本報訊 （青島（樓盤）財經日報/青島財經網(博客,微博)記者 范鎮 通訊員 孫俏）2015年，受5次降息、6次降準，營業稅“5改2”、公積金貸款首付比例降低等一系列利好政策的影響，青島西海岸新區房地產市場迅速回暖，全年新建商品房共銷售32298套，同比增長37%。尤其是新區房產新政11條的率先實施，進一步刺激新區房地產交易，新建商品房和二手房交易量猛增。青西新區“房產新政11條”實施以來的幾個月（5～12月），新區新建商品房（預）銷售25154套，同比增長50%，庫存量穩步下降，商品房價格總體趨穩。

新房供應呈下降趨勢

據房產交易中心統計，2015年，新區新建商品房共銷售 32298套、327.22萬平方米，成交額257.11億元，分別同比增長37%、47%、40%。全區新建商品住宅共銷售29020套、295.04萬平方米、225.4億元，同比增長50%、55%、55%。新建商品住房銷量占新建商品房銷售總量的90%。

在銷售量大幅增長的同時，商品房供應量收緊。2015年，全區商品房共批準預售 33301套、339.2萬平方米，同比下降9%、6%，市場以消化庫存為主。

同時，各房地產開發企業為加快銷售，分別采取打折、贈送車位、交定金成倍抵房款等促銷手段。新建商品房及新建商品住房均價均小幅回落。

2015年，新區新建商品房均價7857元/平方米（東區8615元/平方米、西區6531元/平方米），新建商品住房均價7640元/平方米（東區8356元/平方米、西區 6358元/平方米），分別同比下降5%、0.4%，價格處于回落區間。

2015年，二手房成交量同比大幅增加，成交均價相對平穩。不動產交易中心統計數據顯示，全年新區共辦理二手房登記11348套、登記面積111.7萬平方米、登記金額72.0億元、登記均價6441元/平方米（東區6790元/平方米、西區5673元/平方米），分別同比增長44%、49%、47%、-2%。

“新政11條”提振市場

2015年4月29日發布的《青島西海岸新區房產新政十一條》中，人才安家創業、異地繳存的公積金可本地貸款、開發商自愿代繳物業費及隧道通行費及新建小區優先供暖等11個方面優惠政策，促進新區房地產市場迅速回暖。

新政發布以來的8個月（5～ 12月），新區新建商品房預（銷）售共 25154套、254.61萬平方米、202.63億元，分別同比增長50%、60%、58%；新建商品房銷售均價7958元/平方米，同比下降1%。

2016年，房地產去庫存是工作重點。記者了解到，按照中央經濟工作要求，為進一步加快庫存消化速度，新區將在“放寬戶籍政策、拓寬租賃市場、盤活閑置項目”等方面制定改革方案，加大房地產去庫存力度。

據不動產交易中心相關工作人員介紹，隨著財稅、貨幣信貸和房地產政策環境進一步寬松，商品房成交量將穩步增長，庫存壓力減小，預計2016年新區商品房成交量將繼續上升，價格趨于穩定。