十月的杭州樓市，有點(diǎn)特殊。前有國慶長假休整，后有房博會熱鬧登場，購房者趕著政策買房，房東頻頻提價(jià)。

都說“金九銀十”，但這個(gè)十月的含金量明顯比九月更勝一籌。據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，十月份杭州主城區(qū)二手房共成交4802套，日均成交155套，環(huán)比9月(4266套)增加了536套。與去年同期(2008年10月成交882套)相比增長了近5倍。成交均價(jià)為16587元/平方米，環(huán)比9月上漲了2.3%，再創(chuàng)月均價(jià)新高。

10月初受長假影響，成交量一度出現(xiàn)下滑，但從10月中旬開始，成交量開始回升，呈現(xiàn)一路飆升的態(tài)勢，尤其是房博會后，成交更是大幅放量，10月26日成交246套，是2007年來的最高單日成交量，10月28日成交248套，10月30日的日成交量更是達(dá)到了267套，屢次創(chuàng)下新高。

成交十強(qiáng)次新房增多

月度成交十強(qiáng)中，朝暉、翠苑、景芳、大關(guān)、采荷等五大老小區(qū)包攬了前五強(qiáng)，這些小區(qū)二手房的房齡大多是在20年以上，主力面積70平方米以內(nèi)，兩居室為主。由于受到首次置業(yè)者的青睞，這些房子的價(jià)格也是一路上揚(yáng)。原來概念中，五六十萬元總價(jià)就可以買個(gè)小戶型的過渡房，但現(xiàn)在均價(jià)動輒15000元左右，小房子也要100萬元總價(jià)，對于不少首次買房的人來說，過渡房也難過渡。

次新房在二手房中的成交比重也越來越大，原來進(jìn)入十強(qiáng)榜單的可能只有一兩個(gè)次新房樓盤，這次有魅力之城、春江花月、綠洲花園，一下子達(dá)到了三個(gè)。按照目前的成交勢頭，原來“老房當(dāng)家”的二手房市場很可能逐漸演變成次新房成交為主力。

單價(jià)最貴，西湖板塊唱主角

10月成交單價(jià)最高的兩套二手房都是來自上城區(qū)，一套元華公寓將近6萬元/平方米，一套柳浪公寓近5萬元/平方米，除了這兩套房子外，圍繞西湖概念的豪宅在本次榜單中占據(jù)了7個(gè)席位。單價(jià)是真正可以衡量房子“含金量”指標(biāo)，房價(jià)迅速攀升，豪宅種類更多，板塊也出現(xiàn)了分化，但目前看來西湖豪宅的身價(jià)仍然是最被市場認(rèn)可的。

留莊成為杭州總價(jià)最貴公寓

綠城位于西溪板塊的著名豪宅留莊，此次首次摘得月度豪宅總價(jià)第一名，總價(jià)1700萬元，這個(gè)成績也讓豪宅隱貴西溪板塊在樓市中的地位更為彰顯。

而在單價(jià)最貴公寓的排行中不起眼的錢江新城板塊在總價(jià)的排行榜中表現(xiàn)突出。其中有4套都來自錢江新城的東方潤園。

江干成交增幅明顯

西湖區(qū)1295套，占總成交量的27%，依然排名第一，與9月相比下降1個(gè)百分點(diǎn);下城區(qū)1113套，占總成交量的23%，依然排名第二，環(huán)比下降1個(gè)百分點(diǎn);拱墅區(qū)878套，占總成交量的18%，依然排名第三，與前月相比保持穩(wěn)定;上城區(qū)763套，占總成交量的16%，與前月持平，排行依然位居第四;江干區(qū)753套，占總成交量的16%，排名第五，環(huán)比上漲2個(gè)百分點(diǎn)，是該月成交量環(huán)比增長幅度最大的一個(gè)區(qū)。

“二手房交易均價(jià)整體走高，但近郊的次新房價(jià)格相對低些，江干區(qū)九堡板塊的魅力之城，連續(xù)三個(gè)月列入交易量排行前十強(qiáng)，下單的基本上都是首次置業(yè)的年輕人。”裕興名樓不動產(chǎn)江干區(qū)某區(qū)域經(jīng)理表示。

120平方米以上成交縮量

從盛世管家、裕興房產(chǎn)的上月成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，90平方米以下的房源依然受寵，熱度不減，占總成交的73%，這一面積段的房源目前在市場上是客戶最急需的。

4802套成交房源中，面積60平方米以下的占42%，環(huán)比9月增加2個(gè)百分點(diǎn);面積60～90平方米的房源占31%，環(huán)比9月增加2個(gè)百分點(diǎn);90～120平方米的房源占12%，與前月持平;120平方米以上的房源占15%，環(huán)比縮小3個(gè)百分點(diǎn)，縮量明顯。

由于一系列優(yōu)惠政策到年底截止，而明年是否延續(xù)尚待明確，目前市場的博弈心態(tài)有所出現(xiàn)，但不少人對明年市場依然看好。據(jù)盛世管家經(jīng)紀(jì)人小林介紹，現(xiàn)在購房者中有40%的是改善性需求客戶，在這部分購房者中一些客戶由于沒有看中合適的房源或者看中的房源價(jià)格太高，會影響到成交。一位孫先生看中錦花苑的一套房源，而作為這套房源的房東張小姐同時(shí)也是一個(gè)購房者，她看中的綠洲花園的房源因?yàn)榉繓|漲價(jià)，所以她也跟著將錦花苑的房源漲價(jià)，最后綠洲花園的房子被別人買走了，她的房源自然也就不賣了，而孫先生也無法買到張小姐的房子。“像這樣連環(huán)套式的單子最近特別多”，小林無奈地表示。

購房者爭趕末班車的現(xiàn)象在10月房博會后得到充分體現(xiàn)。在展會期間，溫州、義烏、紹興、上海等杭州周邊城市的購房者成群結(jié)隊(duì)而來。在這部分購房者中，投資、自住都不在少數(shù)。投資型客戶對市中心的老房子(尤其是學(xué)區(qū)房)、城郊的大戶型房源比較感興趣。經(jīng)紀(jì)人小鐘說：“有的戶型、景觀條件、生活配套設(shè)施好的房源剛剛掛出，一天之內(nèi)就有十多個(gè)意向客戶。”記者 余麗　通訊員 葉菁 荷香