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恒隆地產(chǎn)陳啟宗:中國(guó)的樓市正處于25年來最健康的狀態(tài)

恒隆地產(chǎn)(00101.HK)主席陳啟宗在1月14日出席活動(dòng)時(shí)表示,對(duì)香港樓市而言,樓市上漲或下跌15%-20%都不是什么大事,因?yàn)閬喼拚w樓市的市場(chǎng)都較為波動(dòng)。他認(rèn)為,現(xiàn)在中國(guó)的樓市處于25年來最為健康的狀態(tài)。

“近年香港經(jīng)濟(jì)及工資一直增長(zhǎng),近期土地供應(yīng)已接近正常水平,相信本港樓價(jià)并不會(huì)大跌,只會(huì)逐步調(diào)整。”陳啟宗說道。

此外,陳啟宗還強(qiáng)調(diào),他完全認(rèn)同香港政府樓市的政策,即使他站在政府的立場(chǎng),也會(huì)決定不“減辣”。他還表示,香港特區(qū)行政長(zhǎng)官梁振英的樓市政策是有智慧而保守的,決定了透過增加土地供應(yīng)控制樓價(jià),所以到現(xiàn)在樓價(jià)已開始緩和。同時(shí),他也認(rèn)同梁振英所述現(xiàn)時(shí)房?jī)r(jià)太高的看法。

香港特區(qū)行政長(zhǎng)官梁振英13日在2016年施政報(bào)告中表示,政府有責(zé)任供應(yīng)土地和公營(yíng)房屋,滿足市民的住屋需要,沒有責(zé)任保證樓價(jià)只升不跌,樓價(jià)也不應(yīng)靠人為的短缺維持高企。我們對(duì)解決房屋問題必須繼續(xù)堅(jiān)持,不能半途而廢。

香港的樓市從去年年中開始逐漸呈現(xiàn)出降溫的狀態(tài),多家投行都曾發(fā)布報(bào)告,預(yù)測(cè)香港樓市的拐點(diǎn)可能已經(jīng)到來。

香港地產(chǎn)四大家族之一的恒基地產(chǎn)主席李兆基也曾表示,由于未來供應(yīng)越來越多,未來兩年香港樓市每年會(huì)跌約5%。

瑞銀(UBS)曾在2015年10月發(fā)布一份研究報(bào)告,對(duì)香港的樓市持更為悲觀的狀態(tài),瑞銀預(yù)測(cè)香港房?jī)r(jià)將在2017年底下跌25%至30%。其中,香港經(jīng)濟(jì)放緩和失業(yè)率上升是主要原因。

在被問及是否會(huì)重回香港市場(chǎng)時(shí),陳啟宗回應(yīng)稱,只有當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)危機(jī)之時(shí),他才會(huì)重新在香港尋找買地的機(jī)會(huì)。但由于現(xiàn)在有很多同行都有強(qiáng)勁的財(cái)務(wù)狀況,所以即使在樓市到底之時(shí),也可能由于有太多的對(duì)手競(jìng)爭(zhēng)而買不到地。

在談及未來中國(guó)樓市的情況時(shí),陳啟宗表示,未來中國(guó)樓市可能可以發(fā)展成較健康和成熟的市場(chǎng),但需要政府改善賣地政策,改變地區(qū)政府只單靠賣地賺錢作為主要收入的模式。

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