收房前6類費(fèi)用盤點(diǎn)

1、住房維修基金

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

收取標(biāo)準(zhǔn)如下：從2008年11月1日起，對于新房購買者來說，維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米，有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米。

業(yè)主可通過以下五種方式，查詢小區(qū)公共維修基金的余額、結(jié)息明細(xì)。分別為：點(diǎn)擊房管局網(wǎng)站“住房維修基金”查詢；在武漢市各區(qū)房管局窗口查詢；通過交通銀行武漢分行主頁查詢；通過交通銀行電話銀行95559查詢；通過交通銀行武漢分行各營業(yè)點(diǎn)多媒體查詢機(jī)進(jìn)行查詢。

2、結(jié)算面積，退、補(bǔ)房屋尾款

在辦理入住手續(xù)時(shí)首先要做就是結(jié)算面積，(面積正負(fù)百分之三，金額多退少補(bǔ))。雖然在購買房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是房產(chǎn)的實(shí)測面積與購買合同中還是會(huì)存在一些微小的差異。所以，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，應(yīng)依據(jù)測繪部門出示的《面積實(shí)測表》，對面積誤差進(jìn)行結(jié)算。如果房屋面積減少，開發(fā)商應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。

3、物業(yè)管理費(fèi)

在辦理入住手續(xù)時(shí)，絕大多數(shù)情況會(huì)被要求先繳付一年或半年的物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是這是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。

4、裝修保證金

在收房后，裝修之前向物業(yè)繳納的押金，一般是三千元左右。目的在于約束業(yè)主不可私自改變房子的一些承重墻，外立面，不配合物業(yè)的裝修時(shí)間規(guī)定，建筑垃圾的處理是否在物業(yè)劃定地點(diǎn)等等。裝修完后可以退。

5、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)

按面積計(jì)收，每平方一般不超過3元；按戶計(jì)收，小戶型(100平以內(nèi))，每戶一般不超過200元，中戶型(101平~150m平)，每戶一般不超過300元；大戶型(151m及以上)，一般不超過500元。這項(xiàng)收費(fèi)每個(gè)小區(qū)有細(xì)微差別，一般都是幾百塊錢。

6、水、電、煤氣、有線、寬帶等費(fèi)用

a. 購房合同中如果明示了提供水、電、有線電視系統(tǒng)等，而未明示在交房時(shí)需另外收取費(fèi)用的，在交房時(shí)也不應(yīng)就相關(guān)項(xiàng)目收取各種名義的初裝費(fèi)、開通費(fèi)。比如在武漢市，水、電、煤氣、有線電視屬于基礎(chǔ)設(shè)施，在購房合同一般會(huì)注明交房時(shí)已含這些配套，那這些的初裝費(fèi)就不用交。

b. 寬帶的初裝費(fèi)要自己繳納，不同運(yùn)營商的初裝費(fèi)不同。

c. 目前，武漢市的電費(fèi)可以預(yù)存，也可以用了等電費(fèi)通知單出來以后再交錢。

d. 水費(fèi)，有的小區(qū)是預(yù)存，有的是用了以后再交。預(yù)交的一般會(huì)有一個(gè)水費(fèi)卡，直接在物業(yè)交錢。

e. 煤氣，收房的時(shí)候會(huì)把煤氣卡給購房者。武漢市一般采取預(yù)存的方式繳納。