觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)被創(chuàng)始人戴志康“半賣半送”出去的上海證大，似乎正在淪為資本的玩物。

1月13日晚間，上海證大房地產(chǎn)有限公司公告透露，公司獲控股股東東方資產(chǎn)告知，其已于2016年1月11日與一名潛在買房訂立一份經(jīng)修訂及經(jīng)重列諒解備忘錄。

據(jù)此，經(jīng)選定潛在買方已顯示有意連同其一致行動人士(但并非確定要約)按每股股份0.26港元的價格，從控股股東購買合共29.99%公司已發(fā)行股份。并同意從經(jīng)修訂諒解備忘錄日期起計兩個營業(yè)日內(nèi)，支付金額為5000萬元的訂金。

上海證大表示，控股股東與潛在買方的討論仍在進(jìn)行，因此該交易可能不會進(jìn)行。尤其是，倘若潛在買方被要求強(qiáng)制性全面收購所有已發(fā)行股份，及據(jù)收購守則規(guī)則13.1注銷本公司所有尚未行使購股權(quán)，經(jīng)選定可能交易將不會進(jìn)行。

公告透露，該選定買方為冉盛置業(yè)發(fā)展有限公司，該公司股權(quán)由郭昌瑋及上海茂羿投資管理事務(wù)所分別最終擁有90%及10%，而上海茂羿投資管理事務(wù)所由路嘉毅最終擁有。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢發(fā)現(xiàn)，郭昌瑋其人頗為神秘，與其有關(guān)的消息幾乎均來自A股市場。眼下為金利科技的實(shí)際控制人，還曾參與美都能源定增，手中控制的公司更被認(rèn)為有德隆舊影。

上海證大顛沛流離

在被創(chuàng)始人戴志康甩手后，擁有央企背景的東方資產(chǎn)仍然不是歸宿。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，上海證大在2015年初由戴志康先后以每股股價0.2港元，較彼時每股約0.446港元的資產(chǎn)凈值打了個對折，出售超過50%股權(quán)予東方資產(chǎn)，并提出全面收購要約。

及至2015年12月24日晚間，上海證大宣布，公司控股股東東方資產(chǎn)分別于12月21日、12月22日與四名單獨(dú)的獨(dú)立第三方(作為潛在買方)簽訂了四份諒解備忘錄。

值得關(guān)注的是，東方資產(chǎn)收購上海證大成為控股股東的時間，至今僅過了半年多時間。關(guān)于賣盤原因，市場眾說紛紜，估值太低、業(yè)績乏力等軟肋頻繁被提及，更有說法指出，東方資產(chǎn)短暫的持股更像是“代客泊車”。

在選定冉盛置業(yè)發(fā)展有限公司為潛在買家后，東方資產(chǎn)表示，已終止與另外三名潛在買方的討論，與該三名潛在買方于2015年12月訂立的相關(guān)諒解備忘錄已根據(jù)各自條款終止。

截至公告日期，東方資產(chǎn)持有上海證大7,165,566,000股股份，占公司已發(fā)行股本約48.16%。倘經(jīng)選定可能交易完成，東方資產(chǎn)則持有2,703,248,481股股份，占公司已發(fā)行股本約18.17%(假設(shè)于本公告日期至經(jīng)選定可能交易完成日期并無發(fā)行新股份).

與東方資產(chǎn)的正統(tǒng)央企背景相比，新任潛在買家的背景則顯得復(fù)雜且神秘。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，冉盛置業(yè)發(fā)展有限公司為2015年11月2日才成立的公司，注冊地點(diǎn)為上海市徐匯區(qū)岳陽路77弄20號二層2048室。

冉盛置業(yè)實(shí)際控制人郭昌瑋旗下企業(yè)還有：珠海橫琴新區(qū)長實(shí)資本管理有限公司、北京榮基置業(yè)顧問有限公司、北京長實(shí)財富資本管理有限公司和北京安控投資有限公司。

其中，郭昌瑋持有榮基置業(yè)90%股權(quán)，榮基置業(yè)持有北京長實(shí)財富100%股權(quán)，北京長實(shí)財富則持有安控投資60%股權(quán)。

安控投資股東中還有北京正合興業(yè)投資管理有限公司，這個正合興業(yè)投資也是梧桐投資的法人股東，梧桐投資是伊立浦的新控股股東，該案例也被市場普遍認(rèn)為是“德隆系”舊部復(fù)出的重要一役，安控投資也一直被認(rèn)為是德隆舊部王世渝旗下公司。

資本玩家郭昌瑋

雁過留聲，人過留名。雖然郭昌瑋其人公開資料少之又少，但在A股資本市場的多次出手，也為觀察其投資動作留下了雪泥鴻爪。

2015年4月22日，金利科技宣布控股股東將所持有的金利科技4222萬股股份(占股份總數(shù)的29%)轉(zhuǎn)讓給珠海長實(shí)；將另1149.85萬股股份(占金利科技股份總數(shù)的7.8979%)轉(zhuǎn)讓給嘉實(shí)資本。上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，珠海長實(shí)持有金利科技29%的股份，并成為控股股東，公司實(shí)際控制人將變更為郭昌瑋。

本次交易中，珠海長實(shí)需支付8.66億元，其中僅約3.5億元來源于自有資金，剩余資金則擬以所獲4222萬股金利科技股份作為質(zhì)押擔(dān)保，向五礦國際信托借款5.19億元，貸款期限13個月，到期一次性本息付清。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，金利科技主營各類銘板、薄膜開關(guān)、傳統(tǒng)塑膠件和IMD產(chǎn)品(主要是IML塑膠件)以及攝像頭光學(xué)防塵鏡片、觸摸屏表面玻璃鏡片及高階光學(xué)鍍膜等產(chǎn)品的研發(fā)、制造和銷售。

某種程度上，金利科技隸屬的制造業(yè)與上海證大主營地產(chǎn)業(yè)務(wù)一樣，均是不被資本市場看好的“夕陽產(chǎn)業(yè)”。金利科技的報表也與上海證大頗為相似，公司主營業(yè)務(wù)逐年下滑，陷入虧損泥潭。

郭昌瑋的入駐似乎早有準(zhǔn)備，在實(shí)際控制金利科技后，立刻著手對這家經(jīng)營慘淡的公司進(jìn)行了資產(chǎn)重組，斥資約21億元收購海外游戲電商平臺MMOGA，此次收購的增值率高達(dá)37.7倍。

彼時甚至有市場分析指出，如果參考金利科技為此支付的近21億元的收購價格與MMOGA2014年的凈利潤相比，金利科技需要花15年左右的時間才能回本。

郭昌瑋收購金利科技的一系列舉動很難不讓市場想象，這又是一個嗅覺敏銳的資本捕手，在獵物到手后，通過資產(chǎn)重組、題材炒作而獲得利益的劇本。

上海證大是否也會重復(fù)這樣的故事？相信很快就能揭曉答案。