豪賭土地 眾生百態(tài)

一廂是爭(zhēng)搶熱地，另一廂是糾結(jié)退地，“白銀”時(shí)代開(kāi)啟了房地產(chǎn)的新格局。糾結(jié)、焦灼、暗喜、擔(dān)憂……從土地市場(chǎng)上映射出來(lái)的種種舉動(dòng)，不難看出在土地市場(chǎng)上活躍的房企，個(gè)個(gè)心里打著算盤(pán)為未來(lái)籌謀。只是他們表現(xiàn)出來(lái)的如同打翻五味瓶的心態(tài)，讓人難免聯(lián)想到這巨資拿地何嘗又不是在進(jìn)行一場(chǎng)豪賭?

糾 結(jié)

碧桂園退地舉棋不定

截至11月4日，距離10月24日傳出碧桂園可能退出豐臺(tái)花鄉(xiāng)四合莊28-A、28-B地塊的消息，已過(guò)去12天，對(duì)于是否退出，碧桂園官方既沒(méi)有肯定也沒(méi)有否定。有消息稱(chēng)，碧桂園是否退地的最終答復(fù)會(huì)在上周五公布，但顯然也“失約”了。

10月21日，碧桂園聯(lián)合中國(guó)金茂以總價(jià)51.8億元摘得北京豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊兩宗地塊，溢價(jià)率均超140%，綜合樓面價(jià)約2.9萬(wàn)元/平方米。三天后的10月24日即傳出碧桂園將退出上述地塊，并可能選擇轉(zhuǎn)讓股權(quán)的退出方式，多家媒體還報(bào)道出碧桂園“對(duì)外披露”的時(shí)間表。

碧桂園確鑿的官方回復(fù)沒(méi)有預(yù)期的那么快，“對(duì)上述消息，目前集團(tuán)層面尚未有定論。”碧桂園品牌負(fù)責(zé)人在10月29日、11月2日兩次對(duì)北京晨報(bào)記者表示。事實(shí)上，據(jù)記者采訪了解，碧桂園豐臺(tái)四合莊地塊的運(yùn)作牽扯到三方關(guān)系，一方是碧桂園一線事業(yè)部，一方是碧桂園北京公司，另外則是本次聯(lián)合拿地的中國(guó)金茂。

除了土地成本的高企猜測(cè)，業(yè)界認(rèn)為三方如何平衡成了是否退地的關(guān)鍵。據(jù)介紹，碧桂園一線城市事業(yè)部是碧桂園今年7月新成立的一個(gè)部門(mén)，集團(tuán)直屬，由董事局主席楊國(guó)強(qiáng)、副主席楊惠妍和總裁莫斌領(lǐng)導(dǎo)，并由聯(lián)席總裁朱榮斌直接統(tǒng)領(lǐng)，主要目標(biāo)就是執(zhí)行集團(tuán)一線城市的戰(zhàn)略意圖，拓展北上廣深等一線城市版圖。“要由一線城市事業(yè)部給出最終結(jié)論，才能給予確定回復(fù)。一線事業(yè)部具有相對(duì)獨(dú)立決策權(quán)，這次與中國(guó)金茂合作拿下豐臺(tái)地塊也是由一線城市事業(yè)部主導(dǎo)，但是否是由于本次地價(jià)超出集團(tuán)授權(quán)額度而導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)開(kāi)發(fā)，我們暫時(shí)無(wú)法回復(fù)。”碧桂園品牌負(fù)責(zé)人表示。

針對(duì)此事，碧桂園北京公司的某操盤(pán)運(yùn)營(yíng)人士告訴北京晨報(bào)記者，碧桂園北京公司在豐臺(tái)四合莊地塊中扮演的角色，主要在于前期土地調(diào)研、后期產(chǎn)品開(kāi)發(fā)形態(tài)等方面。有媒體表示，碧桂園北京公司關(guān)于退出上述地塊的意愿較為強(qiáng)烈，主要是出于后期開(kāi)發(fā)難度較大，但這位操盤(pán)人士并未給予確認(rèn)。中國(guó)金茂方面對(duì)此事始終表示緘默。

退地傳聞、辟謠交替出現(xiàn)

“碧桂園是否退出豐臺(tái)花鄉(xiāng)四合莊地塊一事，不僅關(guān)乎碧桂園進(jìn)京的戰(zhàn)略進(jìn)程，同時(shí)也對(duì)其他業(yè)內(nèi)同行在京拿地具有范例效應(yīng)，因此備受關(guān)注。”某房企內(nèi)部人士表示。

退地事件也會(huì)引發(fā)蝴蝶效應(yīng)?在碧桂園退地的消息傳出后，最近一周內(nèi)緊接著又傳出龍湖與平安有退掉昌平南邵地塊、招商等聯(lián)合體有退掉豐臺(tái)南苑地塊的消息。雖然龍湖等房企第一時(shí)間做出辟謠，但業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著聯(lián)合開(kāi)發(fā)的案例增多，聯(lián)合體之間需要磨合的問(wèn)題也逐漸顯露。

退地不是房企的上上策。“如果碧桂園直接退地會(huì)造成違約，在品牌形象和資金方面都會(huì)受損，但通過(guò)轉(zhuǎn)讓股權(quán)或改變合作方式則可以挽回局面。”不久前剛在豐臺(tái)地塊獲得一宗地塊的某房企負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，十分關(guān)注碧桂園與金茂聯(lián)合拿地的事態(tài)發(fā)展，目前最終結(jié)果還未出來(lái)，不過(guò)如果碧桂園選擇“退出”，在一定程度上會(huì)讓其他房企提高拿地警惕性。

值得關(guān)注的是，易主一天就“被”退的豐臺(tái)南苑地塊，有報(bào)道稱(chēng)消息來(lái)自華僑城內(nèi)部負(fù)責(zé)人。北京晨報(bào)記者隨后追訪當(dāng)事方并未得到官方回復(fù)。但有接近上述聯(lián)合體的人士告訴記者，豐臺(tái)南苑地塊之所以被萌生退意是源于最終地價(jià)超過(guò)企業(yè)的授權(quán)額度，“但三方正在就此事進(jìn)行協(xié)商，最終退出聯(lián)合開(kāi)發(fā)的可能性不大。”該人士判斷說(shuō)。

針對(duì)鮮少集中出現(xiàn)的退地風(fēng)波，多位業(yè)內(nèi)人士表示，隨著聯(lián)合拿地的案例增多，房企之間的合作也需要更進(jìn)一步的磨合，其中民營(yíng)房企和國(guó)企、央企由于關(guān)于成本管控、開(kāi)發(fā)理念的不同，需要更多的時(shí)間完善合作方式等問(wèn)題。(記者 李小娟 實(shí)習(xí)記者 趙普)

焦 灼

綠城拿地最著急？

進(jìn)入今年下半年，北京土地市場(chǎng)一片繁榮的景象。克而瑞研究機(jī)構(gòu)高級(jí)研究員朱一鳴表示，“眾多房企開(kāi)始收縮二三線戰(zhàn)線，歸回一線城市。作為一線城市代表的北京，成為勢(shì)必占領(lǐng)的第一陣地。部分開(kāi)發(fā)商不惜高價(jià)搶奪北京熱地，看好北京市場(chǎng)前景是一方面，同時(shí)也有降低自身風(fēng)險(xiǎn)的考慮。”

連日來(lái)，北京晨報(bào)記者在市國(guó)土局二樓大廳登記窗口注意到，至少兩年內(nèi)沒(méi)在公開(kāi)市場(chǎng)上斬獲北京宅地的綠城、中糧、華僑城3家房企頻頻坐鎮(zhèn)拍地現(xiàn)場(chǎng)。在剛過(guò)去的一周，中糧和華僑城分別聯(lián)合自己的合作伙伴拿下南苑兩宗熱地，僅有綠城還“囊中羞澀”。

與融創(chuàng)徹底分手，轉(zhuǎn)投中交的綠城如今再次進(jìn)京，綁定了平安和九龍倉(cāng)成為合作伙伴。“受到并購(gòu)的影響，綠城內(nèi)部管理層一度出現(xiàn)動(dòng)蕩，在一定程度上影響了綠城拿地的節(jié)奏。在中交入主綠城成為大股東后，綠城進(jìn)軍一線城市，拿地成為關(guān)鍵的第一步。”董月說(shuō)。

第一太平戴維斯市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理董月說(shuō)：“尤其是五環(huán)以?xún)?nèi)的土地更加珍貴。目前豐臺(tái)區(qū)是北京五環(huán)內(nèi)唯一整片開(kāi)發(fā)、集中供地的區(qū)域，應(yīng)該算是北京的價(jià)值洼地。只是隨著區(qū)域內(nèi)房子與土地價(jià)格倒掛的情況增多，后續(xù)高價(jià)地項(xiàng)目如何定價(jià)，存在一定難度。因此建議房企拿地還需保持理性。”(記者 武新)