收購，距離上一次恒大收購中渝集團(tuán)僅4個(gè)月。

有著“重慶李嘉誠”之稱的張松橋所執(zhí)掌的中渝置地，并不是第一次出售資產(chǎn)。今年6月，恒大地產(chǎn)以55億元人民幣收購中渝置地旗下重慶中渝集團(tuán)92%的股份。

中渝置地副主席及董事總經(jīng)理林孝文回應(yīng)出售重慶資產(chǎn)時(shí)曾表示，所售予恒大的投資性物業(yè)預(yù)計(jì)投資金額將超過100億港元，在眼下經(jīng)濟(jì)不明朗的環(huán)境下，該物業(yè)項(xiàng)目將占用公司大量資金，投資壓力大，另外投資回報(bào)周期也較長。

另一個(gè)交易對(duì)象——香港主要地產(chǎn)商之一華人置業(yè)也不是第一次出售其在重慶的資產(chǎn)。今年7月，曾以65億港元(約53.28億元人民幣)代價(jià)向恒大地產(chǎn)出售數(shù)個(gè)成都商住項(xiàng)目資產(chǎn)，包括華置西錦城、華置都匯華庭及華置廣場，三個(gè)項(xiàng)目的總建筑面積合共65.265萬平方米。

信和置業(yè)為香港信和集團(tuán)名下子公司，信和為香港前四大地產(chǎn)商之一。信和置業(yè)總經(jīng)理田兆源早前向早報(bào)記者表示，將更傾向于尋找一線城市房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì)。

恒大抄底土地市場

此番交易，再次證實(shí)了恒大今年以來在土地市場的抄底計(jì)劃。

早在今年上半年，恒大董事局主席許家印在公司內(nèi)部高調(diào)宣布了一項(xiàng)躍進(jìn)計(jì)劃——今年上半年要新增120個(gè)新項(xiàng)目，2017年要實(shí)現(xiàn)3000億元銷售額，2020年要實(shí)現(xiàn)5000億元銷售額，年均復(fù)合增長率要維持在30%。

為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，恒大近年來在資本市場頻繁融資。

有金融分析人士表示，恒大幾乎每一次大規(guī)模的發(fā)債背后，都會(huì)伴隨一系列收購。

剛剛過去的10月15日，恒大地產(chǎn)發(fā)行200億元非公開公司債券，創(chuàng)國內(nèi)最大規(guī)模私募債的紀(jì)錄。經(jīng)了解，此次私募債券分為3+2年期和5年期兩種。其中175億元的3+2年期債券利率7.38%，25億元的5年期債券利率7.88%，利率水平均低于境外融資。

此前6月，恒大剛剛發(fā)行了一筆200億元公司債券；首期發(fā)行規(guī)模50億元，為5年期，利率詢價(jià)區(qū)間4.3%~5.8%。

今年以來，恒大地產(chǎn)累計(jì)發(fā)債超過400億元，規(guī)模創(chuàng)房地產(chǎn)企業(yè)之最。