昨日，在武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)政務(wù)服務(wù)中心，市民鄒鎧、肖穎夫婦領(lǐng)到武漢首本不動產(chǎn)權(quán)證書(下圖)。當(dāng)天，武漢市不動產(chǎn)登記局、不動產(chǎn)登記中心掛牌成立，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在漢落地實施。

武漢市國土規(guī)劃局介紹，不動產(chǎn)權(quán)證集成了房產(chǎn)信息和土地信息，不動產(chǎn)單元號相當(dāng)于身份證號。當(dāng)天頒發(fā)的還有一本銀行不動產(chǎn)登記證明。

據(jù)悉，武漢原來各部門發(fā)放的房屋證書仍然有效，不強制要求換證，若進行房產(chǎn)交易過戶，才需辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

另據(jù)長江商報：

武漢10月底前全面開啟不動產(chǎn)登記

長江商報消息昨日頒出首張居民和企業(yè)不動產(chǎn)權(quán)證書，領(lǐng)證最快只用7個工作日

房產(chǎn)證、土地證正式“合二為一”，成為不動產(chǎn)權(quán)證，以往辦證要跑多個部門遞交材料，如今一個窗口即可搞定，市民最快7個工作日可取證。醞釀已久的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記也終在武漢邁出“實質(zhì)性”一步。昨日，該市首批2張不動產(chǎn)權(quán)證在東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)放。

長江商報記者獲悉，東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)率先在武漢啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記試點，受理土地、房產(chǎn)、林權(quán)等不動產(chǎn)登記，市民最快7個工作日可領(lǐng)到不動產(chǎn)權(quán)證書。武漢國土資源和規(guī)劃局相關(guān)負責(zé)人介紹，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記將于今年10月底前在武漢市全面啟動。

一個窗口即可辦理登記

昨日，作為武漢市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記首個試點區(qū)，東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)率先對轄區(qū)居民啟動登記辦證務(wù)。在位于高新大道的政務(wù)服務(wù)中心，33歲的鄒鍇、肖穎夫婦領(lǐng)到自家的不動產(chǎn)權(quán)證，也成為武漢第一個受益者。

鄒鍇夫婦辦證的這套房子，位于關(guān)山大道保利時代小區(qū)。鄒鍇介紹，房子105平方米，2014年底交房后裝修，一家人去年底入住。“因房屋要辦房產(chǎn)證，我們一打聽，辦不動產(chǎn)權(quán)證手續(xù)更簡單，于是在1月12日提交了證明材料。”

鄒鍇夫婦表示，這不是他們的第一套房，如今辦“兩證”可方便多了。鄒鍇算了筆“時間賬”，2010年辦證時，夫妻倆分頭跑社區(qū)街道開證明，再到土地、房管等部門交材料，幾次因為補交材料請假來回跑，至少花了1個半月時間，“關(guān)鍵是人還吃虧”。

昨日，鄒鍇拿到新證后直稱“很意外”，這次新證“到手”僅用了一周時間，且只用準備好材料跑一次政務(wù)大廳即可。在新證的權(quán)利類型一欄，顯示國有建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)，這意味著房產(chǎn)證、土地證正式“合二為一”。

當(dāng)天，武漢長海電力推進和化學(xué)電源有限公司也領(lǐng)到不動產(chǎn)權(quán)證，成為武漢市第一個領(lǐng)證的企業(yè)。

根據(jù)流程，即日起，東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)的居民如需辦理不動產(chǎn)權(quán)證，申請登記的辦理流程和需要準備材料仍然與以前一樣，收費標準也不變，但以往需要在不同部門重復(fù)遞交的材料，如今只需在一個窗口提交一次，最快7個工作日可領(lǐng)到證件。

房產(chǎn)“身份證號”有28位

不動產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)權(quán)證有何不同?記者看到，不動產(chǎn)權(quán)證為紅色封皮，除權(quán)利人、共有情況、坐落位置等內(nèi)容外，不動產(chǎn)權(quán)證書還多了“防偽”的鐳射標簽，另外增加了28位的不動產(chǎn)單元號，這是全國范圍內(nèi)不動產(chǎn)唯一的“身份證號碼”。

武漢市不動產(chǎn)登記局登記部負責(zé)人周繁說，根據(jù)國家《不動產(chǎn)登記暫行條例》的要求，不動產(chǎn)登記證書須填寫不動產(chǎn)單元號，這是舊房產(chǎn)證所沒有的。這也意味著，今后通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。

長江商報記者發(fā)現(xiàn)，不動產(chǎn)單位號由28位的數(shù)字和英文字母組成。據(jù)悉，這串代碼代表空間位置信息，編制過程復(fù)雜，在原有宗地代碼的基礎(chǔ)上，需實地勘測。

周繁解釋，具體來說，某一個不動產(chǎn)單元要編這個代碼，首先將某一個房間落到某一棟，棟落到宗，宗落到實地，空間位置準確落實很復(fù)雜，目前，該工作需大量人工勘測。

另外，不動產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細，在新發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證上有2張圖，分別為房產(chǎn)分戶圖和宗戶圖，被稱為土地證、房產(chǎn)證的“延伸版”，市民一看便知自己的房子具體在哪一棟、哪一層、哪一戶，更能清晰看到自家樓棟和小區(qū)其他房子的間隔關(guān)系。“不動產(chǎn)證”則對使用年限進行了明確的規(guī)定，標明“起和止日期”，讓交易透明化、明確化。

武漢市不動產(chǎn)登記局揭牌

武漢作為全國15個不動產(chǎn)登記試點城市，原本今年1月1日起正式實施，但因職責(zé)整合略有推遲。武漢市國土規(guī)劃局相關(guān)負責(zé)人介紹，該市全面實施將在今年10月底前實現(xiàn)，為房地產(chǎn)稅的征收起到基礎(chǔ)性作用，并推動遺產(chǎn)稅、物權(quán)保護等一攬子制度。

目前，武漢市、區(qū)機構(gòu)職責(zé)整合均已完成。昨日，“武漢市不動產(chǎn)登記局”、“武漢市不動產(chǎn)登記中心”、“武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)不動產(chǎn)登記局”、“武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)不動產(chǎn)登記中心”揭牌，“智慧武漢——武漢市不動產(chǎn)登記網(wǎng)”也同時開通。

據(jù)悉，武漢率先在東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)試點，江岸區(qū)、黃陂區(qū)等條件成熟的區(qū)將陸續(xù)啟動。該負責(zé)人介紹，按轄區(qū)屬地原則，開設(shè)窗口受理土地、房產(chǎn)、林權(quán)的不動產(chǎn)登記，核發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》《不動產(chǎn)登記證明》。同時，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)也納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，過渡期為5年。

◎服務(wù)

疑惑一登記在什么地方，如何辦理？

昨日，周繁介紹，按屬地管理原則，除省直機關(guān)房改房登記及首次交易、在建工程抵押登記在市民之家申請登記外，其他類型的不動產(chǎn)登記均由各區(qū)政務(wù)服務(wù)中心辦理。

后續(xù)，武漢不動產(chǎn)登記局將申請要件、審核要求、登記時限、登記結(jié)果、辦理地點、咨詢電話等細節(jié)，分別制定《一次性告知書》，在“智慧武漢——不動產(chǎn)登記網(wǎng)”公布。

疑惑二不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，老證還有效嗎？

工作人員指出，不動產(chǎn)登記堅持“權(quán)利不變動，證書不更換”的原則，原來各部門依法發(fā)放的證書繼續(xù)有效，不強制要求更換證書，不增加企業(yè)和群眾負擔(dān)，在不動產(chǎn)登記全面實施后，以往辦理兩證的市民若進行房產(chǎn)交易過戶等行為，才需要辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

疑惑三個人信息有泄露風(fēng)險嗎？

對于個人信息是否有泄露風(fēng)險，周繁表示，不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺只有權(quán)利人和利害相關(guān)人才能夠查詢，此外只有國家機關(guān)可依照法律、行政法規(guī)才可查詢、復(fù)制與調(diào)查處理有關(guān)不動產(chǎn)登記資料。

疑惑四登記是否和征收房產(chǎn)稅有關(guān)？

武漢國土資源和規(guī)劃局相關(guān)負責(zé)人說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記旨在保障不動產(chǎn)交易安全、保護權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán)。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并不是開征房地產(chǎn)稅的前提條件。在分散的登記模式下，同樣可以開展征收房地產(chǎn)稅的改革。

只是，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，特別是在不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺建成運行后，能為征收房地產(chǎn)稅提供更加充分的依據(jù)和基礎(chǔ)信息。所以，是否征收房地產(chǎn)稅、何時開征、征收多少，將通過制定相關(guān)稅收法律去規(guī)定，與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度沒有直接聯(lián)系，實施該項制度不意味著要開征房地產(chǎn)稅。

不動產(chǎn)登記，登記些什么？

建筑用地使用權(quán) 法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利 耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán) 森林、林木所有權(quán) 地役權(quán) 房屋等建筑物、構(gòu)建物所有權(quán) 海域使用權(quán) 集體土地所有權(quán) 建筑用地使用權(quán) 抵押權(quán)

另據(jù)長江日報：

10類不動產(chǎn)登記證合為一證 我市頒發(fā)首批 《不動產(chǎn)權(quán)證書》

本報訊(記者蔡木子)昨日，武漢市首批《不動產(chǎn)權(quán)證書》在東湖高新區(qū)政務(wù)服務(wù)中心頒出。武漢市不動產(chǎn)登記局、不動產(chǎn)登記中心同日揭牌，“智慧武漢—武漢市不動產(chǎn)登記網(wǎng)”同時開通，標志著我市完成職責(zé)機構(gòu)整合，正式啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。國土資源部副部長王廣華，市長萬勇參加相關(guān)活動。

開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作是國務(wù)院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變的重要內(nèi)容，是貫徹落實《物權(quán)法》的重要舉措。據(jù)悉，我市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作將率先在東湖高新區(qū)開始試點，受理土地、房產(chǎn)、林權(quán)的不動產(chǎn)登記;全市各區(qū)將確保于今年10月底前全面實施不動產(chǎn)登記發(fā)證，條件成熟的力爭3月底前實施。今后，市民新購商品房辦證，將由原來分別辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》改為1個部門辦理1本《不動產(chǎn)權(quán)證書》即可，保持收費不變;原來各部門依法已經(jīng)發(fā)放的證書繼續(xù)有效，不強制要求更換證書，不增加企業(yè)和群眾負擔(dān)。市民可在各區(qū)政務(wù)服務(wù)中心和“智慧武漢—武漢市不動產(chǎn)登記網(wǎng)”上了解、查詢各類不動產(chǎn)登記的辦事指南、收件目錄、辦理地點、咨詢電話等信息。

統(tǒng)一登記后，原本分散于國土、房管、林業(yè)、農(nóng)業(yè)等部門的土地、房屋、森林和林木等10類不動產(chǎn)登記將統(tǒng)一到一個機構(gòu)辦理，市民過去需要跑多個部門，提交多份材料，現(xiàn)在只要到不動產(chǎn)登記窗口提交一次材料、辦理一個證書即可，能切實提高行政效率，降低老百姓和企業(yè)的辦證成本。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，實現(xiàn)了不動產(chǎn)審批、交易和登記信息的互通共享，避免了分散登記模式下的信息查詢障礙以及由此產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)交叉、重登漏登、重復(fù)抵押等問題帶來的交易風(fēng)險，減少物權(quán)的糾紛和矛盾，將切實保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán)及不動產(chǎn)交易安全。

市領(lǐng)導(dǎo)胡立山、王立，東湖高新區(qū)管委會主任張文彤，市政府秘書長彭浩參加活動。記者汪洋、李輝、通訊員嚴晗、實習(xí)生許趙敏