畢業(yè)季已過(guò)，暑期租房熱也漸漸降溫。來(lái)自偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年8月份，北京房屋租賃市場(chǎng)交易量環(huán)比7月同期下降6.8%;月租金均價(jià)為4762元/套，與7月持平。北京租賃市場(chǎng)從4月份開(kāi)始，在經(jīng)過(guò)了連續(xù)三個(gè)月的量?jī)r(jià)齊漲后，8月份市場(chǎng)整體出現(xiàn)降溫趨勢(shì)。

在區(qū)域分布上，最熱門(mén)的區(qū)域依舊是北五環(huán)沿線，排名前五的分別是北苑、回龍觀、上地、立水橋和霍營(yíng)，其中霍營(yíng)區(qū)域也是首次進(jìn)入北京租賃熱門(mén)區(qū)域前五位。

在戶(hù)型上，8月份北京租賃市場(chǎng)，一居室占30.8%，環(huán)比增加0.5個(gè)百分點(diǎn)，成交均價(jià)為4285元/套，環(huán)比上漲2.1%;兩居室占46.4%，環(huán)比增加0.3個(gè)百分點(diǎn)，均價(jià)5036元/套，環(huán)比下降0.9%;三居及以上占22.8%，均價(jià)4849元/套，環(huán)比下降0.2%。兩居、三居及以上戶(hù)型的房租均價(jià)出現(xiàn)回落。

年齡結(jié)構(gòu)上，8月份，通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成租賃交易的人群中，43.2%是80后，能夠承受的租金均價(jià)為4563元/套;28.2%是90后，能夠承受的租金均價(jià)為3823元/套;19.1%是70后，能夠承受的租金均價(jià)為5705元/套;其它共占9.5%，承受的均價(jià)為5302元/套。從5月開(kāi)始，北京租賃市場(chǎng)90后人群的占比先升后降，8月份隨著大中專(zhuān)院校畢業(yè)生租房高峰期的結(jié)束，90后占比重新回到3成以下;80后的占比先降后升，仍是租房第一大人群。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，隨著7月份大中專(zhuān)院校畢業(yè)生租房需求的集中大量釋放，傳統(tǒng)的暑期租賃高峰期正在逐漸淡去，租房需求開(kāi)始減少，租賃交易量逐步萎縮，供求壓力的緩解，也使得房租失去了繼續(xù)上漲的動(dòng)力，與7月房租均價(jià)持平，房租止?jié)q。此外，7月份以來(lái)，物價(jià)總體保持穩(wěn)定，在一定程度上也緩和了業(yè)主的漲租沖動(dòng)。胡景暉說(shuō)，春節(jié)過(guò)后以及暑期畢業(yè)季一向是北京租賃市場(chǎng)的旺季，旺季期間量?jī)r(jià)齊漲;兩個(gè)旺季之間，租賃市場(chǎng)一般會(huì)進(jìn)入相對(duì)的淡季。

從目前的市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，隨著暑期畢業(yè)季租房高峰的結(jié)束，以90后為主力租房人群的暑期畢業(yè)客群減少，交易量整體下滑，客戶(hù)看房次數(shù)、房源被看的次數(shù)都在下降，市場(chǎng)需求正在減弱，客戶(hù)考慮更多、交易周期延長(zhǎng)，北京租賃市場(chǎng)正逐步進(jìn)入淡季。

而價(jià)格上，隨著供求矛盾的緩解，房租失去繼續(xù)上漲的動(dòng)力，9月份隨著開(kāi)學(xué)季的來(lái)臨，雖然租賃市場(chǎng)還將迎來(lái)一小波租房需求的集中釋放，但租賃市場(chǎng)整體開(kāi)始降溫的勢(shì)頭不可改變，四季度租金價(jià)格或?qū)⒅鸩交芈洹?/p>