中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)1月27日訊（記者 韓璐） 近日，位于成都黃金商圈天府廣場(chǎng)人民東路的Gucci仁和春天專賣店宣布關(guān)店。據(jù)悉該店于2011年開業(yè)，是奢侈品牌Gucci在西南地區(qū)的首家形象店。寒風(fēng)中豎起的巨大圍擋讓人明顯意識(shí)到行業(yè)的寒冬仍在繼續(xù)。奢侈品業(yè)接下來(lái)調(diào)整的方向則涉及了若干處在交叉路口的領(lǐng)域：實(shí)體零售、商業(yè)地產(chǎn)、電子商務(wù)等。

北京（樓盤）華遠(yuǎn)集團(tuán)原董事長(zhǎng)任志強(qiáng)日前針對(duì)住宅稱，有些庫(kù)存“只能炸掉”。其原話表述如下：“以全國(guó)房地產(chǎn)一年近13億平方米的銷售面積來(lái)看，接近7億平方米的庫(kù)存并不算多。但問(wèn)題在于，這其中有大量庫(kù)存屬于很難消化的部分。換句話說(shuō)，只能炸掉，不會(huì)因?yàn)槿魏握叨?。”其?shí)不僅住宅，奢侈品門店業(yè)績(jī)疲軟、關(guān)店等現(xiàn)象背后，商業(yè)地產(chǎn)的壓力也顯而易見。

據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，奢侈品在華近一兩年以不時(shí)關(guān)店的形式釋放調(diào)整信號(hào)：2014年Burberry關(guān)閉4家；去年（2015年）Prada在中國(guó)的門店數(shù)量較前年大減三成；Armani門店數(shù)在去年從49家降至44家；去年底LV接連關(guān)閉3家店鋪……業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，奢侈品在華走下坡路主要是由于整體消費(fèi)環(huán)境不振、輕奢品牌擠壓，反腐倡廉、國(guó)內(nèi)外價(jià)格差導(dǎo)致消費(fèi)外流等。

2015年，品牌方面應(yīng)對(duì)在華業(yè)績(jī)萎縮的措施中，力度最大的為全球價(jià)差調(diào)整。3月份，一直以來(lái)“只漲不跌”的香奈兒發(fā)聲明宣布于4月8日起協(xié)調(diào)2.55、11.12、Boy三款經(jīng)典手袋的全球市場(chǎng)定價(jià)，隨之這三款手袋在歐洲的價(jià)格大幅提升，而在中國(guó)市場(chǎng)的價(jià)格下跌了將近20%。這份聲明特別強(qiáng)調(diào)，調(diào)價(jià)旨在讓“顧客無(wú)論在何地，都能以相似的價(jià)格購(gòu)買到香奈兒的產(chǎn)品”，并稱這項(xiàng)策略“能持續(xù)提升顧客在精品店內(nèi)的購(gòu)物體驗(yàn)”，同時(shí)“抑制海外代購(gòu)市場(chǎng)對(duì)于品牌形象的影響”。

代購(gòu)的涓涓細(xì)流，竟引得品牌轟轟烈烈地在全球調(diào)價(jià)、擺出“放大招”的姿態(tài)來(lái)應(yīng)對(duì)，可見奢侈品消費(fèi)外流的程度之嚴(yán)重。同樣加重外流趨勢(shì)的還有跨境電商和旅游購(gòu)物。

無(wú)疑這些都是國(guó)內(nèi)奢侈品實(shí)體端發(fā)展的不利因素，與此裹挾而生的問(wèn)題是百貨業(yè)的蕭條。奢侈品門店往往是高端百貨商場(chǎng)最耀眼的部分，百貨整體的輻射能力也是奢侈品門店存在的依托，二者相伴相生，如今都伴隨著“關(guān)店潮”、“業(yè)績(jī)下降”等字眼見諸媒體。究其具體原因，據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，近日某奢侈品電商創(chuàng)始人稱，一些內(nèi)陸城市的新建商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為了吸引奢侈品牌進(jìn)駐，在開業(yè)前承諾提供大量的補(bǔ)貼?！斑@些諸如裝修補(bǔ)貼的資金動(dòng)輒上千萬(wàn)，讓一些店鋪開在那里，即使沒有生意也沒關(guān)系?！钡S著補(bǔ)貼紅利流失，奢侈品開始“扛不住了”，于是出現(xiàn)了關(guān)店潮。

由此看來(lái)，這種“關(guān)店潮”是市場(chǎng)整體環(huán)境變化的結(jié)果：消費(fèi)者更加理性而精明，商業(yè)地產(chǎn)的泡沫開始破裂，互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展讓市場(chǎng)的選擇更加多元。對(duì)于Gucci在成都的這次關(guān)店行為，品牌負(fù)責(zé)人表示關(guān)店是對(duì)門市布局的優(yōu)化，包括門店的開業(yè)，改裝、遷移、結(jié)束和調(diào)整，“加上新的創(chuàng)作總監(jiān)上任，全新的設(shè)計(jì)理念也將從2016年開始陸續(xù)在中國(guó)呈現(xiàn)?！?/P>

據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，業(yè)內(nèi)人士表示，比傳統(tǒng)零售行業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)的問(wèn)題更為焦慮的是，每個(gè)城市商業(yè)面積拼命增加，政府缺乏規(guī)劃統(tǒng)籌，每一區(qū)域都在蓋自己的商業(yè)中心，一二線城市還好，二三線城市商業(yè)地產(chǎn)泡沫越來(lái)越嚴(yán)重?！巴袠I(yè)線下競(jìng)爭(zhēng)商圈越來(lái)越分割、破碎，這是比電商侵蝕更重要的問(wèn)題?！?/P>