2015年，北京豪宅成交量出現(xiàn)爆發(fā)式上漲。綜合北京交易管理網(wǎng)和多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年單價(jià)10萬(wàn)元+豪宅成交總量達(dá)到261套，創(chuàng)六年來(lái)歷史新高。進(jìn)入2016年，有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)有14個(gè)單價(jià)10萬(wàn)+純新盤(pán)將會(huì)入市，使得北京豪宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)變得更加激烈。

14個(gè)單價(jià)10萬(wàn)+豪宅醞釀上市

數(shù)據(jù)顯示，2016年北京預(yù)計(jì)上市的單價(jià)10萬(wàn)元以上的純新盤(pán)大約有14個(gè)，包括昆侖域、中國(guó)璽、泰禾西府大院等老高價(jià)地項(xiàng)目，以及懋源的朝陽(yáng)孫河鄉(xiāng)西甸村地塊、金茂和中鐵的豐臺(tái)南苑鄉(xiāng)石榴莊地塊、保利和首開(kāi)的朝陽(yáng)孫河北甸西村地塊等新高價(jià)地項(xiàng)目。

專家分析，“2015年，北京經(jīng)營(yíng)性土地成交共計(jì)81宗，其中有9宗地塊樓面價(jià)達(dá)到或超過(guò)5萬(wàn)元/平方米，與2014年全年相比，樓面價(jià)達(dá)到或超過(guò)5萬(wàn)元/平方米的地塊數(shù)量增長(zhǎng)125%。北京地價(jià)的不斷攀升，必然會(huì)推高房?jī)r(jià)的上漲。未來(lái)北京五環(huán)周邊的商品住宅單價(jià)將會(huì)突破6萬(wàn)元。北京純商品住宅被‘豪宅化’的趨勢(shì)明顯凸顯出來(lái)。”

專家分析認(rèn)為，2016年北京預(yù)計(jì)上市的單價(jià)10萬(wàn)元以上的豪宅項(xiàng)目大約有14個(gè)，再加上目前正在銷售的存量項(xiàng)目大約有10個(gè)，未來(lái)北京豪宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)還會(huì)愈演愈烈。

“面對(duì)2016年激烈的豪宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，單價(jià)10萬(wàn)元以上的豪宅項(xiàng)目在產(chǎn)品打造上都會(huì)不遺余力。除了地價(jià)奇高的項(xiàng)目，對(duì)于產(chǎn)品調(diào)整的空間比較有限。其他高價(jià)地項(xiàng)目雖然單價(jià)較高，但若是能夠控制好總價(jià)，就可以對(duì)位多次改善人群，從而擴(kuò)大豪宅項(xiàng)目的購(gòu)房需求，促使這些項(xiàng)目取得較好的銷量。”郭毅說(shuō)。

2015年單價(jià)10萬(wàn)+豪宅成交破紀(jì)錄

統(tǒng)計(jì)顯示，2015年，北京單價(jià)10萬(wàn)以上豪宅成交總量達(dá)到261套，比之前歷史最高成交年份2011年28套多了233套，刷新了有網(wǎng)簽記錄以來(lái)的歷史最高紀(jì)錄。值得一提的是，2015年的261套成交量同時(shí)也超過(guò)了2010至2014年單價(jià)10萬(wàn)元以上豪宅成交總和110套。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，2015年北京單價(jià)10萬(wàn)以上豪宅成交總量沖高原因有以下幾點(diǎn)，一是北京限價(jià)管制取消使得10萬(wàn)以上豪宅供應(yīng)量出現(xiàn)增加；二是北京高價(jià)地王的入市，使人們對(duì)于豪宅價(jià)格上升空間有了更多的想像力，促進(jìn)了北京豪宅市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)好，促使部分購(gòu)房人加快入市；三是貨幣信貸政策的放松，讓財(cái)富階層可調(diào)動(dòng)的資金量增多，從銀行、風(fēng)投、股市套現(xiàn)的資金，都在尋求資產(chǎn)保值增值的渠道，而購(gòu)買豪宅就成為了首選。

新項(xiàng)目熱銷源自產(chǎn)品提升與控制總價(jià)

在研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的2015年北京單價(jià)10萬(wàn)元以上豪宅項(xiàng)目銷售套數(shù)排行榜中，盤(pán)古大觀、萬(wàn)柳書(shū)院、使館壹號(hào)院三個(gè)項(xiàng)目排名前三，銷售套數(shù)分別是96套、45套、28套。而京投銀泰·琨御府、龍湖西宸原著、北京壹號(hào)院、泛海國(guó)際等豪宅項(xiàng)目均榜上有名。

“在此份榜單中，除了盤(pán)古大觀、金茂府等老豪宅項(xiàng)目以外，還有包括萬(wàn)柳書(shū)院、龍湖西宸原著等在內(nèi)的新興豪宅項(xiàng)目。這些新興豪宅項(xiàng)目在傾盡全力提升產(chǎn)品品質(zhì)的同時(shí)，還很好地控制了總價(jià)。大多數(shù)傳統(tǒng)豪宅主推大面積戶型，具有可以彰顯地位的奢華元素。但隨著高端需求逐漸回歸自住這一本源，新興豪宅項(xiàng)目把產(chǎn)品做得更加宜居、更加舒適、更加符合高端人群居住需求，舍去了很多奢華的元素。這是新興豪宅可以得到市場(chǎng)認(rèn)可而出現(xiàn)熱銷的主要原因。”郭毅說(shuō)。