“距離市中心僅20分鐘車程”“重點中學(xué)現(xiàn)已進(jìn)駐”……今后開發(fā)商再也不能用這些廣告語誘導(dǎo)消費(fèi)者了。今天起，《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》正式實施，新規(guī)要求，廣告要符合社會良好風(fēng)尚，不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等承諾。專家表示，這將為房地產(chǎn)廣告戴上“緊箍”，對于開發(fā)商的宣傳，消費(fèi)者買房時一定要多方核實，千萬別被一面之詞所“忽悠”。

“大忽悠”著實不少

在此之前，因廣告“挨坑”的消費(fèi)者不在少數(shù)。此前，楊女士買了位于西青區(qū)的某新房，卻被廣告“坑爹”了，宣傳廣告上說“距離市中心15分鐘車程”“景觀湖業(yè)主私享”，等她收到房子后不久，景觀湖被填平了，而且開車從沒在半小時以內(nèi)到達(dá)過市中心。對此，置業(yè)顧問安先生的解釋是，“15分鐘車程”是沒堵車、沒紅燈的最理想交通狀況，至于廣告上印的“景觀湖”是效果圖，廣告解釋權(quán)歸開發(fā)商所有。

對于此類問題，《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》明確，房地產(chǎn)廣告中的房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積；不得含有升值或者投資回報的承諾；不能以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置；不得違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定；更不能對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件做誤導(dǎo)宣傳。也就是說，“地鐵房”“學(xué)區(qū)房”“投資首選”“距市中心10分鐘”等內(nèi)容都不得寫入廣告中。

換個說法回避新規(guī)？

根據(jù)新規(guī)，凡是違反規(guī)定發(fā)布廣告，將依照有關(guān)法律法規(guī)予以處罰，法律法規(guī)沒有規(guī)定的，對負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，處以違法所得3倍以下、但不超過3萬元的罰款；沒有違法所得的，處以1萬元以下的罰款。

但是，上有政策、下有對策，“聰明”的開發(fā)商總能想到變通的辦法。“學(xué)區(qū)房”改成“緊鄰某知名中學(xué)”，“湖景房”改成“一開門，還以為看見了海”……某開發(fā)商營銷策劃部負(fù)責(zé)人江女士表示，要想房子賣得快，營銷必須有吸引力，雖然新規(guī)讓很多之前的表述不能用了，但是“同義詞替換”，換個寫意點的說法，不僅“朦朧美”，而且繞開新規(guī)、避免挨罰，總之以后營銷文案將更加拼創(chuàng)意。

此外，記者走訪多個新房樓盤了解到，相關(guān)營銷廣告已經(jīng)有意回避新規(guī)內(nèi)容，但是對銷量不會有太大影響。某新房樓盤銷售人員郭先生表示，違規(guī)內(nèi)容只要別印在宣傳頁上就行，在給客戶介紹時如實描述，例如“與某學(xué)校簽約”“地鐵幾號線在建”這么說都沒問題。在利民道上某房產(chǎn)中介門店，經(jīng)紀(jì)人郭女士表示，我們也不打廣告，如果客戶是沖著學(xué)區(qū)房來的，我們?nèi)鐚嵔榻B就行，新規(guī)對中介影響不大。

新規(guī)將保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益

那么，新規(guī)能否為消費(fèi)者撐腰？對此，許健律師介紹說，以往此類訴訟不在少數(shù)，很多消費(fèi)者誤信廣告，一擲千金之后發(fā)現(xiàn)被坑了，湖景房一夜消失、學(xué)區(qū)房學(xué)片兒調(diào)整；以往爭議的焦點在于，廣告的合同效力沒有得到認(rèn)可；即使消費(fèi)者去打官司，商家會以“廣告不是合同”為由進(jìn)行抗辯；新規(guī)為違規(guī)廣告戴上了“緊箍”，也保護(hù)了消費(fèi)者權(quán)益。

此外，房地產(chǎn)行業(yè)觀察員吳鵬表示，新規(guī)對此前宣傳水分較大、樓盤位置較遠(yuǎn)的小開發(fā)商影響較大；而對信譽(yù)較好的大開發(fā)商來說，已經(jīng)主動適應(yīng)，營銷很快調(diào)整。