365淘房 南京訊國家統(tǒng)計(jì)局最新公布，2015年南京新房?jī)r(jià)格連續(xù)上漲10個(gè)月，全年漲幅達(dá)7.9%。然而從單個(gè)片區(qū)來看，漲幅遠(yuǎn)不止7.9%。據(jù)365網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的年度樓市報(bào)告顯示，12個(gè)月南京新房共成交113998套，城南城北浦口漲幅超15%，高淳反跌15%。

2015年，南京樓市買漲不買跌的現(xiàn)象凸顯，改善型、豪宅型別墅強(qiáng)勢(shì)去化，溧高板塊經(jīng)濟(jì)型別墅則顯滯銷，艱難去化了314套，不足總成交量2617套的1/8。

限購政策取消、貨幣新政 引溧高別墅投資客分流

自2014年9月，南京取消住房限購政策后，包括溧水、高淳在內(nèi)的近郊別墅項(xiàng)目，客戶大量回流進(jìn)主城別墅項(xiàng)目。2015年“330新政”出臺(tái)、央行五次降息，更加堅(jiān)定了投資客撤場(chǎng)的決心。溧水、高淳在庫存高企、政策利好較少的情況下，勉強(qiáng)支撐現(xiàn)狀。1-12月，溧高板塊別墅月均成交26套，淡季跨度長(zhǎng)達(dá)7個(gè)月。>>>墅居云涌 2016新秀輩出 問鼎金陵別墅江湖

鳳凰小鎮(zhèn)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹，目前該項(xiàng)目客戶主要以溧水本地為主。限購政策取消后，南京主城投資客對(duì)比心理更加明顯。只得重新調(diào)整產(chǎn)品系、改變傳統(tǒng)的營(yíng)銷方式，尋找新的出路。

區(qū)域利好不均 溧水板塊南北市場(chǎng)分化明顯

在溧水政府公布的“一主三副、四軸多片”規(guī)劃中，南部新城獲益明顯。南部新城作為溧水未來幾年內(nèi)重點(diǎn)打造的新城核心，政治、商業(yè)、文化、交通、旅游配套齊全。正是因?yàn)樯鲜隼玫拇嬖冢嗨喜科瑓^(qū)的創(chuàng)源無想墅，多次登上全市單月銷量TOP10的榜單。>>>改善當(dāng)?shù)篮勒?jìng)爭(zhēng)白熱化 豪宅只是價(jià)格高嗎？

而溧水中部、北部片區(qū)的世紀(jì)天城、鳳凰小鎮(zhèn)、臥龍湖小鎮(zhèn)等別墅項(xiàng)目，只能靠自身產(chǎn)品、生活配套、自然資源等吸引區(qū)域內(nèi)的潛在客戶。

世紀(jì)天城營(yíng)銷負(fù)責(zé)人陶祥表示，12月項(xiàng)目推出類獨(dú)棟別墅，開盤當(dāng)天成功去化7成以上，主要?dú)w功于產(chǎn)品本身，西班牙式的類獨(dú)棟別墅在溧水本地并不是很多，從而形成了差異化營(yíng)銷。

溧高多年銷量平平 2016年或現(xiàn)驚人逆轉(zhuǎn)

隨著S7號(hào)線規(guī)劃實(shí)施，S123快速路、免費(fèi)高速公路的通行，拉近了溧水、高淳與主城間的時(shí)間距離。此外，溧高板塊積極打造生態(tài)旅游城，導(dǎo)入主城消費(fèi)群體，直接帶動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。>>>政府又塞給江北新區(qū)1顆糖 S3號(hào)地鐵明年底通車

作為度假、養(yǎng)老較好的溧高板塊，雖有一系列利好刺激，但價(jià)格久未見漲。區(qū)域內(nèi)聯(lián)排價(jià)格普遍在10000元/㎡左右，不到南京江寧別墅價(jià)格的1/2。對(duì)于一些地段較好的別墅來說，具備極高的投資、居住價(jià)值。

據(jù)臥龍湖小鎮(zhèn)策劃經(jīng)理于邦松介紹，臥龍湖小鎮(zhèn)距離南京主城約40分鐘車程，客戶大多來源河西、城南、城中、江寧等片區(qū)。2015年，因?yàn)闆]有大體量的新貨上市，所以市場(chǎng)發(fā)聲不明顯。2016年臥龍湖小鎮(zhèn)將推出500套聯(lián)排別墅，150套養(yǎng)老公寓。新品聯(lián)排別墅，采用前后院設(shè)計(jì)，為產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重的溧水別墅市場(chǎng)注入了新鮮血液。

南京網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)副經(jīng)理張麗君表示，2015樓市大年，主城別墅項(xiàng)目大體量推貨，獲得熱銷的好成績(jī)。2016年一季度，市場(chǎng)會(huì)延續(xù)前期利好，如主城新貨推出不足，反會(huì)將客戶又逼至溧高等近郊別墅項(xiàng)目。

南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)表示，今年上半年房?jī)r(jià)應(yīng)該還在上升通道，房?jī)r(jià)迎調(diào)整要待成交量先降下來。近郊別墅在主城改善、投資需求旺季釋放完后，2016年或?qū)⒂瓉硎袌?chǎng)機(jī)遇。（365淘房 伍海燕）

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