前10月銷售業(yè)績靚麗房地產(chǎn)市場四季度可期

時(shí)間：2015-11-10 08:31:36 來源：

招商地產(chǎn)(000024,股吧)、龍湖地產(chǎn)11月9日晚公布10月份銷售情況，至此，包括萬科A、保利地產(chǎn)(600048,股吧)、金地集團(tuán)(600383,股吧)在內(nèi)的幾大上市房企均已公布10月份銷售業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，部分上市房企10月份銷售面積同比出現(xiàn)下滑，但大多數(shù)上市房企前10個(gè)月銷售面積同比實(shí)現(xiàn)增長。

分析人士表示，房地產(chǎn)市場政策環(huán)境較為寬松，且寬松環(huán)境有望延續(xù)，購房需求將繼續(xù)穩(wěn)步釋放，四季度房地產(chǎn)市場可期。不過，隨著需求逐步釋放，明年房地產(chǎn)市場銷售增速有可能會放緩。

前10月銷售業(yè)績靚麗

招商地產(chǎn)11月9日晚公告稱，2015年10月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積23.75萬平方米，同比減少18.55%;簽約銷售金額43.89億元，同比增加14.69%。1-10月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積259.1萬平方米，同比增加8%;簽約銷售金額420.15億元，同比增加19.59%。

龍湖地產(chǎn)11月9日公布10月銷售數(shù)據(jù)，公司10月實(shí)現(xiàn)合同銷售面積45.9萬平方米，合同銷售金額62.1億元，環(huán)比增長15%;前10月合同銷售面積為337.1萬平方米，合同金額為417.1億元，同比增長8%。

萬科A披露，2015年10月，公司實(shí)現(xiàn)銷售面積187.4萬平方米，銷售金額236.5億元，銷售面積同比略有下滑，銷售金額同比增長7%。2015年1-10月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1627.3萬平方米，銷售金額2041.2億元，銷售面積同比增長12%，銷售金額同比增長19%。

保利地產(chǎn)公告，2015年10月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積100.69萬平方米，同比下降13.54%;實(shí)現(xiàn)簽約金額114.11億元，同比下降24.37%。2015年1-10月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積958.32萬平方米，同比增長15.23%;實(shí)現(xiàn)簽約金額1211.99億元，同比增長13.40%。

金地集團(tuán)披露，2015年10月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積44.4萬平方米，簽約金額58.1億元。2015年1-10月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積331.9萬平方米，累計(jì)簽約金額448.4億元。對比金地集團(tuán)2014年同期數(shù)據(jù)，今年10月公司簽約面積同比增加13%，簽約金額同比增加31%;2015年1-10月公司累計(jì)簽約面積同比增加25%，累計(jì)簽約金額同比增加36%。

熱門城市土地受熱捧

萬科A公告稱，2015年9月份銷售簡報(bào)披露以來，公司新增加項(xiàng)目19個(gè)。而2014年同期公司披露新增加項(xiàng)目僅為4個(gè)。這意味著萬科A近期拿地力度與去年同期相比力度明顯加大。在公司近期新增加的19個(gè)項(xiàng)目中，須支付地價(jià)款超過10億元的項(xiàng)目有7個(gè)，分別為深圳(樓盤)車公廟項(xiàng)目、南寧萬科城-北區(qū)項(xiàng)目、杭州(樓盤)文暉J地塊、杭州城東新城彭埠23地塊、南京(樓盤)南站萬科九都薈南側(cè)地塊項(xiàng)目、大連(樓盤)博士園項(xiàng)目、沈陽大東區(qū)204項(xiàng)目。

金地集團(tuán)近期新增上海(樓盤)市松江區(qū)車墩鎮(zhèn)地塊和天津(樓盤)市津南區(qū)辛莊地塊兩個(gè)項(xiàng)目，均擁有100%權(quán)益，須支付土地成本分別為6.95億元和4.3億元。

招商地產(chǎn)稱，公司近期新增1個(gè)項(xiàng)目，即上海市森蘭國際五期(D04-04)項(xiàng)目，成交總價(jià)為10.17億元。公司擁有該項(xiàng)目60%權(quán)益。

根據(jù)中糧地產(chǎn)(000031,股吧)公告，10月30日，公司全資子公司中糧地產(chǎn)(北京(樓盤))有限公司與北京天恒房地產(chǎn)股份有限公司、北京中瑞凱華投資管理有限公司組成聯(lián)合體，通過公開競拍成為北京市豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村1404-657、659、1401-607地塊(豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村、新宮村舊村改造項(xiàng)目第一期A組團(tuán))二類居住及基礎(chǔ)教育用地(配建“公共租賃住房”)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的競得人。上述地塊成交總價(jià)為85.95億元，中糧地產(chǎn)(北京)有限公司擁有34%權(quán)益。

近期北京土地市場異常火熱，一些地塊由于金額較大，多是幾家房企聯(lián)合拿地。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年及以前，在北京土地市場經(jīng)營性用地出讓當(dāng)中，聯(lián)合拿地的比重多在30%。進(jìn)入2013年之后，這一比重快速提升至39%，2015年這一比例已達(dá)到46%。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，開發(fā)商拿地所需資金與日俱增，再加上政府對于土地出讓金繳納節(jié)點(diǎn)的嚴(yán)格管控，房企拿地資金壓力不可避免，因此聯(lián)合拿地日益增多。

四季度樓市可期

自去年5月以來，房地產(chǎn)行業(yè)整體政策環(huán)境呈現(xiàn)持續(xù)友好的態(tài)勢。行政干預(yù)減少和貨幣信貸寬松，是政策寬松調(diào)整的兩條主線。持續(xù)友好的政策環(huán)境促進(jìn)成交復(fù)蘇，但投資增速依然不見起色。進(jìn)入9月，政策再次加碼，央行決定在“非限購”城市下調(diào)首套房商貸首付比例至25%。進(jìn)入10月，央行再次實(shí)施“雙降”，政策環(huán)境穩(wěn)中繼續(xù)寬松。

中國指數(shù)研究院公布的“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，2015年10月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10849元/平方米，環(huán)比上漲0.3%，漲幅較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。同比來看，全國100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲2.07%，漲幅較上月擴(kuò)大0.71個(gè)百分點(diǎn)。整體來看，10月全國樓價(jià)平穩(wěn)回升，百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)雙漲，且漲幅均有所擴(kuò)大。

中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為，在持續(xù)寬松的政策環(huán)境下，購房需求將繼續(xù)穩(wěn)步釋放;隨著年底臨近，多數(shù)房企在年度銷售目標(biāo)和資金回款壓力下，將采取更積極的銷售策略，市場整體庫存壓力將繼續(xù)緩解。價(jià)格方面，不同城市仍將分化，熱點(diǎn)城市房價(jià)或?qū)⒗^續(xù)平穩(wěn)上漲，而庫存壓力較大城市將保持穩(wěn)定甚至有所下調(diào)。

首創(chuàng)證券認(rèn)為，隨著寬松政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，銷售端“銀十”翹尾，市場有望在四季度維持高位成交水平。上市房企三季報(bào)顯示全年業(yè)績壓力依然較大，建議關(guān)注聚焦一線城市的龍頭房企、區(qū)域發(fā)展利好顯著的地方龍頭以及房地產(chǎn)綜合服務(wù)商。

瑞銀證券分析師丁曉表示，目前房地產(chǎn)庫存從高位開始往下走，但二三線城市庫存規(guī)模仍然很大，庫存的高企將影響房地產(chǎn)投資增速，鑒于一些被抑制的需求得到釋放、居民收入增長放緩且前景不確定，2016年銷售增長將放緩。

部分房企業(yè)績情況

證券代碼證券簡稱今年前三季凈利潤同比增長率 2015年業(yè)績預(yù)告凈利潤

(萬元) (%) 預(yù)告類型變動幅度(%)

600753.SH東方銀星(600753,股吧)4422.05 2554.32 預(yù)增

000931.SZ中關(guān)村(000931,股吧)16316.757 651.34 預(yù)增 1209.01

600647.SH同達(dá)創(chuàng)業(yè)(600647,股吧)6532.25 439.41 扭虧

600185.SH格力地產(chǎn)(600185,股吧)82973.5141 330.32 略增

600576.SH萬好萬家(600576,股吧)1159.81 197.51 扭虧

000668.SZ榮豐控股(000668,股吧)-629.23 80.91 扭虧 143.40

002016.SZ世榮兆業(yè)(002016,股吧)4444.97 51.04 預(yù)增 342.16

002244.SZ濱江集團(tuán)(002244,股吧)68480.7769 20.30 略增 50.00