據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2017年第22周(5月29日-6月4日)，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽1445套，環(huán)比第21周下降50.9%，七日網(wǎng)簽量分別為37套、17套、565套、346套、378套、55套、47套。

雖然上周網(wǎng)簽量降幅超過一半的重要原因在于有“端午”假期的影響，真正工作日只有三天，但市場下行的趨勢卻是毋庸置疑。從“317”新政后的周網(wǎng)簽量走勢可以看出，目前北京二手住宅的周網(wǎng)簽量較新政前已有大幅下降。

另一個顯著的證明則是5月31日僅565套的網(wǎng)簽量。在以往各月中，當月最后一個工作日的網(wǎng)簽量基本都是明顯高于其他日子的，比如4月各日網(wǎng)簽量在800套上下，4月28日則達到了1094套；3月各日都在1000套左右，3月31日卻高達2237套。而在剛剛過去的5月，北京每日的二手住宅網(wǎng)簽量基本都在600套以下，最后一個工作日也不例外，可見，當下北京二手房市場確實已經(jīng)跌落低谷。

在交易量明顯滑落的同時，二手房的價格也很難再維持過往的高位。現(xiàn)在北京二手房價格已經(jīng)出現(xiàn)了下降苗頭，5月全市二手房均價下跌了2%左右，隨著交易量的持續(xù)低迷，未來價格將出現(xiàn)更明顯的回落。

新建商品房方面，據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，受“端午”假期影響，2017年第22周(5月29日-6月4日)北京全市新建商品住宅(不含保障房)僅網(wǎng)簽312套，環(huán)比第21周下降了64.7%。其中自住型商品房網(wǎng)簽9套，環(huán)比下降97.8%；別墅網(wǎng)簽65套，環(huán)比下降30.1%；其他新建商品住宅網(wǎng)簽238套，環(huán)比下降38.3%。綜合來看，21周、22周的平均網(wǎng)簽量為598套，與過往幾周一樣位于低位，北京新房市場網(wǎng)簽量持續(xù)在低位徘徊。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，隨著時間的推移，一連串新政的疊加效應正在持續(xù)發(fā)酵，逐步加深，到5月時北京二手房市場低開之后已經(jīng)不再高走，反而慘淡收尾。從上周5月低收、6月低開的數(shù)據(jù)來看，6月北京的二手房市場恐怕也難有起色，降溫還將繼續(xù)。當然，由于目前市場已經(jīng)下降到了一個很低的水平，所以網(wǎng)簽量繼續(xù)大幅回落的空間已經(jīng)不大，低位徘徊應是接下來北京二手房市場的主旋律。

而在新建商品房方面，胡景暉表示，在政策對開發(fā)商銷售的嚴格管理下，在政策對購房者資格與支付能力的嚴格限制下，北京新房市場目前已經(jīng)完全進入了一個低溫且平穩(wěn)的發(fā)展時期，網(wǎng)簽量上下波動很小，唯一能夠引起規(guī)模變化的自住型商品房在上半年也沒有太多表現(xiàn)。總的來說，新政對北京新房市場調(diào)控效果是非常顯著的，在政策基調(diào)不變的情況下，這種調(diào)控必然還會持續(xù)下去，新房市場的平穩(wěn)趨勢將繼續(xù)維持，唯一能打破這種平穩(wěn)的恐怕在于自住房。自推出以后，自住房產(chǎn)品都是在下半年發(fā)力，今年北京已經(jīng)推出了多宗自住房用地，待下半年這些項目入市，新房交易量有望明顯增加，新房的供應結(jié)構(gòu)也將得到進一步優(yōu)化，房價也將得到有效平抑。 記者 李靜