全球知名房地產(chǎn)服務(wù)運(yùn)營(yíng)商戴德梁行14日回顧香港住宅和物業(yè)投資市場(chǎng)在2016年第三季度的表現(xiàn)。戴德梁行香港區(qū)高級(jí)董事總經(jīng)理陶汝鴻表示，樓價(jià)從開年至今已回升約5%，預(yù)計(jì)到年底會(huì)再升約5%，全年整體升約10%，但仍未追回去年高位，較去年高峰期時(shí)折讓3%至5%。

陶汝鴻說，第二季度的物業(yè)臨時(shí)買賣合約數(shù)字較第一季度升近一倍，隨著買家對(duì)樓市信心回升，積壓的購買力逐步流向一手和二手項(xiàng)目。近月的物業(yè)成交尤其活躍，8月份的物業(yè)臨時(shí)買賣合約數(shù)字達(dá)到7648宗，回升至2015年7月，即樓市開始下滑前的水平，預(yù)計(jì)第三季度物業(yè)成交可超過20000宗。

陶汝鴻指出，經(jīng)濟(jì)基調(diào)良好、低息環(huán)境和投資出路不多，鼓勵(lì)資金流向物業(yè)。發(fā)展商配合購買力的涌現(xiàn)，推出多個(gè)一手單位，定價(jià)合理，而銀行也掀起按揭戰(zhàn)以吸納客源。此外，近期賣地成績(jī)理想，部分地皮的成交價(jià)超過預(yù)期，反映樓市目前氣氛樂觀，預(yù)計(jì)下季度住宅成交仍有望量?jī)r(jià)齊升，但如果樓價(jià)上升太急，成交將會(huì)放慢。

對(duì)于目前市場(chǎng)普遍關(guān)注的美國(guó)加息風(fēng)險(xiǎn)，陶汝鴻認(rèn)為，美國(guó)加息對(duì)樓市影響不大，因?yàn)槿绻绹?guó)加息，幅度只會(huì)很輕微。目前香港按揭市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)仍大，相信即使美國(guó)加息，香港銀行也未必跟隨，即便跟隨，幅度也會(huì)很小，香港的低息環(huán)境仍會(huì)維持一段時(shí)間。

在物業(yè)投資市場(chǎng)方面，戴德梁行香港投資及顧問服務(wù)部董事葉健均指出，7月至今共錄得44宗每宗為1億港元以上的大額物業(yè)成交，成交額暫錄得170.68億港元。投資者仍對(duì)豪宅和寫字樓兩大物業(yè)類別最感興趣。在強(qiáng)勁的租賃需求下，寫字樓的價(jià)格仍有上升空間。

葉健均強(qiáng)調(diào)，商鋪已受到更多投資者的注視。近期訪港旅客人數(shù)回升，零售額跌勢(shì)已放緩，不少投資者認(rèn)為商鋪物業(yè)的價(jià)格已大致見底，因此在本季度把握先機(jī)，購入折讓較多的商鋪物業(yè)。