當房山區域拍出每平方米3萬元的樓面地價時，北京樓市呈現出六環內全城豪宅化，六環外泛豪宅化的局面。

證券日報消息，據中原地產提供的數據，自2011年至今，想在北京5環內買一套靠譜的新建住宅，每年平均下來需要花的錢分別是450萬元、482萬元、560萬元、600萬元以及800萬元。中原地產還簡單預測了一下，2016年以后，你得花985萬元，輕松逼近1000萬元門檻；平均成交單價則由2010年的每平方米3萬元到現在的每平方米近5.4萬元。

值得注意的是，北京新建商品住宅市場進入郊區化，中高端住宅出現明顯外溢。以房山區域為例，從2013年集中賣地至今，目前已聚集了中糧、萬科、綠地、中鐵、首創等品牌房企，在售物業每平方米超過3萬元，甚至每平方米將接近5萬元。有業內人士向記者透露，僅房山區域，“6萬元+”的時代預計馬上來臨，甚至“10萬元+”也是可以期待的。

第一太平戴維斯華北區研究及顧問咨詢部董事熊志坤表示，受到年底業績沖刺的推動，北京高端公寓成交量環比上漲17.8%至530套。同時，隨著高品質項目的入市，高端公寓的平均成交價被大幅拉高至每平方米人民幣84700元，環比上漲12.6%，同比上漲23.9%。