樓價(jià)方面，上周東莞住宅均價(jià)下滑趨勢(shì)仍在持續(xù)，住宅均價(jià)約8841元/平方米，環(huán)比下滑8%。在持續(xù)一路高歌的樓市行情中，東莞樓市均價(jià)下跌至“8字頭”實(shí)為罕見(jiàn)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于前三季度業(yè)績(jī)完成良好，許多房企已放棄在10月期間促銷降價(jià)跑量，選擇維持穩(wěn)價(jià)跑量。

“銀十”東莞樓市成交火熱，上周(10月12日~18日)全市一手住宅簽約26.6萬(wàn)平方米，環(huán)比大增近6成，住宅單周成交創(chuàng)下半年來(lái)新高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，節(jié)后東莞樓市依然表現(xiàn)得生機(jī)勃勃，預(yù)計(jì)10月住宅成交量將超過(guò)80萬(wàn)平方米。

本月中下旬營(yíng)銷活動(dòng)將升溫

上周東莞房企以暖場(chǎng)活動(dòng)為主，暫時(shí)進(jìn)入新一輪的蓄客，如中惠松湖城舉辦抓錢活動(dòng)，鼎峰尚境舉行微信相片創(chuàng)意DIY活動(dòng)，田禾盧浮公館推出五彩陶泥DIY活動(dòng)，金地仟百匯“香車”助陣等。新盤方面，主要表現(xiàn)在黃江班芙春天營(yíng)銷中心及樣板間同步開放。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，“銀十”中下旬營(yíng)銷活動(dòng)將會(huì)逐步升溫，新品上市將加快腳步。

瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，上周東莞全市共有7個(gè)項(xiàng)目有商品房新增供應(yīng)，住宅1281套，合計(jì)面積約14.16萬(wàn)平方米，環(huán)比上升104%。從推貨產(chǎn)品來(lái)看，70~100平方米剛需和100~130平方米微改善產(chǎn)品依然是首選，約占9成以上；而豪宅類產(chǎn)品新增供應(yīng)有所加大，有光大山湖城99套226~290平方米別墅以及華桂園18套206~383平方米入市。其中華桂園為純新項(xiàng)目，首推雙拼別墅。

從預(yù)售證來(lái)看，預(yù)計(jì)近期新品上市的項(xiàng)目有橫瀝碧桂園、嘉宏錦園、錦繡山河四期、東江海岸花園、金地城南藝境和純新盤漢邦·雍景居等。

瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部經(jīng)理李玲玲認(rèn)為，今年?yáng)|莞樓市與2014年的宏觀環(huán)境完全不同，所以市場(chǎng)表現(xiàn)也不盡相同。但與2013年樓市類似，今年樓市從春節(jié)之后就一路火爆，房企每月推貨力度都不遜色，推貨節(jié)奏鋪排緊湊，所以房企面對(duì)“金九銀十”也沒(méi)有特別著急，甚至提前在8月走貨，導(dǎo)致“金九”中上旬市場(chǎng)以消化庫(kù)存為主，到下旬才加快推貨節(jié)奏。面對(duì)國(guó)慶黃金周，房企推貨熱情高漲，近30多個(gè)項(xiàng)目舉辦營(yíng)銷活動(dòng)，足見(jiàn)搶奪“銀十”市場(chǎng)的決心。

單周成交創(chuàng)半年新高、全年第二

10月東莞樓市成交火熱，上周住宅成交創(chuàng)下半年單周新高。合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，上周全市一手住宅簽約26.6萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅升近6成，住宅單周成交創(chuàng)下半年新高、全年第二(2015年周成交最高為6月22日~28日的27.3萬(wàn)平方米)。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著新品上市簽約結(jié)束，樓市成交超水平發(fā)揮狀態(tài)將回歸常態(tài)，但依然會(huì)處于高位，10月住宅成交或持續(xù)在80萬(wàn)平方米之上運(yùn)行。

合富輝煌市場(chǎng)研究部工作人員表示，市場(chǎng)成交火爆，新政利好樓市預(yù)期無(wú)疑是促成交的重要原因之一。另外，今年?yáng)|莞樓市打破傳統(tǒng)淡旺季持續(xù)熱銷，使國(guó)慶黃金周各項(xiàng)目來(lái)訪及成交量均無(wú)太大增加，在無(wú)國(guó)慶爆發(fā)性成交的支撐下，上周簽約量再創(chuàng)新高。除了市場(chǎng)熱銷的基本條件外，還與上周個(gè)別項(xiàng)目集中簽約有關(guān)。

“節(jié)后東莞樓市成交依然生機(jī)勃發(fā)，無(wú)論住宅還是非住宅，成交皆呈現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)之勢(shì)，預(yù)計(jì)10月住宅成交量將超過(guò)80萬(wàn)平方米。”李玲玲表示，一方面，由于網(wǎng)簽的滯后性，國(guó)慶期間的簽約近兩周陸續(xù)展現(xiàn)，此前得益利好政策的刺激，樓市快速上漲成為必然；另一方面，新上市產(chǎn)品集中簽約，也將推高整體成交量。

東莞中原研究部工作人員認(rèn)為，上周成交環(huán)比大幅上升近43%，主要是一些9月底開盤的項(xiàng)目和10月初熱銷的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)集中簽約。其中，光大山湖城成交371套貢獻(xiàn)力度最大。

房企跑量

住宅均價(jià)

下滑至“8字頭”

樓價(jià)方面，上周東莞住宅均價(jià)下滑趨勢(shì)仍在持續(xù)，住宅均價(jià)約8841元/平方米，環(huán)比下滑8%。在持續(xù)一路高歌的樓市行情中，東莞樓市均價(jià)下跌至“8字頭”實(shí)為罕見(jiàn)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于前三季度業(yè)績(jī)完成良好，許多房企已放棄在10月期間促銷降價(jià)跑量，選擇維持穩(wěn)價(jià)跑量。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，上周東莞二三線鎮(zhèn)區(qū)的低價(jià)項(xiàng)目成交比重較大，9000元/平方米以下產(chǎn)品成交約占7成，比重環(huán)比上漲約15個(gè)百分點(diǎn)，在一定程度上拉低了整體價(jià)格。如上周簽約總額排名全市第一的光大山湖城，其簽約面積占全市總額前十項(xiàng)目的36%，簽約總額占全市總額排名前十項(xiàng)目的28%。

“10月大部分開發(fā)商選擇維持穩(wěn)價(jià)跑量。”東莞中原研究部上述工作人員也表示，盡管10月是傳統(tǒng)購(gòu)房旺季，但許多開發(fā)商由于前三季度業(yè)績(jī)完成良好，已放棄在10月期間促銷降價(jià)跑量。一方面，許多項(xiàng)目已在前幾個(gè)月實(shí)現(xiàn)明顯漲價(jià)，考慮到客戶接受程度，項(xiàng)目探漲空間有限；另一方面，開發(fā)商又需保持穩(wěn)定的資金回籠，因此10月大部分開發(fā)商維持穩(wěn)價(jià)跑量。