在澳大利亞、加拿大、香港、愛爾蘭、日本、新西蘭、新加坡、英國和美國9個(gè)國家和地區(qū)的367個(gè)城市里，有87個(gè)人口超過100萬的大城市，在這87個(gè)城市之中，只有13個(gè)城市的房價(jià)是“可負(fù)擔(dān)”的，而且全部都在美國。

美國物業(yè)顧問機(jī)構(gòu)Demographia近日發(fā)布的第12屆國際住宅可負(fù)擔(dān)調(diào)查中稱，香港樓價(jià)是全世界最難負(fù)擔(dān)的，平均家庭需要19年不吃不喝才能還完房貸，是該機(jī)構(gòu)有調(diào)查以來最高的水平。而市場人士稱，目前香港樓盤并沒有出現(xiàn)大規(guī)模的減價(jià)，只是比2015年下半年的情況要緩和一些。

根據(jù)Demographia在全球9個(gè)國家和地區(qū)，總共367個(gè)市場的調(diào)查結(jié)果顯示，香港2015年樓價(jià)的中位數(shù)達(dá)到556.1萬港元，為家庭收入中位數(shù)29.3萬港元的19倍，高于2014年的17倍，打破了該機(jī)構(gòu)12年來的紀(jì)錄，也是眾多市場中樓價(jià)最讓人難以負(fù)擔(dān)的城市。

調(diào)查指出，房價(jià)負(fù)擔(dān)第二沉重的城市是澳大利亞悉尼，不過悉尼的樓價(jià)中位數(shù)也只占家庭收入中位數(shù)的12.2倍，緊隨其后的是加拿大溫哥華，不過這一指數(shù)也僅為10.8倍，相比之下都比香港好不少。而新西蘭的奧克蘭、墨爾本，美國的圣荷西、舊金山、洛杉磯、圣地亞哥和英國倫敦等城市也都超過了8倍的水平。

按照機(jī)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)，樓價(jià)在家庭年收入3倍或以下，即為“可負(fù)擔(dān)”標(biāo)準(zhǔn)，3.1倍至5倍已經(jīng)屬于“難以負(fù)擔(dān)”或“很難負(fù)擔(dān)”，比例達(dá)到5.1倍或以上的城市則屬于“極難負(fù)擔(dān)”。

在澳大利亞、加拿大、香港、愛爾蘭、日本、新西蘭、新加坡、英國和美國9個(gè)國家的367個(gè)城市里，有87個(gè)人口超過100萬的大城市，在這87個(gè)城市之中，只有13個(gè)城市的房價(jià)是“可負(fù)擔(dān)”的，而且全部都在美國。

盡管香港的樓價(jià)目前出現(xiàn)下滑，但其下跌幅度僅僅是回到了2015年年初的水平。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，中原城市領(lǐng)先指數(shù)在2015年9月7日至9月13日見頂，達(dá)到了146.92的水平。而直至最近，在2016年1月11日至1月17日這周，中原城市領(lǐng)先指數(shù)已經(jīng)下滑到了134.95的水平，下跌幅度為8.15%。而中原城市領(lǐng)先指數(shù)在2015年1月，也是在134的水平。

不過，市場人士認(rèn)為，如果香港樓價(jià)繼續(xù)下挫，可能會有部分已買樓的人士淪為“負(fù)資產(chǎn)”。利嘉閣按揭代理董事總經(jīng)理黃詠欣估計(jì)，如果香港房價(jià)下跌20%，單以2015年成交及做按揭的數(shù)字計(jì)算，將會有大約1.5萬宗負(fù)資產(chǎn)的個(gè)案出現(xiàn)。不過，就算房子資不抵債，只要貸款人士還能定時(shí)還貸，以及香港整體銀行資產(chǎn)水平穩(wěn)定，銀行也就很少會立刻追還款。

黃詠欣稱，從目前市況來看，香港買家的需求量還很大，只要香港樓價(jià)下跌10%，仍會有買家愿意入市。