門面轉讓協(xié)議模板—門面轉讓協(xié)議怎么寫

2023-10-19 16:00:08

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商鋪租賃合同

出租方(甲方)：

聯(lián)系人：電話：

地址：

承租方(乙方)：

聯(lián)系人：電話：

地址：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及國家相關法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就商鋪租賃事宜訂立本合同，雙方共同信守。

第一條商鋪坐落地址

甲方向乙方出租的商鋪位于:北京市區(qū)號樓，約 200 平方米（具體位置詳見附圖）,甲方按照房屋及場地現(xiàn)狀向乙方交付前述房屋。

第二條租賃期限用途及免租期

1.租期：__10__年，自__2017__年_8_ 月_16_日起至__2027年__8_月_15_日止。

2.用途為：餐飲及商業(yè)項目，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。

3.免租期：自本協(xié)議簽訂之日起至__2017_年_8__月15__日。

第三條租金

1.雙方約定前每年租金為元；租金從第_3_年開始至合同期滿，每兩年遞增 5 %。

2.租金支付方式為：壓 2 個月租金，每次付 6 個月租金，先付后用，乙方租金為每期到期前 5 日付下期費用。

自本合同簽訂之日起 1 日內(nèi),乙方向甲方交納 2 個月租金標準的押金元及首期 6 個月房租元，共計元，乙方未交付前述款項的，本合同不生效。

3.本合同到期終止或提前解除，如乙方無違約及拖欠租金、費用的情形，甲方向乙方無息返還押金。履約過程中，乙方存在違約或拖欠租金、費用的情形，甲方有權從押金中直接扣除。

第四條雙方權利義務

1.甲方權利義務

（1）甲方出租的房屋因沒有辦理完成房產(chǎn)證，甲方需向乙方提供必要手續(xù)及協(xié)助，使乙方能夠辦理工商營業(yè)執(zhí)照，并協(xié)助乙方辦理消防備案、衛(wèi)生、環(huán)評等手續(xù), 確保所出租物業(yè)可以用作餐飲及商業(yè)項目。

（2）甲方出租的房屋已配備消防噴淋,煙感,消火栓等必要的消防設施并提供一次消防驗收憑證，乙方進行裝修的應保證其營業(yè)前通過消防驗收（如沒有達到消防部門要求的，造成的損失乙方自行承擔）。

（3）甲方保障乙方水電氣供應：電力供應（不低于_____千瓦，電費電價為每度元），如電力不能滿足乙方需要，則由甲方負責協(xié)調(diào)解決；甲方保證自來水的供應，收費按自來水公司標準；甲方負責將燃氣接至樓內(nèi)，乙方自行將燃氣接至房屋內(nèi)，所需費用乙方自理（甲方為保證施工進度可指定消防公司，燃氣公司等施工單位；水電氣的費用隨有關行政部門價格進行同方向同比例調(diào)整）。

（4）甲方同意乙方將空調(diào)設備及排煙凈化設備放置于甲方指定樓頂位置，乙方應提前將設備清單及欲安放位置報甲方同意后方可施工。

（5）甲方負責設計規(guī)劃乙方廣告位置，乙方必須按甲方要求的位置，尺寸，材料制作施工，未經(jīng)甲方書面同意乙方不得在承租區(qū)域玻璃幕墻內(nèi)安裝廣告牌匾。

（6）甲方有權決定電梯的非客人使用，乙方不得利用電梯運送裝修材料設備及非客人的使用。

(7)甲方免費提供給乙方廣告位置為：出租位置南側墻面，具體位置現(xiàn)場協(xié)商，經(jīng)雙方同意甲方可代為制作安裝，所需費用由乙方支付。

（9）甲方有權在提前通知乙方的情況下進入乙方現(xiàn)場進行日常安全檢查，甲方有在發(fā)生緊急情況下立即進入乙方租賃區(qū)域內(nèi)的權利，如：燃氣泄漏，發(fā)生火情等。

（10）甲方在任何情況下均不補償乙方的裝修裝飾等任何費用；合同期滿，乙方所有裝修改造的添附物歸甲方所有，乙方不得私拆或破壞，乙方在搬離可移動物品后現(xiàn)狀將場地交還甲方。

（11）若本合同期滿（含提前解除）或乙方不再續(xù)租，合同解除后十日內(nèi)，乙方仍未將其全部可移動物品、設備搬出租賃場地，甲方有權將上述物品、設備予以處理，并無需給予乙方任何賠償。

（12）甲方有權根據(jù)消防要求責令乙方在承租面積內(nèi)劃出公共消防通道，設置安全門，粘貼標識。

2.乙方權利義務

（1）乙方須按合同約定按時足額支付甲方租金、押金、和其他乙方自行應繳納的水，電，氣，通訊，稅金等費用。

（2）乙方需將裝修方案書面報甲方同意后方可施工，相關施工需要政府審批的，乙方應在取得相應審批后施工。甲方原則上不干涉乙方的設計及裝修方案(為配合甲方整體暖色效果，乙方營業(yè)區(qū)照明不得使用白色光源），乙方自行承擔裝修改造所有費用。乙方裝修改造不得損害房屋主體結構和承重結構等。

（3）乙方必須高標準設置隔油池，如造成主管道堵塞，承擔由此引起的一切損失。

（4）乙方自行運輸處理每日產(chǎn)生的餐飲垃圾泔水，并由指定后門運出。乙方廚房灶臺必須加裝滅火系統(tǒng)；乙方煙道必須按規(guī)定時間清洗（非火鍋類1個月清洗一次，火鍋類2個月清洗一次；每次清洗后向甲方提供清洗報告及照片），煙道及鼓風機平時清洗不到的位置必須每隔6個月拆下徹底清洗一次（向甲方提供清洗時的作業(yè)照片）。

（5）乙方合同期內(nèi)必須自行購買財產(chǎn)保險；乙方區(qū)域內(nèi)發(fā)生火災或其他安全事故給相鄰及其他商戶造成損失的，乙方應承擔賠償責任。

（6）合同到期前乙方可就以后續(xù)約與甲方協(xié)商簽約，同等條件,乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。

（7）乙方需遵守甲方的管理，對甲方提出的安全隱患應及時排除（如10日內(nèi)沒有排除的違約金5000元），并配備足夠數(shù)量的滅火器。

(8)乙方不得利用所租房屋進行違法活動及違法經(jīng)營；經(jīng)甲方事先書面同意乙方可以轉租轉讓，但需提前一個月通知甲方并承擔相當于3個月租金的違約金（新租戶必須與甲方從新簽訂租賃合同）。

（9）乙方應合理使用租賃房屋內(nèi)的設施、系統(tǒng)、設備，避免受到人為破壞，消防煙感在乙方裝修時需用袋子套住，增加或減少噴淋頭，消火栓需報甲方批準。如給甲方或第三方造成損失，乙方應負責賠償全部損失.

（10）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得超越樓層荷載標準。如違反本條規(guī)定給甲方或第三方造成損失，乙方應負責賠償全部損失。

（11）乙方不得在承租房屋內(nèi)存放任何對租賃房屋或其他人員構成危險的易燃易爆、違法或危險物品。如違反本條規(guī)定給甲方或第三方造成損失，乙方應負責賠償全部損失。

（12）因乙方經(jīng)營活動對周邊居民生活和其他商戶造成的不利影響，由乙方自行負責。如違反本條規(guī)定給甲方或第三方造成損失，乙方應負責賠償全部損失。

（13）本合同期滿終止或提前終止，乙方應在本合同終止日或提前自行騰空并搬離承租房屋，乙方現(xiàn)狀交還房屋，同時返還承租房屋的全部鑰匙，并將注冊地址15日內(nèi)遷出承租房屋。

（14）乙方租賃面積內(nèi)發(fā)生物品失竊，治安案件，發(fā)生糾紛均由乙方自行與第三方解決處理。

（15）如乙方承租區(qū)域發(fā)生火災或其他安全事故，乙方應承擔由此給甲方及其他第三方造成的全部經(jīng)濟損失，包括但不限于：

甲方及其他第三方的人身、設施、設備、物品類的損失；

甲方及其他第三方因此產(chǎn)生的罰款、停業(yè)損失；

甲方品牌損失費，自火災或其他安全事故發(fā)生當天至恢復正常營業(yè)之日，每天按實際發(fā)生額進行計算；

甲方租金收益損失，自火災或其他安全事故發(fā)生當天至恢復正常營業(yè)之日，每天按實際發(fā)生額進行計算；

因乙方火災或其他安全事故導致其他租戶停業(yè)的，自火災或其他安全事故發(fā)生當天至恢復正常營業(yè)之日，乙方需賠償其他租戶每日租金的損失，員工工資及火災造成的直接損失，每日營業(yè)收入的損失（按火災或其他安全事故發(fā)生之日上一月日均流水額的30%計算）。

（16）乙方承租區(qū)域發(fā)生火災或其他安全事故的，乙方自身損失自行承擔，此種情況下，甲方有權無條件解除本合同。

第五條租賃期間房屋修繕及裝修

1.乙方的裝修及修繕需提前 7 日以書面形式通報甲方(如未經(jīng)甲方答復擅自裝修的承擔違約金5萬元)；房屋的室內(nèi)修繕歸乙方負責，室外屋頂歸甲方負責。

2.在施工過程中，乙方必須使用消防部門認定的防火材料，并遵守國家和北京市的有關規(guī)定，甲方有權對乙方裝修改造工作進行監(jiān)督、檢查和驗收，但甲方對乙方裝修質(zhì)量不承擔任何責任。

3.乙方進行房屋裝修的，由此產(chǎn)生的一切費用均由乙方自行承擔。

4.合同期滿，乙方的裝修、添附物及不可移動設備設施無償歸甲方所有。

5.如因乙方違約致使甲方終止合同或合同期滿不再續(xù)租的，乙方的裝修及增建的各種設備施設歸甲方所有，甲方無需支付任何補償。

第六條各項費用的繳納

除乙方交納的租金外，乙方還承擔經(jīng)營所需電話，寬帶，稅費，水電氣等自行繳納的費用。

第七條合同解除

1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

2.因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔違約責任。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除本合同

（1）不按照約定支付租金超過30日的；

（2）欠繳各項費用達 50000 元的，經(jīng)甲方書面告知拒不支付的；

（3）擅自損壞房屋主體結構的；

（4）利用租賃房屋從事違法活動的；

（5）乙方?jīng)]有經(jīng)甲方同意擅自將房屋轉讓，轉租的；

（6）乙方承租區(qū)域內(nèi)發(fā)生火災或其他安全事故，導致本協(xié)議項下房屋發(fā)生根本損壞，無法在短期內(nèi)修復繼續(xù)使用的。

甲方行駛上述解約權時，應先將發(fā)生上述情況事實通報乙方，乙方拒不整改的，甲方可在合理的期限內(nèi)解約。

因乙方違約導致本合同解除的，甲方有權收回該房屋，如解約后10日內(nèi)乙方不能將該房屋內(nèi)物品及時搬走，甲方有權自行處置乙方留滯在租賃房屋內(nèi)的所有物品，且乙方已交房屋租金及押金不予退還。

第八條違約金和違約責任

1.雙方簽訂本協(xié)議后任何一方不得以任何理由改變租金，租期，雙方同意的變更內(nèi)容需簽訂補充協(xié)議;如乙方在承租期內(nèi)解約或轉租、轉讓（經(jīng)甲方同意的）需付甲方相當于 3 個月租金的違約金。

2.雙方對所簽本合同均有保密責任，保證不向第三方泄露如租金等重要商業(yè)機密，如泄露需賠償對方 3 個月租金的違約金。

3. 乙方必須按照約定向甲方足額繳納租金，拖欠租金，甲方有權向乙方每天按銀行貸款利息的四倍加收滯納金（甲方同意的除外）,逾期30日甲方可無條件單方解約。

4.如乙方未按合同約定購買財產(chǎn)保險，乙方承擔由此引起的一切賠償責任

第九條免責條件

若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。如合同期內(nèi)遇政府拆遷，政策變化,不可抗力導致合同不能執(zhí)行則雙方互不補償所造成損失。

第十條放棄權利

甲方放棄本合同各項條款規(guī)定的權利，只能以甲方書面簽字蓋章為據(jù)，甲方了解違約而接受租金時，不能視為甲方放棄追究違約的權利。甲方接受數(shù)額不足的租金或其它款項時，均不能視為甲方同意少繳款額，不影響甲方追索欠款欠租的權力，亦不影響其按本合同或按法律規(guī)定采取其它措施的權利。

第十一條爭議解決

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，通過租賃房屋所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。

第十二條補充協(xié)議

本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十三條本合同生效

本合同自雙方簽字并蓋章及乙方向甲方交納首期租金及押金后生效，（還需確認：雙方對本合同所述位置，面積，水電氣容量，租金，租期，遞增，廣告位，違約責任等內(nèi)容并不限于以上所述項目均無異議）。

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均有同等法律效力。

第十四條附件

附件1：消防安全協(xié)議、門前三包協(xié)議、治安安全協(xié)議是本合同不可分割的一部分。

附件2：甲方營業(yè)執(zhí)照和平面圖及甲方需提供的各種手續(xù)（復印件），廣告位置圖（復印件）。

附件3：乙方證照及法人身份證明（復印件）

第十五條補充條款