地王的誕生，更深層次的原因是石家莊二環內凈地稀缺，房企拿地意愿強烈。這也導致近兩年石家莊市區地價一年一個臺階。

2015年年末，石家莊土地市場再現瘋狂一幕。2015年12月25日，石家莊棉三廠地塊經過807輪競拍，最終被河北榮盛房地產開發有限公司以28.91億元的價格摘得，折合每畝單價達到1787萬元，一躍成為石家莊土地單價新地王。

作為二環內為數不多的凈地，業內人士分析認為，盡管此次拍賣地價再度創出新高，但從2015年整體來看，石家莊的土地市場保持比較平穩的態勢，在政府加大消化庫存力度，號召房企降價的趨勢引導下，石家莊房價不會出現大漲大落的局面。

多家房企參與競拍

作為石家莊土地市場本年度關注度最高的地塊，棉三廠地塊引來了中建地產、中海地產、碧桂園以及本土的榮盛地產4家房企參與競拍。

按照國土部門提供的資料，棉三廠地塊位于紡織街(規劃路)東、光華路南、育才街北延(規劃路)西、和平東路北，為住宅商服用地 (出讓的商品住房用地項目，須按照項目總建筑面積10%以上的比例配建公共保障房)，約合161.78畝。起拍價為14.34億元，折合886.39萬元 /畝。

記者當天在現場看到，整個競拍環節異常激烈，還沒開始競拍，中海地產直接加價4億多元，報價18.61億元。下午3點，隨著掛牌時間結束，競價大戰率先在碧桂園與河北榮盛之間展開，碧桂園先叫價18.63億元，榮盛緊隨其后加價100萬元，雙方每次加價幅度都在100萬元到300萬元之間。半小時后，雙方連續競價91輪，榮盛報價突破20億元。

到16時20分，競價400多輪時，中海地產加入搶地大戰，報價24.45億元，碧桂園退出了報價。中海和榮盛隨后互不相讓，24.63億元、24.64億元、24.67億元……到17時，中海地產喊出了28億元后，雙方加價速度明顯慢了下來。

最終，歷時近3小時，經過807輪競拍加價，棉三廠地塊被河北榮盛以28.91億元拿下，溢價率為102%，折合每畝1787萬元。

河北榮盛房地產開發有限公司工作人員表示，目前該地的建設項目正在謀劃階段。按照公開出讓地塊的基本情況和規劃指標要求，該地商服用地容積率為不大于5.5，建筑密度為不大于45%，綠地率為不小于20%；住宅用地容積率不大于3.0，建筑密度不大于25%，綠地率為不小于30%。

凈地稀缺助推價格上漲

對于該地塊再次創出成交新紀錄，業內人士其實早有預期。采訪中業內人士表示，此次出讓的棉三廠地塊屬于一環旁稀缺大面積凈地，臨廣安大街CBD，而和平路和體育大街周邊區域大型商業資源匱乏，地塊位置非常優越。

近兩年，石家莊市區地價飆升，尤其二環以內凈地稀缺，形成了如今石家莊土地市場“僧多粥少”的局面。2013年石家莊熱電四廠地王的誕生仍讓很多人記憶猶新。

業內人士表示，地王的誕生，更深層次的原因是石家莊二環內凈地稀缺，房企拿地意愿強烈。這也導致近兩年石家莊市區地價一年一個臺階，2014年至今已有多宗地塊每畝地價超過千萬元，如位于市中心北國商圈的[2014]041號地休門村改造地塊、[2014]043號地新源燕府地塊和位于槐安路沿線的[2014]042號地嘉悅中心地塊，每畝單價都超過了千萬元。

記者注意到，雖然棉三廠地塊建什么目前還不確定，但按照之前的土地規劃指標以及政府對長安區城區工業區功能空間布局來看，這里將被納入中央商務區，成為區域性高端寫字樓和高端商業、商務居住區綜合配套的大型項目。

至于這塊黃金地塊未來的房價，按約1787萬元/畝的單價，容積率商服5.5、住宅3.0來核算，折合樓面價約為6748元/平方米。而房價的組成大概包括地價、建安成本、稅費、管理成本、房企利潤。由此預計該地塊未來的住宅和商業都將刷新長安區房價。

“新地王的產生，決定其最終房價的除了開發商成本，更重要的還有市場供求關系。”石家莊資深地產專家陳世欣告訴記者，“今年，在政府加大消化庫存力度，號召房企降價的趨勢引導下，預計石家莊房價不會出現大漲大落的局面。除了個別定位走高端路線的樓盤外，大多數項目依然將維持穩中有升的態勢。”

值得注意的是，棉三廠地王僅僅是個開始。1月7日，一墻之隔的棉四廠地塊也將掛牌出讓，預計屆時又將上演一場房企搶地大戲。