“剛需釋放已經達到一定水平，當市場告別供應的短缺，改善型需求未來將發揮支撐作用，成為市場主流。”重慶社會科學院城市發展研究所副所長彭勁松10日在“論道重慶大平層國際化發展趨勢”沙龍上如是說。

數據顯示，2016年重慶三季度高端住宅市場銷售套數達2200套，銷售率持續上升，環比上漲7.2%，錄得54.5%。其中，重慶渝中區瑞安翠湖天地和江北區御龍天峰兩盤在第三季度中有較好銷售表現，共計銷售近900套，占到市場總銷售量的41%。

彭勁松透露，重慶市房地產開發“十三五”規劃里有提出適當控制普通商品住宅建設體量，發展與現代宜居城市相協調的低碳、生態、舒適的高品質住宅。從這些規劃足以看出改善型需求將成為房地產市場主流。

“據我所知，上海有幾個項目代表兩種大平層發展的方向和取舍，一種是占據最核心資源，擁有城市的尊崇感;另一種雖不在城市核心區域，但其產品價值體現突出，售價仍可達到每平方10萬甚至20萬。”龍湖地產重慶區域營銷總監王孜謙表示，龍湖在推出大平層產品時做過大量調研研究，“我們仔細研究重慶購房者的需求，什么才是他們最關注、最核心的那個點?”

價格、品質、教育或是交通配套?“上面這些答案其實都是可能的選項之一。但從業內的多年實踐來看，伴隨著經濟快速發展、人們生活水平的日益提高，都市新貴在置業時最為關注的，將是一個綜合性、復合性的概念。”融創凱旋置業有限公司副總經理李若誠告訴記者，由于這些人的工作場、交際圈和生活半徑都主要集中在城市央區，生活圈加事業圈旁“就近”居住，成為他們購房時首要考慮的因素。

“對于大平層的購買，客戶群很重要。”戴德梁行重慶區域總經理江冰河坦言，最早的大平層客戶群大多由金融機構高管、互聯網高科技新貴等海歸派組成，并且在深圳較為普遍，而反觀重慶市場，更多的是身處異鄉的重慶人在購買大平層項目，因為他們對家鄉有一種特殊情懷。“如果客戶群不夠，那么有些地方就不能做大平層，因為大平層有其獨特概念。”

記者了解到，在重慶樓市發展歷程中，剛需購房置業是在做加法，找到一個點，比如價格相對較低、贈送面積大、有學區就會出手買;而平層豪宅的客戶群買房子則是做減法，通常這些客戶找到一個不能接受的點，比如戶型布局不盡合理、中西廚搭配不當、功能房設置缺失等就可能會選擇離開。

面對市場這樣的置業需求，重慶多個平層豪宅項目紛紛選擇“做減法”。李若誠說，在國家宏觀調控“去投資化”的政策大背景下，重慶改善人群的放大，傳統產品導向向如今客戶導向的轉變，都預示著住宅將真正往它的居住屬性回歸。“我有客戶沒有選擇別墅，單單選擇了大平層住宅，就是因為從臨江面到產品細節、從戶型設計到給客戶營造的感受都完全不同。”