觀點地產網 1月18日，國家統計局公布的2015年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，一二線城市和三線城市繼續出現分化。

具體數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有27個，上漲的城市有39個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高漲幅為3.2%，最低為下降0.9%。

與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有49個，上漲的城市有21個。12月份，同比價格變動中，最高漲幅為47.5%，最低為下降5.3%。

二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中價格下降的城市有24個，上漲的城市有37個，持平的城市有9個。環比價格變動中，最高漲幅為3.3%，最低為下降0.5%。

與2014年同期相比，70個大中城市中二手房價格下降的城市有34個，上漲的城市有35個，持平的城市有1個。12月份，同比價格變動中，最高漲幅為42.6%，最低為下降8.6%。

對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉就分析指出，由于各城市供需狀況各不相同，城市間房價分化現象仍然非常明顯。

尤其是一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，環比漲幅明顯高于其他城市；其余二線城市環比較為平穩；大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環比仍在下降。

從四個一線城市來看，12月新建商品住宅環比全線上漲，且除北京之外，其余三個一線城市價格的環比漲幅有所擴大；部分大型二線城市，如天津、廈門等地價格也仍然持續上漲。

二手住宅方面，四大一線城市與其他城市的距離明顯在增大，四大一線城市二手住宅的環比漲幅繼續擴大，表現極為強勁。

其中，深圳繼續大幅領跑全國，新建商品房和二手住房價格同比分別上漲46%和42%。

總體看來，一線城市、部分二線城市由于市場基本面仍然為供不應求，市場中長期仍然看好。但不能就此而判斷2015年第四季度的火爆行情會持續進行，因為這一輪樓市成交量價的回升，是受益于去年“330新政”、央行“雙降”、930降首套首付等救市政策。

隨著這一輪市場需求在去年第四季度集中釋放完畢，下一輪市場的階段性調整將隨之來。

因此，對于房企來講，要把控好今年上半年最后的跑量“窗口期”，增加上半年銷售業績在全年的比例；要未雨綢繆，增加現金儲備，提前做好2016年市場應對策略。

而基本面不好的城市，如沈陽、長春、大連、青島、西安、舟山、淮北、南平等，在2016年這個時間段仍然要堅持去庫存的市場策略。