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一線城市二手房領(lǐng)漲12月樓市 深圳漲最多北京業(yè)主“捂房”惜售

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月18日上午發(fā)布了2015年12月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),從數(shù)據(jù)來(lái)看,一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市仍是房?jī)r(jià)上漲的主角,房?jī)r(jià)上漲較快,環(huán)比漲幅明顯高于其他城市。與此同時(shí),一線城市的房?jī)r(jià)同比平均漲幅也遠(yuǎn)高于二、三線城市。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月18日上午發(fā)布了2015年12月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),從數(shù)據(jù)來(lái)看,一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市仍是房?jī)r(jià)上漲的主角,房?jī)r(jià)上漲較快,環(huán)比漲幅明顯高于其他城市。與此同時(shí),一線城市的房?jī)r(jià)同比平均漲幅也遠(yuǎn)高于二、三線城市。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者注意到,剛過(guò)去的2015年12月,一線城市二手房漲幅尤其明顯。以存量房交易為主體的北京,12月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比微漲1.7%,同比漲20.8%;上海與廣州一樣,12月二手房同比漲11.7%;最引人注目的則是深圳,同比漲42.6%,相比2010年更是上漲了74.5%。

2016年春節(jié)在即,一線城市二手房市場(chǎng)成交活躍。本報(bào)記者同時(shí)走訪發(fā)現(xiàn),剛過(guò)去的2015年底和本月初,隨著一線城市二手房?jī)r(jià)格走高,買(mǎi)賣(mài)雙方漲價(jià)預(yù)期走強(qiáng),一些區(qū)域出現(xiàn)了二手房業(yè)主加價(jià)、惜售的現(xiàn)象。

深圳二手房同比漲價(jià)42.6%

經(jīng)歷了2013年的火爆、2014年的調(diào)整之后,2015年的一線城市的樓市、特別是二手房在年底出現(xiàn)明顯價(jià)格翹尾。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的上述房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看,2015年12月,全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅與11月相同,二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);70個(gè)城市中新建商品住宅環(huán)比最高漲幅為3.2%,高于上月0.3個(gè)百分點(diǎn),二手住宅最高漲幅為3.3%,高于上月1.4個(gè)百分點(diǎn);新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有21個(gè),且漲幅均比上月有所擴(kuò)大,二手住宅價(jià)格同比上漲的城市則有35個(gè),其中33個(gè)城市的漲幅比上月有所擴(kuò)大。

以一線城市為例,12月,北京、上海、廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%、2.1%、0.7%,同比分別上漲10.4%、18.2%、9.2%,二手住宅價(jià)格則環(huán)比分別上漲1.7%、1.2%、1.0%,同比分別上漲20.8%、11.7%、11.7%。作為近半年以來(lái)一線城市中房?jī)r(jià)上漲的“佼佼者”,深圳房?jī)r(jià)變化更加明顯。根據(jù)上述國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),去年12月,深圳新建商品住宅價(jià)格價(jià)格環(huán)比上漲3.2%,同比上漲47.5%,二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲3.3%,同比上漲42.6%。

“當(dāng)時(shí)售樓部全是人,真的像買(mǎi)白菜一樣,置業(yè)顧問(wèn)問(wèn)到底簽不簽,不簽這套就沒(méi)有了,生怕?lián)尣坏椒俊!痹谏钲谀仙揭患一ヂ?lián)網(wǎng)企業(yè)供職的“80后”汪源這樣描述自己去年在深圳買(mǎi)房的經(jīng)歷,她說(shuō),去年經(jīng)常聽(tīng)到潮汕富人在新樓盤(pán)一次買(mǎi)下一單元的“包樓”傳聞。

針對(duì)深圳樓市的猛漲,亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅18日對(duì)本報(bào)記者分析,以房?jī)r(jià)領(lǐng)漲的深圳為代表,投資投機(jī)客再度進(jìn)入樓市,并在各種金融產(chǎn)品的助推下,加大了購(gòu)房資金的杠桿率,這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)在這些城市開(kāi)始堆積。

北京業(yè)主加價(jià)惜售

雖沒(méi)有深圳的火爆,但北京二手房在春節(jié)前的表現(xiàn)也有些出乎意料。

“以往這個(gè)時(shí)候,大冬天沒(méi)什么人看房子,我們天天閑在店里,沒(méi)想到今年這么火。”在北京一知名房產(chǎn)中介供職的河北籍年輕人胡飛從事中介已經(jīng)超過(guò)6年時(shí)間,他日前對(duì)本報(bào)記者說(shuō),與以往春節(jié)前的清淡不同,2015年年底北京二手房市場(chǎng)成交十分活躍,二手房成交周期縮短,再度回到賣(mài)方市場(chǎng),業(yè)主惜售的現(xiàn)象讓人回憶起2013年北京瘋狂的二手房市場(chǎng)。

今年28歲的湖南人小劉現(xiàn)住IT企業(yè)相對(duì)集中的回龍觀,12月底,他在北苑區(qū)域看好了一套2000年左右建成的一居室,業(yè)主剛生二胎急需換房,所以?xún)r(jià)格較為實(shí)惠。但令他意外的是,他剛與業(yè)主簽約,該小區(qū)同戶(hù)型房源就開(kāi)始微漲。去年以來(lái)被政策利好包裹的通州二手房更是如此。12月,為了方便女兒將來(lái)上小學(xué),祖籍吉林的李君夫婦在通州九棵樹(shù)地鐵附近某小區(qū)簽約了一套97平米的兩居室,價(jià)格297萬(wàn)元,單價(jià)約3.1萬(wàn)元/平米。李君告訴記者,雖說(shuō)他感覺(jué)并不是絕對(duì)的賣(mài)方市場(chǎng),但他看房的時(shí)候發(fā)現(xiàn),年底換房的人特別多,成交得比較快,他當(dāng)時(shí)有幾套100平米左右的房子,后來(lái)也都很快賣(mài)掉了。

本報(bào)記者通過(guò)中介網(wǎng)站查詢(xún)發(fā)現(xiàn),李君購(gòu)房的小區(qū)目前還有三套三居室在售,其中一套價(jià)格未變,另外兩套其中一套報(bào)價(jià)380萬(wàn)元,變價(jià)記錄顯示業(yè)主在12月24日曾經(jīng)從340萬(wàn)元調(diào)價(jià)至350萬(wàn)元,次日再次調(diào)高30萬(wàn)元;另外一套137平米的三居室則在12月26日從375萬(wàn)元上漲至390萬(wàn)元。

來(lái)自中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也顯示了12月北京二手房的火熱程度。鏈家研究院日前提供給本報(bào)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2015年12月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為2.3萬(wàn)套,環(huán)比上升35.5%,同比上升57.4%,成交均價(jià)為3.7萬(wàn)元/平米,環(huán)比上漲1.1%,同比上漲5.98%。據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì),12月北京二手住宅調(diào)價(jià)中降價(jià)占比為52.99%,環(huán)比下降15.4個(gè)百分點(diǎn),相較10月份下降近20個(gè)百分點(diǎn),與此同時(shí),該月北京二手住宅議價(jià)空間為2.2%,達(dá)到2015年度最低水平。

鏈家研究院李巧玲告訴記者,12月網(wǎng)簽量達(dá)到2015全年最高水平,是繼7月之后,北京二手房再創(chuàng)限購(gòu)政策出臺(tái)以來(lái)新高。在史上最寬松的信貸政策推動(dòng)下,北京二手房市場(chǎng)參與者不斷提升房?jī)r(jià)上漲預(yù)期,業(yè)主出現(xiàn)惜售、扛價(jià)心理。她預(yù)計(jì),北京二手住宅房?jī)r(jià)將進(jìn)一步上漲。

當(dāng)然,這并不意味著所有的二手房都能很快成交。本報(bào)記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn),一些總價(jià)較高的高端二手公寓成交周期仍然較長(zhǎng)。如北京東四環(huán)內(nèi)、朝南公園南門(mén)對(duì)面、鑒于2003年的老牌豪宅棕櫚泉國(guó)際公寓,一套137平米的兩居室,2014年12月就以830萬(wàn)元的價(jià)格在售,經(jīng)歷幾番降價(jià)、漲價(jià),目前報(bào)價(jià)880萬(wàn)元,單價(jià)月6.4萬(wàn)元/平米,至今未能售出。該小區(qū)同戶(hù)型的一套滿五年唯一、且經(jīng)過(guò)了二次裝修的房源,本月1日漲價(jià)20萬(wàn)元、11日降價(jià)20萬(wàn)元回到860萬(wàn)元報(bào)價(jià),目前也仍是待售狀態(tài)。

“與其他三個(gè)一線城市不同,北京當(dāng)前的購(gòu)房客群仍以自住需求為主要目的,因此對(duì)于樓市的態(tài)度更為理性和謹(jǐn)慎,這使得房?jī)r(jià)雖然仍保持上漲,但漲幅相對(duì)平穩(wěn),樓市相對(duì)健康。”對(duì)于當(dāng)下北京樓市的特點(diǎn),郭毅分析,雖然在高地價(jià)倒逼之下,北京房?jī)r(jià)也將迎來(lái)新一輪的上漲周期,但購(gòu)房需求的穩(wěn)健,將會(huì)淡化市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)促使開(kāi)發(fā)商在新房的產(chǎn)品力上下足功夫,這有利于整體住宅市場(chǎng)居住品質(zhì)的升級(jí)。

(為保護(hù)采訪對(duì)象隱私,文中購(gòu)房者與中介人士均為化名)

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