杭州余杭仁和鎮(zhèn)花園村花和雅居的新房成了“水簾洞”，本想去裝修的業(yè)主看到這一下雨就“滴滴答答”的新房，欲哭無(wú)淚。

現(xiàn)在，這個(gè)前后經(jīng)歷了10次維修仍未解決的問(wèn)題終于有了轉(zhuǎn)機(jī)：協(xié)調(diào)會(huì)明確，7棟1701、1702室上方約360平方米的屋頂將被至少“掀”去三層，包括水泥層、保溫層、防水層。施工方將重新施工澆筑以確保屋外大雨屋內(nèi)無(wú)雨。

扒掉防水材料

屋頂要重新澆筑

從9月18日投訴開(kāi)始到昨天，時(shí)間剛剛過(guò)了一周。懸而未決半年的問(wèn)題，在上個(gè)周末似乎終于有畫(huà)上句號(hào)的傾向了。

“24日下午達(dá)成的協(xié)議，也是我們希望得到的結(jié)果。”1702室業(yè)主蔡亞明證實(shí)了屋頂將重新澆筑的說(shuō)法。他說(shuō)當(dāng)天下午，建設(shè)方、代建方、施工方、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、物業(yè)等多個(gè)機(jī)構(gòu)在花和雅居小區(qū)進(jìn)行了商談，這是最近一周里進(jìn)行的第三場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)。在充分表達(dá)各方意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，最后形成了一個(gè)統(tǒng)一意見(jiàn)：屋頂重新澆筑。

為了這個(gè)方案，維權(quán)業(yè)主努力了整整半年。

“主要是擔(dān)心屋頂全包SBS防水材料的做法依然不能保證不滲水，即使短時(shí)間好了，也難免三五年后不出問(wèn)題。”另一個(gè)飽受滲水折磨的業(yè)主莫茂春說(shuō)，他們從來(lái)沒(méi)有提過(guò)特別過(guò)分的要求，自始至終他們唯一的愿望就是房子能夠遮風(fēng)擋雨。“只要他們保證不滲水，其他的都不是大問(wèn)題。”他說(shuō)現(xiàn)在確定是刨掉問(wèn)題部分屋頂重新施工，這讓他比較滿意。

四五十噸材料上下17樓

讓人頭疼

侯付元是浙江貝利建設(shè)集團(tuán)有限公司“花和雅居”的項(xiàng)目經(jīng)理，他也參加了當(dāng)天的商談。

“理論上來(lái)說(shuō)，屋頂全包SBS防水材料是能夠解決滲水問(wèn)題的，但業(yè)主要求重新對(duì)屋頂關(guān)鍵防水層施工，我們也是贊同的。”他說(shuō)，相比較來(lái)說(shuō)，重新澆筑肯定要比只鋪設(shè)SBS更加可靠，但工序會(huì)更加復(fù)雜。

他介紹，該小區(qū)7號(hào)樓的屋頂共分五層，從上到下分別是水泥平層、保溫層、防水層、找坡層、混凝土樓板層。

“目前準(zhǔn)備把上面三層全部清除，總厚度約8厘米，總面積約360平方米。”他說(shuō)，將上面三層剝離后再視情況而定，如果“找坡層”也影響到了防水性能，那么他們也將對(duì)這個(gè)部分進(jìn)行清理。“8厘米厚，360平方，加上近期鋪設(shè)的SBS，可能會(huì)產(chǎn)生約30立方、四五十噸重的建筑垃圾。如何處理這些廢料是件讓人頭疼的事情。”

他說(shuō)自己從業(yè)30年，很少碰到這種滲漏問(wèn)題。“房屋建造過(guò)程中，材料上下都有專門的屋外升降機(jī)，現(xiàn)在房子已經(jīng)竣工驗(yàn)收，部分已經(jīng)入住。這種情況下如何將幾十噸垃圾運(yùn)下17樓，的確是個(gè)考驗(yàn)。”

施工方：

我們不會(huì)躲避問(wèn)題

除了建筑垃圾落地問(wèn)題，還有更多的材料(包括設(shè)備)要上運(yùn)：施工設(shè)備、防水材料、混凝土——絕大部分可能都要靠人力，這將會(huì)產(chǎn)生一筆不小的費(fèi)用。

“具體要多少費(fèi)用，目前不好說(shuō)，畢竟施工圖紙沒(méi)有出來(lái)。”侯付元說(shuō)，重新澆筑屋頂?shù)墓て谝埠茈y準(zhǔn)確估計(jì)，一則取決于設(shè)計(jì)圖紙，二則取決于天氣。

“但無(wú)論如何，我們都會(huì)認(rèn)真負(fù)責(zé)地把滲水問(wèn)題處理好。”

他說(shuō)，以前可能有某個(gè)施工環(huán)節(jié)有瑕疵，所以現(xiàn)在必須面對(duì)。

“問(wèn)題是躲不過(guò)去的，我們也不會(huì)躲。這一點(diǎn)，請(qǐng)業(yè)主們放心。”他說(shuō)，目前來(lái)看小區(qū)的大部分房子不存在滲水問(wèn)題，原先發(fā)現(xiàn)滲水的三棟和九棟的頂層，都已經(jīng)通過(guò)打針注漿的方式進(jìn)行了修補(bǔ)，但如果再出現(xiàn)類似7號(hào)樓1701和1702的情況，他們也會(huì)用這種態(tài)度和方法來(lái)解決問(wèn)題。

仁和街道“農(nóng)民多層公寓建設(shè)管理中心”代建方負(fù)責(zé)人紀(jì)安華說(shuō)，從交房到現(xiàn)在，施工方針對(duì)滲水問(wèn)題總體來(lái)說(shuō)是積極的，但考慮到多次滲水維修的效果不好，將屋頂涉及防水的幾個(gè)層面替換是一種負(fù)責(zé)任的做法。他希望待設(shè)計(jì)圖紙確定后，施工方能按要求細(xì)致作業(yè)，盡早把房屋“還”給業(yè)主。