沒了廣告 朋友圈談“風月”

“科普知識，冬天暖氣開啟時，……”在朋友圈中發了兩句科普小文后，經紀人小高就從微信中退了出來，“現在，我們都不再花力氣經營朋友圈了。”

作為從業5年的老經紀人，從去年開始，微信也成了小高發布信息、和客戶聯絡感情的通道。“在二環邊安個家吧，單價4.5萬元/平方米，你值得擁有。”時不時的，小高就將店面的推薦房源信息掛到朋友圈里。不過，最近小高的朋友圈風格變了，除了日常感悟，就是轉發各類“雞湯”，房源廣告則從里面悄然消失。

與樓市限購限貸政策配套的還有對中介的規范：禁止使用“日光盤”、“最優”、“最低”、“獨家”等違規廣告用語，房地產經紀機構或個人不得采取舉牌銷售、派發傳單等形式發布房源信息廣告。甚至，就連經紀人的朋友圈，如今也再見不到各種房源推薦的廣告，因為按照最新規定，微博朋友圈也能成為刑案證據。

昨天，在幾位經紀人的朋友圈中，記者發現，十一假期后，不僅經紀人們變得只談“風月”，不再曬圖、發房源廣告，就連過去發過的房源廣告，也都被悄悄地刪除了。

首付提高 買家面臨違約

和朋友圈里的售房廣告一塊兒消失的，還有洶涌的購買力。新政之后，由于二套房首付比例的提高，二手房市場陸續出現一些買家面臨解約的案例。

一位9月29日簽訂購房合同的買房人就告訴記者，新政之后，原先“認房不認貸”的三成首付變成了“認房又認貸”的五成首付，利率也上調到了1.1倍，“我現在多出來的近100萬元首付款拿不出來，當初合同里約定的貸款額度也申請不到了。”簽約當天，他向賣家支付了10萬元的訂金，按約定應該再支付30萬元訂金?？扇缃?，他卻不想再支付這30萬元。“經紀人也曾建議過，通過假離婚把二套變首套，可若變成我一個人購買，收入證明又開不出那么高，騎虎難下啊。”這位買房人的想法是，解約放棄購買，唯一的擔心是賣家不愿意退還訂金，還會告他違約。

“由于目前二手房市場中的七成購房人都屬于置業升級的換房家庭，新政使得大部分家庭都面臨首付提高的難題。”偉業我愛我家市場研究院品牌經理孔丹在采訪中告訴記者，尤其是購買二套、定性為“非普宅”的購房人，首付從原先的三成提高到了七成，會“絆倒”不少買房人。“這兩天已經有客戶提出解約。我們預計，將有兩到三成左右的買房人會因首付問題而可能違約，當然，實際違約的不會那么多，很多人還在想辦法解決首付。”

心急業主 開始調低報價

面臨著因為觀望而突然萎縮的二手房市場，一些著急出手的大戶型業主，也開始調低了自己對于賣價的預期。

“昨天，回龍觀的田園風光雅苑小區，一套125平方米的商品房，賣家在月初報價600萬元，剛以510萬元成交了，基本回到了7月初的價格水平。”在回龍觀區域工作的經紀人告訴記者，8月、9月房價急速上漲的回龍觀，新政下顯得也較為脆弱，一些大戶型的急售業主，猶豫了約半個月后已經開始調低報價。“龍躍四區還有一套120平方米的商品房，業主也同意從520萬元降到460萬元。”

“當然，這種四五十萬元屬于降得猛的，較普遍的幅度是在20萬元上下。”經紀人坦言，進入10月，受到政策的沖擊，看房人迅速減少，特別是原先被改善型購房人青睞的大戶型，由于首付普遍在6成左右，擋住了很多買家，“我們現在也勸說賣家，如果是真心想成交，報價就不要掛得那么高了。”

“這兩天接到的中介電話，沒有聽到漲價的。”昨天，市民楊女士剛從經紀人那聽到一個案例，順義后沙峪的二手房，9月業主掛牌360萬元，因為沒人看，上周末降到了350萬元，降價吸引來了一個看房人，可對方只愿意出價310萬元，最后談崩了。“所以，我也想再等等。”