近日，受深圳嚴查虛假宣傳、捂盤惜售等違法違規行為影響，記者獲悉，東莞各開發商也聞風而動，緊急刪文撤換戶外廣告，自查自糾以免不幸被查。如今，東莞房地產新政實施已近半月，對開發企業違法違規銷售行為卻未見有查處和曝光。東莞市住建局相關負責人稱，與深圳不同，東莞房地產市場管理職能分散在發改、房管等部門，存在交叉多頭管理，下來可能需要聯合行動。

網站連夜刪稿撤文

“麻煩將樓盤項目涉及敏感詞匯的軟文都刪除。”連日來，東莞各大門戶網站房產頻道都忙開了，忙著刪稿撤文，以免撞上這輪房地產市場秩序整治的“槍口”。據悉，新《廣告法》明確要求禁用“極限用語”，違者將處罰。

東莞一家知名門戶網站房產頻道相關負責人吐槽說，最近晚晚加班，有時候實在刪不過來的敏感詞匯，干脆一鍵全文刪除。“與以前開發商要你絞盡腦汁編出‘花’來，簡直天淵之別!”

近日，記者驅車途經莞深高速發現，路邊以前高大亮麗的樓盤廣告牌都相繼被撤換，統一變成一串招商電話號碼，沿路的新建樓盤的樓體也卸去華麗的詞藻“外表”，變成了樓盤名+電話號碼。業內人士稱，這一波整頓帶來的恐慌心理，可能對開發商有所觸動。

官方未查處捂盤等行為

除了外部大環境，東莞房地產新政的威力不容小覷。根據10月7日實施的“莞九條”新政就明令要求，加大房地產廣告監督管理力度，嚴肅查處和曝光發布包含虛假、欺騙、誘導性質內容廣告的企業、媒體和個人。就在一個多月前，東莞市房管局在第三季度執法檢查中，曝光了82家地產中介和20家物業公司的違法違規行為。

然而，在房地產企業銷售這塊，如今新政實施已近半月，作為行政主管部門，東莞市住建、工商部門卻未見有查處并進而曝光一些開發商的違法違規行為現象。根據東莞房地產新政要求，對存在違規銷售、捂盤惜售、囤積房源等違法違規行為的開發企業及中介代理機構，一經查實，依法依規嚴肅處理。

羊城晚報記者獲悉，今年9月以來，東莞石碣一市民向住建部門投訴一樓盤涉嫌“捂盤惜售”。可是，10月12日，石碣鎮住建部門進行現場調查后卻回應稱“根據投訴人提供的信息及我鎮住建分局現場調查情況，暫無法認定發展商存在捂盤、惜售行為。”

處罰無法律條文支撐

18日，羊城晚報記者聯系了該市住建局房管科負責人。該負責人稱，根據規定，開發商獲預售證要一次公開全部房源，不能捂盤、惜售，但是發現問題后，如何處罰，目前由于尚無配套法律條文支撐，而且，查處捂盤惜售也涉及到發改、房管等多部門職能，市住建局正在研究如何落實房地產新政的要求。

“與深圳比，東莞情況不一樣，像深圳市市場稽查局是一個專門管理房地產市場不規范的職能部門。就東莞來說，住建部門雖是房地產企業的主管部門，但是涉及明碼標價問題卻是發改職能，地產中介管理又是房管，可能存在交叉多頭管理，下來可能需要采取聯合行動進行查處。”上述負責人也稱，近年來，住建部門也曝光了不少違法違規行為，對一些未一次性公開房源的行為也進行過相應查處。

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珠海再出樓市細則——

已預售樓盤須一房一認籌

自本月初啟動新的限購政策后，10月18日，珠海市住規建局又公布了關于貫徹落實《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》精神的通知，明確指出已取得預售的新樓盤要實行一房一認籌。

通知規定，房地產開發企業、房地產經紀機構應當在銷售現場、經營場所等顯著位置公示住房限購、限貸政策，不得向限制購房對象銷售限制范圍內的普通商品住房或相應面積的二手住房(含提供中介代理服務)。

對取得預售許可的樓盤，開發企業開展的認籌(預定、認購)活動，實行一對一認籌(即一房一認籌)，在10月20日之前，將所有認籌人(購房者)認籌確定的具體房號整理報住規建局和不動產登記中心，逾期銀行將不予辦理限購前的貸款政策，沒有對應具體認購房號的認籌人，不予受理貸款申請。