著眼大局，全國(guó)樓市仍需去庫(kù)存，則政策只能繼續(xù)寬松。但是，少數(shù)房地產(chǎn)過(guò)熱城市的當(dāng)?shù)卣壳皠t有必要行動(dòng)起來(lái)了。

著眼大局，全國(guó)樓市仍需去庫(kù)存，則政策只能繼續(xù)寬松。但是，少數(shù)房地產(chǎn)過(guò)熱城市的當(dāng)?shù)卣壳皠t有必要行動(dòng)起來(lái)了。

各地房?jī)r(jià)接力上漲的新聞熱度還在上升，央行昨晚又降存準(zhǔn)了。

一線城市和少數(shù)二線城市的購(gòu)房者，以及全國(guó)想要投資房產(chǎn)的人，情緒又是一陣騷動(dòng)：還能跟得上房?jī)r(jià)上漲的節(jié)奏嗎？

過(guò)罷春節(jié)，上海的迎春花剛露小臉，仍是乍暖還寒的時(shí)節(jié)。但是，上海各個(gè)房地產(chǎn)交易中心，卻是人滿(mǎn)為患，有購(gòu)房者感嘆：春運(yùn)都沒(méi)這么擠。

而這一現(xiàn)象，絕非上海獨(dú)此一家。據(jù)媒體報(bào)道，南京、廣州、杭州、蘇州、北京、深圳、昆山、無(wú)錫等多個(gè)城市的售樓處，皆出現(xiàn)排隊(duì)購(gòu)房、開(kāi)盤(pán)日光的現(xiàn)象，而且還有人抱著被子凌晨排隊(duì)。

證據(jù)鑿鑿，樓市正在加速回暖。房?jī)r(jià)為何此時(shí)熱漲？動(dòng)因不難理解。

首先，政策暖風(fēng)，吹熱樓市。房地產(chǎn)是政策市，政策利好，則房?jī)r(jià)易漲。2014年3月“兩會(huì)”之后，房地產(chǎn)政策利好不斷，限購(gòu)限外等行政手段減少或取消、房貸多次放松、稅收兩次減免、公積金政策史無(wú)前例的寬松、去庫(kù)存配套政策陸續(xù)出臺(tái)。每一次出利好，都會(huì)刺激購(gòu)房者的神經(jīng)，多次利好累積之后，70城房?jī)r(jià)于2015年5月止跌反彈，今年1月數(shù)據(jù)表明房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大。

其二，區(qū)域分化，虹吸效應(yīng)。過(guò)去十多年，全國(guó)各地區(qū)樓市存在差異，但從未像2015年以來(lái)這么大。部分二線城市和三四線城市庫(kù)存量大，市場(chǎng)低迷，房?jī)r(jià)下跌或不漲；一線和部分二線城市，庫(kù)存壓力不大，房?jī)r(jià)上漲。這其中，固然有城市面、經(jīng)濟(jì)面、產(chǎn)業(yè)面、人口面、供求面的差異，但有一點(diǎn)不容忽視：最需要去庫(kù)存的三四線城市，卻最缺少需求，因?yàn)橄喈?dāng)多的需求，被少數(shù)強(qiáng)勢(shì)城市吸走了，也即事實(shí)上存在地區(qū)之間的“虹吸效應(yīng)”。強(qiáng)者愈強(qiáng)，弱者愈弱。

其三，資金寬裕，投資乏路。昨天央行宣布再次降準(zhǔn)，毫無(wú)疑問(wèn)，這是貨幣加碼放松的表現(xiàn)。降準(zhǔn)含有對(duì)沖外匯儲(chǔ)備下滑的目的，但畢竟會(huì)加大貨幣寬松與流動(dòng)性，今年1月份M1與M2增幅擴(kuò)大，已昭示貨幣供應(yīng)正在提速。社會(huì)上資金寬裕，利好資產(chǎn)市場(chǎng)，但股市走熊，已喪失了吸收資金的能力，那么必定會(huì)有資金加速流向正在升溫中的樓市，于是少數(shù)城市中的投資性購(gòu)房需求將越來(lái)越多。

但是，這顯然與房地產(chǎn)整體去庫(kù)存的目標(biāo)不符合。在最需要去庫(kù)存的地方，卻沒(méi)有去庫(kù)存的足夠需求。在最不需要去庫(kù)存的地方，房?jī)r(jià)卻見(jiàn)風(fēng)漲，樓市熱得如夏天。另一面，這也說(shuō)明，當(dāng)前中國(guó)樓市已經(jīng)出現(xiàn)“市場(chǎng)失靈”現(xiàn)象，如果任由當(dāng)前這種樓市大分化、大扭曲繼續(xù)自由發(fā)展，則必定在越來(lái)越多的城市中出現(xiàn)“短暫性房?jī)r(jià)泡沫”。因此，未來(lái)政府的“有形之手”，應(yīng)該會(huì)在合適時(shí)點(diǎn)為過(guò)熱的市場(chǎng)“潑點(diǎn)冷水”。

關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控，當(dāng)前中央的方針很明確：因地制宜、分類(lèi)指導(dǎo)、一城一策。著眼大局，全國(guó)樓市仍需去庫(kù)存，則政策只能繼續(xù)寬松。但是，少數(shù)樓市過(guò)熱城市的當(dāng)?shù)卣壳皠t有必要行動(dòng)起來(lái)了。當(dāng)前，最急需出招的是深圳，其次是上海。

樓市發(fā)燒之病，防重于治，當(dāng)前還來(lái)得及。

2月24日，深圳市住建局局長(zhǎng)楊勝軍就表示，深圳市政府正在研究采取措施調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格，未來(lái)深圳會(huì)加大保障性住房建設(shè)力度。因此，可以預(yù)期，在整體性的寬松環(huán)境下，未來(lái)具體各個(gè)城市，都有可能也是有必要出臺(tái)具體的樓市新政，為“高燒”的樓市下一劑退燒藥。