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青島2016首周新房成交“遇冷” 均價環(huán)比下跌25%

新房市場邁入新年,在元旦3天小長假零成交的影響下,青島新房市場表現(xiàn)出些許的下滑跡象。

新房市場邁入新年,在元旦3天小長假零成交的影響下,青島新房市場表現(xiàn)出些許的下滑跡象。1月11日,城市信報/信網(wǎng)記者了解到,1月4日~10日,2016年首周青島新房成交2728套,量價環(huán)比均有所下降。與此相反,歲末年初之時,二手房市場沒有絲毫“疲軟態(tài)勢”,仍延續(xù)前一年的熱銷繼續(xù)穩(wěn)步向前。

據(jù)房價點評網(wǎng)青島機構數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計,1月4日~10日,青島市新房成交2728套,成交面積27.91萬平方米,環(huán)比分別下降11.17%、21.38%。其中商品住宅共計成交2505套,成交面積25.86萬平方米,環(huán)比分別上漲0.76%、下降0.72%。新房成交均價為8049元/平方米,環(huán)比下降25.5%。上周,從各區(qū)域新房成交情況來看,青西新區(qū)以779套,8.05萬平方米的成交量,位居各區(qū)市首位;城陽區(qū)位列第二,成交套數(shù)375套,成交面積3.55萬平方米;李滄區(qū)位居第三。

房價點評網(wǎng)高級分析師邵凱分析說:上周樓市呈現(xiàn)的基調是“降”,量價齊跌或因政策高溫刺激過后,市場后續(xù)乏力。

在新房量價齊跌時,二手房沒有絲毫“疲軟態(tài)勢”。據(jù)青島網(wǎng)上房地產不完全統(tǒng)計,1月4日~9日,青島二手房共簽約964套,環(huán)比增加313套上漲48.08%;比去年同期增加401套,同比上升71.23%。房天下查房價青島二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2016年1月首周青島二手房住宅周掛牌均價15426元/平方米,環(huán)比上漲0.42%,每平方米上漲65元。

展望2016年青島二手房市場,業(yè)內態(tài)度“謹慎樂觀”。搜房網(wǎng)二手房集團青島公司數(shù)據(jù)分析師賈永華分析認為,2015年下半年,新都心商圈麥凱樂開業(yè),加上地鐵3號線的開通,新都心潛力不容小覷。李滄區(qū)商圈中金水路搜索占比一直很高,九水路排名第二。如今的東李世園板塊憑借高品質住宅、良好的環(huán)境尤其是較為適合剛需以及改善型人群的價格、戶型等,將會持續(xù)火熱勢頭,預測隨著交通的不斷完善,2016年該區(qū)域會受到更多關注。此外,嶗山區(qū)浮山前、高科園、頤中體育場、嶗山區(qū)政府等商圈;市北區(qū)浮山后等大型居住社區(qū)。

而青島鏈家市場分析師劉爍坦言,二手房市場是整個樓市中反應比較迅速的一部分,受政策等因素影響也較大。按現(xiàn)有房貸行情等綜合因素來預測,春節(jié)前仍會保持較高的成交走勢,市場表現(xiàn)也會比較穩(wěn)定。不過,春節(jié)很可能成為重要“關鍵節(jié)點”,而后能否再續(xù)2015年的輝煌,目前業(yè)內也只能給出一個充滿期待的“問號”。

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