◎每經記者 包雨朦

近日，《每日經濟新聞(博客,微博)》記者發現在上海（樓盤）的嘉定、寶山等地有多個住宅樓盤已停止銷售。有樓盤售樓處工作人員表示，停售的原因是已無可售房源。但記者查閱網上房地產上的備案信息發現，不少樓盤仍有大量房源顯示為可售狀態。根據上海市房管局出臺的相關規定，此類樓盤已有違規“捂盤惜售”之嫌。

與此同時，受去年樓市成交火爆影響，不少開發商都有意向在春節后上調銷售價格。有房企的負責人向記者透露，該公司的旗下一樓盤的預期上調目標為20%。

　　多個項目疑似“捂盤”

臨近春節，記者觀察發現，在上海的嘉定區和寶山區有部分樓盤停止銷售。中原地產上海研究咨詢部高級經理盧文曦表示，目前上海房價上漲勢頭明顯，開發商停止銷售多為漲價做準備。

搜房網信息顯示，上海嘉定區和寶山區在售住宅中有多個項目的售價顯示為價格待定。記者隨機撥打了其中部分項目的售樓處電話，咨詢停售原因及漲價預期。大部分樓盤表示暫停銷售是因為項目前期房源售罄，已無可售房源。同時，待漲項目價格欲漲空間在2000~8000元/平方米不等。除此之外，還有部分顯示價格待定的項目，記者在工作時段撥打其售樓電話時顯示無人接聽。

位于嘉定南翔的同濟融景雅苑售樓處的工作人員告訴記者，該項目目前暫時沒有可售房源，項目預計會在春節后加推1幢、3幢、5幢的房源。但是記者在網上房地產查詢到該項目位于金通路1968弄9號、10號、14號三個單元的全部房源以及2號、13號的部分房源依然顯示為可售狀態。

記者就此詢問售樓處人員，對方回應稱：“網上的信息不準確，有些房源是被關系戶預定了”。而另一名售樓人員則表示，春節后的開盤價格會比之前的2.8萬元/平方米的銷售均價“貴很多”“肯定會超過3萬，但具體價格未定。”

記者發現，此前上海市房管局為了防止開發商“捂盤惜售”有過明確規定。一則2010年發布的名為《關于進一步加強本市房地產市場監管規范商品住房預銷售行為的通知》的文件顯示：“房地產開發企業應當在取得商品房預售許可證或辦理現房銷售備案后方可簽訂商品住房定金合同、商品住房銷售合同，并嚴格執行網上操作系統即時備案、可售房源不得拒絕銷售等本市商品房銷售合同網上備案登記制度。”

也就是說，即便如該樓盤售樓人員所說為“關系戶預定”，也必須在網上房地產進行登記備案。但網上并沒有查到相關信息，這就不得不讓人懷疑該樓盤開發商有“捂盤”的嫌疑。

此外，上述《通知》中還指出，開發商取得項目預售證之后，建筑面積小于3萬平方米的商品住房項目必須一次性申請預售；超過3萬平方米、確需分批預售的，每次申請預售的建筑面積不得低于3萬平方米。

別墅中也有疑似“捂盤”的現象。嘉定區的“上海villa”（備案名：恒榮府邸二期）的售樓人員告訴記者，項目仍有180套房源可售，但認籌要等到春節后才能進行。對于這一安排他解釋稱，“前期認籌客戶數量太多，需要進行篩選和最終確認資格。”記者在網上房地產看到，該項目確實有大量房源處于未售狀態。

除了涉嫌捂盤的項目，有漲價預期的項目也不在少數，位于嘉定安亭的萬立城項目的置業顧問告訴記者，此前銷售均價為1.7萬~1.8萬/平方米，新開盤后均價預計超過2萬/平方米。寶山的中環1號四期將在4月開盤，售樓人員表示開盤價格將達到5萬元/平方米，比此前三期的均價高出8000元/平方米。記者嘗試聯系那些取得預售資格但不銷售的樓盤開發商，未能成功。

數據顯示，臨近春節，上海市內住宅成交量已明顯下滑，但價格方面卻依然堅挺。中原地產統計數據顯示，本月截至17日，上海共計銷售住宅8901套，與去年同期的8441套基本持平。但銷售總金額與銷售均價卻遠高于去年，總銷售金額達到了268.9億元，同比上升105%；銷售均價為2.79萬/平方米，同比上漲69%。

　　改善類市場有望量價齊升

“最近已經有很多項目不再與我們續簽代理合同了。現在的銷售情況轉好，開發商不需要這么多人手。”盧文曦告訴記者，停止代理的樓盤多為總價1000萬元以內的改善類項目。

雖然春節前住宅的銷售速度已經明顯減緩，但上海中高端改善市場的行情依然活躍。據中原地產統計數據顯示，截至本月17日，上海單價6萬元/平方米以上的高端住宅項目已銷售568套，銷售面積為97493平方米，總金額達78.7億元，銷售均價約為8.1萬元/平方米。其中銷售套數、銷售面積、銷售總金額分別為去年同期的5.9倍、4.3倍、4.2倍。

“目前市場上有兩種情緒都推高了中高端改善市場的需求：其一是大家漲怕了，要趕緊下手；另一種是受股市大跌和人民幣貶值的影響，出于資產配置的目的投資豪宅。”盧文曦說。

一位不愿具名的開發商負責人透露，他所負責的楊浦區某高端項目也將在年后迎來提價，預計上漲幅度能達到20%。目前該項目的簽約均價在5.8萬元/平方米左右。同時，一位中介從業人員也告訴記者，其公司代理的徐匯區某樓盤，即將于3月開盤二期，價格相比一期上漲50萬/套。

基于眾多開發商計劃春節后漲價，盧文曦預計，中高端改善市場成交情況有望在春節后的3月沖高，4月有所調整，5月還能維持。“現在的市場情緒很高，不出意外今年上半年的樓市是整體向好的。”