在節(jié)后多地樓市火爆的背景下，廣州主力針對(duì)剛需的黃埔區(qū)一季度成交表現(xiàn)也尤為搶眼。

據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，東部的新黃埔區(qū)今年前3月共網(wǎng)簽成交3631套一手住宅，排名高居全市第二位，其成交量與去年同比則暴漲83%。究其原因，除了區(qū)域內(nèi)多個(gè)大盤(pán)趁多地樓市熱潮集中推貨外，通往黃埔區(qū)蘿崗的地鐵6號(hào)線(xiàn)二期即將在年底通車(chē)也是一大利好，這無(wú)疑刺激了更多的剛需買(mǎi)家入市。

樓價(jià)方面，一季度黃埔均價(jià)為14536元/平方米，盡管同比跌2.3%、環(huán)比漲2.7%的數(shù)字表明區(qū)域樓價(jià)變化不明顯，但從3月以來(lái)實(shí)際的市場(chǎng)情況看，黃埔已經(jīng)初現(xiàn)“漲價(jià)潮”，不少樓盤(pán)更是發(fā)出“封盤(pán)令”，漲價(jià)區(qū)間大多集中在1000-3000元/平方米不等，而良好的市場(chǎng)氛圍、地鐵即將通車(chē)的利好、剛需客的大量融入也帶給開(kāi)發(fā)商“漲價(jià)”的信心。

成交走勢(shì)：全年各月均價(jià)穩(wěn)居9字頭以上

從成交的走勢(shì)看，春節(jié)后的樓市熱潮給黃埔區(qū)成交帶來(lái)明顯影響，數(shù)據(jù)顯示3月份黃埔“量?jī)r(jià)齊升”，網(wǎng)簽1912套一手住宅，這是新黃埔區(qū)成立后單月成交最高的月份;樓價(jià)則跑出“V型”走勢(shì)，3月單價(jià)達(dá)到今年高點(diǎn)。

今年1-3月黃埔均價(jià)穩(wěn)字當(dāng)頭，各月都保持在14000元/平方米以上的水準(zhǔn)，在如今的市場(chǎng)氛圍下，去年出現(xiàn)的全區(qū)均價(jià)僅12000-13000元/平方米的情況也恐怕再難出現(xiàn)。

供應(yīng)分析：庫(kù)存居全市第二 但壓力不大

在今年中央定調(diào)“去庫(kù)存”的背景之下，各區(qū)庫(kù)存壓力尤為關(guān)鍵。但對(duì)于黃埔區(qū)而言，截至3月底全區(qū)住宅未售套數(shù)為18338套，未售面積為2016264平方米，均排名全市第五。由于樓價(jià)平穩(wěn)，隨著地鐵等利好刺激，在保持當(dāng)前去化速度的情況下，黃埔區(qū)總體去庫(kù)存壓力并不大。

熱銷(xiāo)樓盤(pán)：

一季度黃埔區(qū)成交量前三的樓盤(pán)分別是保利越秀嶺南林語(yǔ)(資料、團(tuán)購(gòu)、論壇)、廣州綠地城(資料、團(tuán)購(gòu)、論壇)、中海譽(yù)城(資料、團(tuán)購(gòu)、論壇)，其成交量同時(shí)也高居全市住宅成交榜單的第3、4、5位，此外，位于蘿崗的萬(wàn)科金色夢(mèng)想(資料、團(tuán)購(gòu)、論壇)也入圍前十，由于以上項(xiàng)目均是定位剛需，由此可見(jiàn)黃埔在一季度的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，剛需也成為一季度的購(gòu)買(mǎi)主力。

區(qū)域預(yù)期：地鐵年底通車(chē)大利好 長(zhǎng)嶺居板塊成亮點(diǎn)

對(duì)黃埔而言，今年的最大的預(yù)期利好是通往蘿崗的地鐵終于要通車(chē)了，這將給一直缺乏人氣和交通配套的蘿崗沿線(xiàn)大量樓盤(pán)帶來(lái)實(shí)際利好，從市場(chǎng)反饋看，無(wú)論是沿線(xiàn)剛需盤(pán)還是豪宅盤(pán)集體喊漲，這也是促成漲價(jià)的一大原因。

產(chǎn)品方面，今年最值得關(guān)注的則是蘿崗的長(zhǎng)嶺居板塊，目前該板塊已有3-4個(gè)項(xiàng)目在售，其中的嶺南林語(yǔ)則是一季度的領(lǐng)頭羊，而在今年將有萬(wàn)科山景城、實(shí)地常春藤等更多樓盤(pán)入市，讓該板塊更受市場(chǎng)關(guān)注。預(yù)計(jì)4月黃埔約有7個(gè)樓盤(pán)推出過(guò)千套貨量，其中，長(zhǎng)嶺居板塊將占據(jù)過(guò)半的貨量，較低的價(jià)格、較好的環(huán)境則是其主要優(yōu)勢(shì)。

實(shí)地常春藤：黃埔長(zhǎng)嶺居新盤(pán) 剛需戶(hù)型已正式亮相

實(shí)地常春藤

待定

廣州市蘿崗永和大道禾豐小學(xué)旁

4008163163 轉(zhuǎn) 20827

網(wǎng)易出品

戶(hù)型：70-110㎡兩三房，均帶國(guó)際品牌精裝修

價(jià)格：待定

越秀保利愛(ài)特城：地鐵6號(hào)線(xiàn)香雪站 剛需一站式教育配套學(xué)位房

越秀保利愛(ài)特城(資料、團(tuán)購(gòu)、論壇)

13500元/㎡

廣州市蘿崗云埔一路以南

4008163163 轉(zhuǎn) 20707

網(wǎng)易出品

主力戶(hù)型：73-129㎡兩至四房

精裝均價(jià)：13500元/㎡

優(yōu)惠折扣：認(rèn)購(gòu)享3萬(wàn)抵10萬(wàn)優(yōu)惠

銳豐中心：6號(hào)線(xiàn)香雪站上蓋 LOFT商務(wù)型公寓不限購(gòu)不限貸

銳豐中心

11999元/㎡

蘿崗區(qū)開(kāi)創(chuàng)大道香雪牌坊旁

4008163163 轉(zhuǎn) 20607

網(wǎng)易出品

主力戶(hù)型：LOFT單位面積為40-103㎡

產(chǎn)品價(jià)格：11999元/㎡起(5米LOFT公寓，毛坯交付)

保利學(xué)府里：

保利學(xué)府里

30000元/㎡

廣州市中山大道與黃埔大道交匯處(蟹山路48號(hào))

4008163163 轉(zhuǎn) 20675

網(wǎng)易出品

學(xué)位資源：省級(jí)學(xué)校港灣小學(xué)、省級(jí)中學(xué)第86中學(xué)和省級(jí)初級(jí)中學(xué)第123中學(xué)

產(chǎn)品戶(hù)型：72-107㎡兩三房

產(chǎn)品價(jià)格：30000元/㎡

優(yōu)惠折扣：2萬(wàn)抵10萬(wàn)

保利越秀嶺南林語(yǔ)：6號(hào)線(xiàn)香雪站 樓距開(kāi)闊視野全無(wú)阻擋

保利越秀嶺南林語(yǔ)

15500元/㎡

黃埔區(qū)永順大道長(zhǎng)嶺路段

4008163163 轉(zhuǎn) 20144

學(xué)位資源：省級(jí)學(xué)校港灣小學(xué)、省級(jí)中學(xué)第86中學(xué)和省級(jí)初級(jí)中學(xué)第123中學(xué)

產(chǎn)品戶(hù)型：72-107㎡兩三房

產(chǎn)品價(jià)格：30000元/㎡

優(yōu)惠折扣：2萬(wàn)抵10萬(wàn)

保利越秀嶺南林語(yǔ)：6號(hào)線(xiàn)香雪站 樓距開(kāi)闊視野全無(wú)阻擋

保利越秀嶺南林語(yǔ)

15500元/㎡

黃埔區(qū)永順大道長(zhǎng)嶺路段

4008163163 轉(zhuǎn) 20144

網(wǎng)易出品

主打戶(hù)型：91-125㎡三房絕版園景樓王單位

產(chǎn)品均價(jià)：15500元/㎡

優(yōu)惠情況：2萬(wàn)抵9折

中海譽(yù)城：地鐵六號(hào)線(xiàn)香雪站 科學(xué)城成熟大盤(pán)在售產(chǎn)品豐富

中海譽(yù)城

14000元/㎡

黃埔區(qū)科學(xué)城東部開(kāi)創(chuàng)大道與開(kāi)源大道交接處

4008163163 轉(zhuǎn) 20158

網(wǎng)易出品

主力戶(hù)型：120-170㎡三至四房

產(chǎn)品價(jià)格：均價(jià)14000元/㎡

優(yōu)惠折扣：參與網(wǎng)易團(tuán)購(gòu)2萬(wàn)享8萬(wàn)優(yōu)惠