今年1至8月，中國海外地產(chǎn)投資額累計(jì)235億美元，已逼近去年全年257億的總交易額。

據(jù)戴德梁行大中華區(qū)研究部董事總經(jīng)理JamesShepherd分析，這主要是國內(nèi)市場可售優(yōu)質(zhì)物業(yè)資源緊缺和國際市場回暖所致。

JamesShepherd認(rèn)為，隨著北上廣深一線城市房地產(chǎn)市場可售優(yōu)質(zhì)物業(yè)日趨稀缺，加上核心物業(yè)資產(chǎn)回報(bào)率的不斷縮減，越來越多的中國投資者去海外尋求穩(wěn)定的投資機(jī)會。而國際市場對人民幣貶值的預(yù)期，疊加國外市場如英、美兩地較低的借貸成本，進(jìn)一步促成了國內(nèi)投資者去海外投資。

美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇吸引了國內(nèi)投資者的關(guān)注，在今年前8個月內(nèi)，中國在美國的投資額預(yù)計(jì)占其全球投資總額的57%;而“英退歐”也讓中國投資者看到機(jī)遇，在部分英國房地產(chǎn)基金公司對“英退歐”帶來的不確定性并出售資產(chǎn)時(shí)，不少中國投資者認(rèn)為這是一個投資英國的好機(jī)會，諸如以穩(wěn)定收益著稱的倫敦寫字樓市場;另外的一些利好政策如“一帶一路”等，也使得眾多中國機(jī)構(gòu)和企業(yè)踴躍投資海外物業(yè)。

基于更多投資者“走出去”以及出于分散投資風(fēng)險(xiǎn)的考量，JamesShepherd預(yù)測，中國對外投資將會繼續(xù)保持增長，投資者青睞的仍然是美國、英國、澳大利亞、德國以及法國等成熟市場。