綜合報道，上半年樓市火爆景象似乎仍歷歷在目，但下半年的日子“不好過”卻已成為業(yè)內(nèi)共識。多家機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月全國房價環(huán)比漲幅收窄，這在很大程度上反映出下半年樓市的格局。

房企上半年的靚麗業(yè)績，可以說是千千萬萬購房者“火線入市”所撐起。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金53681億元，同比增長16.8%，增速與1-4月份持平。在其他資金中，定金及預(yù)收款14840億元，增長35.2%;個人按揭貸款8838億元，增長58.5%。

券商人士指出，居民部門保持信貸高增長，加杠桿趨勢貫穿上半年。然而，考慮到下半年房地產(chǎn)銷量回落預(yù)期，樓市成交重回冷靜，支撐了房企資金鏈整個上半年的個人房貸下半年必將“啞火”。

此外，長江證券相關(guān)人士預(yù)計，下半年銷售增速將繼續(xù)降溫，主要受寬松政策邊際效應(yīng)遞減、部分城市政策收緊、基數(shù)抬升等影響。從累計數(shù)據(jù)來看，1-6月成交面積同比增長32.94%，相比1-5月回落3.49個百分點。樓市成交整體降溫的趨勢得到驗證。

與此同時，本就慎之又慎的房地產(chǎn)開發(fā)貸也將在下半年持續(xù)收緊。銀行業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，下半年銀行開發(fā)貸將大幅收緊，各家銀行將重點關(guān)注開發(fā)貸風險。目前來看，已經(jīng)過熱的二線城市的樓市，其潛在風險值得警惕。而三四線城市去庫存的難題仍舊高懸，違約風險不斷增大。

在業(yè)內(nèi)人士看來，上半年制造了無數(shù)話題的“地王”房企，其潛在風險尤其需要關(guān)注。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，當企業(yè)擴張的盲動性與2016年下半年市場調(diào)整期相遇時，企業(yè)資金面的需求就與市場流動性趨緊的矛盾日益突出。在這樣的市場環(huán)境下，房企就容易出現(xiàn)資金鏈危機。在樓市下半年將進入調(diào)整期的背景下，“地王”或面臨生與死的抉擇。