也許在一兩年前，將自己的住房拿出來共享給他人還是一件很難想象的事情，但現(xiàn)在越來越多的人開始在共享中收獲紅利。小豬、螞蟻短租的數(shù)據(jù)顯示，2015年兩家平臺(tái)在訂單量、交易額、房源量上都獲得倍級(jí)增長(zhǎng)。去年8月起，中央出臺(tái)多項(xiàng)政策中提到促進(jìn)度假租賃、共享經(jīng)濟(jì)、發(fā)展住房租賃等內(nèi)容，政策利好的信號(hào)加上逐漸培育成熟的市場(chǎng)，讓在線短租行業(yè)發(fā)展大步朝前，然而其在法律和稅收等方面的“灰色地帶”，仍被看作是目前該行業(yè)面臨的最主要問題。

短租實(shí)例??58平方米房間每月獲利6000元

今年3月中旬，廣州白領(lǐng)小騰在一個(gè)匆忙的決定下成為了Airbnb上的一名房東。小騰在亞運(yùn)城有一套房子，但因?yàn)樯习嗑嚯x太遠(yuǎn)，2014年他與妻子在赤崗附近購下一套58平方米的公寓。兩個(gè)對(duì)生活有品質(zhì)追求的“85后”小夫妻，自己動(dòng)手刷墻、設(shè)計(jì)室內(nèi)裝修，將這個(gè)一房一廚一衛(wèi)的小家收拾得特別溫馨：不僅電視、廚具、網(wǎng)絡(luò)等一應(yīng)俱全，陽臺(tái)上有夫妻倆養(yǎng)的各種多肉植物，客廳里還擺著一架電子鋼琴。

今年3月，抱著嘗試的心態(tài)，小騰在Airbnb上成為了一名房東，沒有想到將房子掛出去的當(dāng)天，他就收到了一個(gè)訂單。“那天也是有些狼狽，第二天中午房客要入住，我們趕緊把房子里的東西收拾走。”

對(duì)于房客而言，小騰的這套房子的確是個(gè)不錯(cuò)的選擇。步行大約5至10分鐘就可以到地鐵有8號(hào)線赤崗站或者3號(hào)線的客村站，樓下就是公交總站，附近有便利店、早餐店、餐館、菜市場(chǎng)。打車前往小蠻腰、珠江新城、琶洲大約10分鐘即可。

雖然當(dāng)時(shí)將房子“出租”得匆忙，但3個(gè)月的時(shí)間讓這對(duì)小夫妻已經(jīng)完全適應(yīng)了作為一個(gè)短租房東的節(jié)奏：每天晚上看看留言和郵箱，回復(fù)房客的問題;如果需要打掃衛(wèi)生或者交鑰匙，找個(gè)中午或者晚上就可以，并不會(huì)很麻煩。房間空著夫妻倆就自己住，如果有客人他們就回亞運(yùn)城住。

“關(guān)于定價(jià)，我主要參考周邊酒店和賓館。”小騰這套公寓的旁邊有家連鎖快捷酒店，他放出的短租價(jià)格比這家酒店的房?jī)r(jià)要高出一些，平日大約每晚三四百元，到廣交會(huì)旺季則要七八百元一晚。短租的3個(gè)月里，這套房給夫妻倆帶來了約1.8萬元的純收益。

3個(gè)月中，夫妻倆接待過從臺(tái)灣來廣州旅游的游客，本地的大學(xué)生情侶，為廣交會(huì)出差而來的外國商人……最長(zhǎng)的房客花8000多元將房子租了一個(gè)月。這些房客素質(zhì)都很高，有些人甚至?xí)陔x開時(shí)將屋子整理干凈。隨著成交次數(shù)的增加和獲得的優(yōu)秀評(píng)價(jià)，他們的房子越來越受歡迎。

政策利好??短租平臺(tái)獲5倍速度增長(zhǎng)

去年8月，國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)旅游投資和消費(fèi)的若干意見》中提到“放寬在線度假租賃的準(zhǔn)入許可和經(jīng)營許可制度”;去年11月，黨的十八屆五中全會(huì)公報(bào)明確指出“發(fā)展分享經(jīng)濟(jì)”，第一次將分享經(jīng)濟(jì)寫入黨的全會(huì)決議中，標(biāo)志著分享經(jīng)濟(jì)正式列入黨和國家的戰(zhàn)略規(guī)劃;同月，國務(wù)院網(wǎng)站發(fā)布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的指導(dǎo)意見》，首次點(diǎn)名“積極發(fā)展客棧民宿、短租公寓、長(zhǎng)租公寓等細(xì)分業(yè)態(tài)”，并將其定性為生活性服務(wù)業(yè)，將在多維度給予政策支持;今年6月，國務(wù)院辦公廳再次發(fā)文《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》，鼓勵(lì)住房租賃。以上文件中雖然有些未明確提及在線短租，但毫無疑問該項(xiàng)政策長(zhǎng)期利好于這一市場(chǎng)的發(fā)展。

部分平臺(tái)高速發(fā)展的數(shù)據(jù)，已然證明這一點(diǎn)。截至今年3月，小豬(原“小豬短租”)訂單量同比去年增長(zhǎng)500%，活躍用戶500萬，日新增房源在250至300個(gè)，相當(dāng)于兩到三個(gè)中型酒店的體量，日租賃體量約7000多個(gè)房源，今年下半年小豬或?qū)⑦M(jìn)軍海外市場(chǎng)。螞蟻短租2015年訂單量與房源量都增長(zhǎng)了500%，目前在300多個(gè)城市擁有30多萬套房源，螞蟻短租CEO申志強(qiáng)預(yù)計(jì)今年也會(huì)保持這樣高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

小豬聯(lián)合創(chuàng)始人陳馳認(rèn)為，政策利好是在線短租走上高速發(fā)展的一個(gè)重要影響因素，另一方面，人們對(duì)分享經(jīng)濟(jì)的認(rèn)可，以及前期市場(chǎng)培育，讓高速發(fā)展變得順其自然。“目前的國家政策對(duì)整個(gè)分享經(jīng)濟(jì)是持鼓勵(lì)的態(tài)度，允許試錯(cuò)，這對(duì)在線短租行業(yè)的發(fā)展非常重要。”

業(yè)內(nèi)人士看來，這一系列利好短租行業(yè)發(fā)展的政策，背后有著去庫存、盤活市場(chǎng)房源、優(yōu)化資源配置的考慮，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看將會(huì)產(chǎn)生非常積極的影響。首先是房源和交易的增多;其次是未來各家平臺(tái)之間競(jìng)爭(zhēng)加劇，差異化競(jìng)爭(zhēng)將成為各家需要考慮的重點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)期待??細(xì)化政策盡快出臺(tái) 完成實(shí)名制閉環(huán)

在政策釋放積極信號(hào)、短租行業(yè)高速發(fā)展的同時(shí)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，阻礙短租發(fā)展的因素仍然是法律和稅收上的灰色地帶以及人與人之間的信任問題，而這也是分享經(jīng)濟(jì)需要面臨的共同痛點(diǎn)。分享領(lǐng)域中的租車行業(yè)已經(jīng)多次面臨這些沖突，與交通管理部門的交鋒，租車司機(jī)犯下刑事案件等都成為現(xiàn)實(shí)存在的問題。

雖然在短租市場(chǎng)內(nèi)類似事件在媒體上還未見相關(guān)報(bào)道，但潛在風(fēng)險(xiǎn)較大，關(guān)于稅收、安全、信任、衛(wèi)生、消防等問題的討論也從未停止。據(jù)了解，目前在一些城市已經(jīng)出現(xiàn)了職業(yè)短租房東，他們從市場(chǎng)上用長(zhǎng)期租賃的方式獲取各種房源，經(jīng)過簡(jiǎn)單裝修后放在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行短租，其安全性和經(jīng)營合法性受到更多質(zhì)疑。

對(duì)此，陳馳認(rèn)為短租行業(yè)面臨的痛點(diǎn)沒有發(fā)生改變，行業(yè)仍存在灰色地帶，“法律沒有明確說私人短租是合法的，也沒有相應(yīng)的監(jiān)管體系。”同時(shí)，作為在線短租的連接器和發(fā)生器，陳馳認(rèn)為法律也應(yīng)該規(guī)范平臺(tái)的責(zé)任和義務(wù)。

“雖然大方向上釋放了良好信號(hào)，然而缺少相應(yīng)細(xì)則。不過細(xì)則的制定需要時(shí)間，這個(gè)過程需要一定耐心。”陳馳說，相關(guān)部委已經(jīng)與小豬有所接觸，對(duì)在線短租行業(yè)進(jìn)行調(diào)研，分析其帶來的在就業(yè)、流動(dòng)人口等多方面影響，或許在不久的未來就能看到相應(yīng)改變。

除了在合法性、監(jiān)管、稅收等方面期望出現(xiàn)相應(yīng)細(xì)則外，業(yè)內(nèi)普遍希望能接入部分權(quán)威數(shù)據(jù)庫，實(shí)現(xiàn)實(shí)名制的閉環(huán)。比如接入公安部身份系統(tǒng)等，讓交易變得更加安全和可靠。

對(duì)于短租平臺(tái)而言，還有更多工作需要去完成。“法律的完備讓我們可以放開手腳去做，而工作的重心則是讓市場(chǎng)設(shè)施更加完善，比如提供專職攝影師、保潔、智能設(shè)備安裝等服務(wù)，利用芝麻信用、評(píng)價(jià)等解決信任問題，更加廣泛地教育市場(chǎng)等。”對(duì)于在線短租行業(yè)的未來，陳馳十分有信心。(記者 張婧)