北京樓市也“厄爾尼諾”了?

二手房時隔一天賣價漲10萬元 部分新房也現(xiàn)漲價苗頭

坐地漲價?聽著有點兒懸，可這事確實發(fā)生了，就在上周末的二手房市場。受“厄爾尼諾”影響，今年冬天氣溫偏暖。進(jìn)入12月，北京樓市也繼續(xù)著“暖冬”態(tài)勢。面對趨向活躍的買家，喊漲的聲音又在市場出現(xiàn)。

一居室坐地漲價10萬元

上周末遭遇“被漲價”經(jīng)歷的，是北京人侯先生夫婦。

侯先生夫婦是第一套房的首置者，手頭僅有70萬元的現(xiàn)金，又想住在交通便利的中心城區(qū)，便打定主意在東邊挑一套二手房。上周五傍晚，在經(jīng)紀(jì)人的推薦下，小兩口下班后便直奔東三環(huán)，看了套上世紀(jì)90年代的50平方米一居室。

第一眼，侯先生就對房子有點心動，雖然是把角的戶型，但格局還算方正，170萬元的對外報價也在預(yù)算范圍內(nèi)。“經(jīng)紀(jì)人當(dāng)時說，業(yè)主170萬元準(zhǔn)賣。”當(dāng)場，侯先生就拍板定下了房，讓經(jīng)紀(jì)人約著業(yè)主上周六具體面談、交定金。

令他沒想到的是，波折就從約見面后開始了。上周六上午，業(yè)主先表示170萬元賣得有點虧，最低173萬元;而當(dāng)小兩口同意接受173萬元后，業(yè)主又委托經(jīng)紀(jì)人傳達(dá)，還得再考慮考慮;到了上周六傍晚，這套90年代老房的報價就變成了180萬元，理由是“有買家愿意180萬元來看房。”

“以前只在新聞里看到過業(yè)主跳漲，沒成想今天自己也遇到了。”侯先生開玩笑說，只一天的時間，房子漲了10萬元。

個別新盤也露漲價端倪

在新房市場，也有個別項目傳出了漲價的聲音。

位于臺湖的泰禾拾景園，在售戶型為126平方米的三居，新一期的對外報價是6萬元/平方米。而就在10月，項目的對外報價還是3.5萬元/平方米，兩個月不到就跳漲了2.5萬元。位于八大處的遠(yuǎn)洋天著春秋項目，也被曝出從12月起全面調(diào)價，所有產(chǎn)品價格先上浮5%。待明年元旦之后“價格還會有一個大幅度的提升”。

僅從12月第一周入市的三個純商住宅項目看，普遍出現(xiàn)報價上漲，漲幅最低5%，最高則達(dá)到23%。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫提出，基于普宅項目未來供應(yīng)的減少以及成本的增高，漲價將成為市場的長期關(guān)鍵詞。“目前貸款利率已接近歷史最低點，樓市寬松政策仍在繼續(xù)，以及新近土地市場價格的不斷攀升，年底的樓市必將呈現(xiàn)‘暖冬’態(tài)勢。”

“有的業(yè)主就是覺得最近看房人變多了，市場行情略有好轉(zhuǎn)，所以就順勢提出漲價。”潘家園區(qū)域的一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，目前區(qū)域內(nèi)一居室的最高報價已達(dá)到39000元/平方米。而就在10月份，小面積戶型的最高報價也不過37000元/平方米。

買家會為漲價買單？不一定

“房子永遠(yuǎn)是買漲不買跌。”盡管這條規(guī)律一直被視為北京樓市的“鐵律”，但對于漲價究竟能否換來買房人，業(yè)內(nèi)就存在著不同的聲音。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉就表示，雖然與去年相比，2015年的樓市可謂是“量價齊漲”，但是自7月份開始，隨著政策效力的減弱，北京樓市已經(jīng)明顯顯現(xiàn)出降溫態(tài)勢。如果明年沒有更強有力的政策出臺，樓市自下半年來的逐步下滑態(tài)勢可能會持續(xù)下去。“由于新房市場逐步趨向高端化，所以新房均價或?qū)⒕S持高位，但二手房房價或?qū)⒎€(wěn)中有降。”(趙瑩瑩)